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    Modern und zentrumsnah im Grünen!

    229.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,76 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1995
    Außenansicht Modern und zentrumsnah im Grünen!
    Außenansicht
    • Außenansicht Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Außenansicht Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Außenansicht Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Balkon Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Wohnzimmer Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Wohnzimmer Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Schlafzimmer Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Küche Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Küche Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Bad Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Bad Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Flur Modern und zentrumsnah im Grünen!
    • Grundriss Modern und zentrumsnah im Grünen!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0678 / ID: 15940520)
    90429 Nürnberg
    Kleinweidenmühle
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-1134550
    Kosten
    Kaufpreis
    229.000,00 €
    Preis/m²
    4.810,66 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,09 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,76 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, in sich geschlossenen Wohnanlage aus den 90er Jahren. Das gesamte Areal macht einen äußerst gepflegten Eindruck und wird laufend in Stand gehalten.

    Eine Oase im Grünen direkt im Stadtzentrum lädt hier zum Wohnen ein!

    Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurden hier die Bodenbeläge getauscht, sowie die Wände frisch gestrichen. Sie ist mit hochwertigen Möbeln sowie einer kleinen, extra angepassten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Der sonnige Balkon zeigt zur grünen Gartenanlage und lädt zu gemütlichen Stunden am Feierabend ein.
    Auch Ihre unterschiedlichen Fortbewegungsmittel kommen hier nicht zu kurz. So gehören zum Angebot ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separat abschließbare Fahrradboxen im Tiefgeschoss.

    Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - hier kommt jeder auf seine Kosten!

    - direkte Stadtlage
    - moderner Wohnkomplex
    - Einbauküche
    - moderne, hochwertige und zeitlose Möbel
    - als Renditeobjekt (möbliertes Wohnen) geeignet
    - WG geeignet
    - innenliegendes Bad mit Wanne
    - neue Bodenbeläge "Venylparkett"
    - sonniger Südbalkon mit Markise
    - Aufzug
    - zwei abschließbare Fahrradboxen
    - ein Tiefgaragenstellplatz
    - ca. 520,- EUR/Monat Mieterwartung für Wohnung
    - Hausgeld für Wohnung: 105,- EUR/ Monat (inkl. Rücklage, ohne Heizung)
    - Hausgeld TG-Stellplatz: 13,- EUR/Monat
    - Abschlag Fernwärme (Heizung) derzeit ca. 37,- EUR/Monat

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Linoleum
    Badewanne
    vollmöbliert
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 2.35qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 131,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9360 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    91,72 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/01/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich beliebten Nürnberger Stadtteil Kleinweidenmühle – unweit der Innenstadt. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Deutschherrenwiese und der Rosenaupark sind Rückzugspunkte in Mitten der Stadt. Im Umkreis befinden sich Schulen (z.B. Wilhelm-Löhe-Schule), Kindergarten, Gastronomie und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die U-Bahn-Haltestellen Plärrer und Gostenhof sind fußläufig gut zu erreichen.
    Lassen Sie sich von dieser zentrumsnahen Lage überzeugen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-1134550
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.