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    Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1937
    Fassade-2 Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    Fassade-2
    • Fassade-2 Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    • Fassade-3 Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
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    • Eingangsbereich Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
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    • Wohnzimmer-Aussicht Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    • Küche01 Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    • Küche02 Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    • Küche03 Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    • Speisekammer Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    • Essbereich01 Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    • Gäste-WC Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage
    • Arbeitszimmer Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (224032 / ID: 20677707)
    90429 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1937
    Verfügbar ab
    07.04.2021
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wie aus einem klassischen, kernsanierten Altbau meisterhaft eine Zukunft-inspirierte Architektur für diese Dachgeschoss-Wohnung geschaffen wurde. Hier trifft eine schöne Fassadenarchitektur auf ein hochwertiges, nachhaltiges und modernes Wohnkonzept. Mehr Licht geht nicht. Die großzügig geschnittene 4,5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte Etage und erlaubt somit einen Süd/West/Nord-Ausblick. Die vielen, zum Teil raumhohen Fenster dieser Dachwohnung sorgen in sämtlichen Räumen für ideale, natürliche Belichtung und behagliches Wohngefühl. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser beeindruckenden Wohnung. Dies wurde durch eine sehr durchdachte und kreative Raumaufteilung, mit zum Teil ungewöhnlicher Raumhöhe, geschafft. Die Wohnung bietet sowohl ein offenes und großzügiges Wohnkonzept, als auch diverse Rückzugsmöglichkeiten wie z.B. zwei Schlafzimmer und einen abgetrennten Arbeitsbereich. Das Wohnhaus aus den 30er-Jahren wurde 2005 vollständig kernsaniert, dabei wurde das Dach komplett neu ausgebaut und gestaltet. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur sieben Wohneinheiten.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Diese Dachwohnung hat eine netto-Wohnfläche von ca. 98,15 qm und ist wie folgt aufgeteilt (siehe beigefügten Grundriss): - Wohnbereich - Essbereich - Küche - Speisekammer - Diele - Flur - Arbeitszimmer - Gäste-WC - Bad mit Wanne, Duschkabine und WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer Im Kellergeschoss befinden sich: - Fahrrad-Abstellraum (Gemeinschaftseigentum) - Trockenraum (Gemeinschaftseigentum) - schöner, trockener Kellerraum, ca. 16 qm (gehört zur Wohnung)



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Erzielbare Mieteinnahmen: monatlich EUR 1.110,00 zzgl. Nebenkosten (umlegbar) ca. EUR 150,00.
    Bei der 2005 erfolgten Kernsanierung wurden alle wichtigen Posten (Dach, Heizung, Treppenhaus, Leitungsnetz, Elektro, Fassaden) vollständig renoviert, bzw. ausgetauscht, sodass in den nächsten 10 Jahren keine nennenswerten Maßnahmen erforderlich sein werden.

    Für den Einbau einer Dachterrasse auf der Südseite der Wohnung (Wohnbereich) wurde 2021 eine Baugenehmigung erteilt. Pläne und Kostenvoranschlag liegen vor.

    Hausgeld: 150,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    83.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1937
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1937
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg im Stadtteil Himpfelshof, in einer verkehrsberuhigten Gasse.
    In der näheren Umgebung befinden sich einige größere Bürogebäude sowie viele kleinere Geschäfte, Läden, Kaffees und Restaurants.
    Die U-Bahn-Stationen Gostenhof und Plärrer befinden sich in Gehdistanz. Auch der Rosenaupark kann leicht zu Fuß erreicht werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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