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    Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!

    134.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1954
    Hausansicht Straße Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    Hausansicht Straße
    • Hausansicht Straße Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Hauseingang  mit Treppenhaus Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Treppenhaus Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Wohnzimmer Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Bad mit Wanne Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Bad mit Fenster Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Wohnungstür Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Flur mit Zugang zu den Räumen Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Wohnzimmer Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Wohnungsgrundriss Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!
    • Kennwert Energieausweis Kapitalanlage für Schlau-Füchse und solche, die es noch werden möchten!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/9552 / ID: 15579141)
    90461 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    134.000,00 €
    Preis/m²
    2.061,54 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    3,58 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    4.800,00 EURO
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte 2 Zi. Wohnung in der 1. Etage in einem 1954 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen wurde, wie auch der das gesamte Haus, im Jahr 2000 und 2008 weitgehend renoviert. Dabei wurde die Fassade neu gestrichen, Haustür und Hofeinfahrtstor erneuert, Dacheindeckung erneuert, das Treppenhaus neu gestrichen und Kunststofffenster in den Wohnungen eingebaut.
    Das Haus macht schon im Treppenhaus einen ordentlichen Eindruck und die Hausgemeinschaft ist auch sehr gut. Das Haus wird von einer gewissenhaften Hausverwaltung betreut und ordentlich abgerechnet.
    In der Wohnung gelangt man vom Flur aus direkt in alle Räume, wie Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und zur geräumigen Wohnküche, die alle zur Hofseite ausgerichtet sind. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind links des Flurs und zur Strassenseite hin gelegen.
    Das Bad ist farblich und die Ausstattung betreffend zeitgemäß gestaltet und wird durch ein Fenster auch gut belüftet.
    Die Wohnung wird mit Gaseinzelöfen beheizt. Warmwasser erzeugt ein 2016 erneuerter elektrischer Durchlauferhitzer.
    Die Wohnung ist seit 2001 an ein Ehepaar mittleren Alters vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 4800.-€ pro Jahr. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 1243,05 €, wovon 727,28 € auf den Mieter umzulegen sind, sodaß netto rund 4.280,- Reinerlös verbleiben.
    Da auch die aktuellen Mieter die Wohnung weiterhin mieten wollen, stellt sich die Wohnung als rentables Kapitalanlageobjekt dar.
    Weitere, detaillierte Zahlen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Geräumige Küche mit Laminat ausgelegt
    Zeitgemäßes Bad mit Fenster und Waschmaschinenplatz
    Abstellraum
    Großer Winkelflur mit Laminat
    Schlafzimmer
    Wohnzimmer mit neuem Laminat
    Kellerabteil und Bodenabteil
    Neuer Warmwasser-Durchlauferhitzer

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Anschauen, Kaufen, Rendite verbuchen!

    Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Sie benötigen eine Finanzierung?

    Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen und kommunalen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen.

    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Hausgeld: 119,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 4800 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4800 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    74,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/04/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Stadtteil Hummelstein, trotz zentraler Lage, frei von Verkehrslärm, mit 5 Gehminuten-Weg zur U-Bahn Frankenstraße/Pillenreutherstr. und guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes in Laufnähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    Fax 0911/ 24030320
    E-Mail Thomas.Bode@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.