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    Individuelles Wohnkonzept in der Werderau

    245.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,55 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1943
    Titelbild Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    Titelbild
    • Titelbild Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Aussicht Garten Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Balkon Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Wohnzimmer Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Wohnzimmer Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Esszimmer Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Esszimmer Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Küche Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Tageslichtbad Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Flur Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Eingangstür Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Grundriss Individuelles Wohnkonzept in der Werderau
    • Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg Individuelles Wohnkonzept in der Werderau

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/010309 / ID: 22559441)
    90441 Nürnberg
    Werderau
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    245.000,00 €
    Preis/m²
    3.756,20 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.43
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,55 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1943
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde ca. 1943 in Massivbauweise errichtet und steht unter dem Ensembleschutz Werderau.
    Auf ca. 71 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Zimmer - finden Sie einen großzügigen und hellen Wohnungsschnitt. Den Wohnmittelpunkt bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den 2022 renovierten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten an der Hausrückseite.
    Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss.
    Als Besonderheit gelten die beiden ausgebauten Dachkammern, die zusätzlichen Platz bieten.
    Im Keller befinden sich zwei abschließbare Kellerabteile, die der Wohnung zugeordnet sind.
    Über den Kellerausgang gelangen Sie in den eigenen Garten, der zu ruhigen und sonnigen Stunden am Feierabend einlädt - eine kleine grüne Oase in zentrumsnaher Lage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - öffentl. Verkehrsmittel
    - Balkon/Terrasse

    - Bj. ca. 1943
    - Ensembleschutz Werderau
    - 1. OG ohne Aufzug
    - ca. 71 m² Wohnfläche
    - 3 Zimmer + zwei abschließbare, ausgebaute Dachkammern
    - Kunststoffisolierglasfenster (1984)
    - Balkon (Brüstung 2022 erneuert)
    - Einbauküche
    - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
    - inkl. abschließbare Werkstatt im Keller
    - Kellerabteil
    - eigener Garten
    - Gaszentralheizung
    - dezentrale Warmwasserversorgung
    - gepflegter Allgemeinzustand
    - monatliches Hausgeld: 225,- EUR (inkl. Heizung, Rücklage,...)

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 2.13qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 224,92 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
    WG-geeignet
    Nichtraucherobjekt
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    125,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1943
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im Süden Nürnbergs - in der Forsterstraße unweit des Dianaplatzes. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle sowie verschiedene Straßenbahnlinien sind gut fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den verschiedenen Autobahnanschlussstellen ist weniger als eine Minute entfernt.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.
    Überzeugen Sie sich selbst von der citynahen Wohnlage!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.