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    Ihre neue Wohnoase im Städtedreieck! NEUBAU - Top-Galeriewohnung in Großgründlach!

    421.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,92 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2018
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (RL39205 / ID: 16160163)
    90427 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 1316050, +49 171 9977141, +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    421.800,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,92 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    108,92 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2018
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Interessenten,

    Sie suchen das "Nicht-Alltägliche"? Sie möchten zentral und trotzdem gediegen im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen wohnen? Eine weitläufige Galerie-Maissonettewohnung war schon immer Ihr Traum? Ein Fahrstuhl ist für Sie nicht unbedingt ein Muss? Dann können wir Ihnen heute Ihr neues Zuhause präsentieren!

    Nachfolgend bieten wir Ihnen eine moderne und großzügige 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 108,92 m² Wohnfläche an. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus-Ensembles im begehrten Nürnberger Stadtteil Großgründlach. Dort entstehen aufgeteilt auf zwei Häuser insgesamt 11 Wohneinheiten mit einem familiären Charakter, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

    Vom Flur aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- Ess- und Kochbereich, der durch Helligkeit, bodentiefe Fensterelemente sowie zwei Wohlfühl-Balkone besticht.

    Von dem ca. 18 m² großen Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls zu einer der beiden Balkonterrassen. Im daneben befindlichen Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und Platz für weitere Haushaltsgerätschaften.

    In der zweiten Ebene befindet sich die ca. 17,25 m² große Galerie, die das absolute Highlight der Wohnung ist und zu einem offenen, modernen "Loft-Style-Charakter" beiträgt.

    Das Tageslicht-Badezimmer wird mit hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Dieses beinhaltet eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

    Ein Bezug der Wohnung ist für Sommer 2018 angestrebt.

    Zur Einheit gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil im Nachbarhaus des Ensembles.

    • Wunderschöne Lage, zentral und ruhig
    • nur 11 exklusive Wohneinheiten
    • KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2014
    • Wohnungsgrößen: 2-4 Zimmer-Wohnungen von ca. 63 bis ca. 108 m²
    • Hochwertige Innenausstattung der Marken Duravit und Grohe Concetto
    • Echtholz-Parkettböden in allen Wohnbereichen
    • Gegensprechanlage mit Videofunktion
    • Elektrisch gesteuerte Rollläden
    • Fußbodenheizung

    Informationen zu der attraktiven KFW-55-Förderung über das Programm 153 finden Sie auf folgendem Link:

    https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)/

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25.84qm
    Vermietb. Fläche: 108.92qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. +911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    Hausgeld: 2,50 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Kameraüberwachung
    teilbar ab 108.92qm
    • Erstbezug
    • 2 Balkone
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    06/09/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 2 km
    Entfernung Bus: 0.1 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.6 km
    Entfernung Fernbahnhof: 4 km
    Entfernung Flughafen: 10 km
    Entfernung Gaststaetten: 0.5 km
    Entfernung Grundschule: 1 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.5 km
    Entfernung U/S-Bahn: 8 km
    Entfernung Zentrum: 12 km
    Besser geht es kaum, wenn man Stadtnähe mit guter Anbindung in zentraler Lage sucht. Großgründlach liegt inmitten des Gartens der Metropolregion Nürnberg. Das Anbaugebiet "Knoblauchsland" ist der Frischelieferant für alle angrenzenden großen Städte. Entsprechend ländlich und ursprünglich präsentieren sich die malerischen Dörfer, zu denen auch Großgründlach gehört. Bei aller Idylle ist dennoch eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Nürnberg, Fürth und Erlangen gegeben. Die Verkehrsanbindung A3 ist in nur drei Fahrminuten erreichbar. Große internationale Arbeitgeber sind im angrenzenden Tennenlohe, Erlangen und Herzogenaurach angesiedelt. Der Campus der Universität in Erlangen sowie die wichtigsten Standorte in Nürnberg erreicht man mit dem Auto in nur 10 Minuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine ärztliche Versorgung sind vor Ort.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    Telefon +49 911 1316050, +49 171 9977141, +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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