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    Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch

    264.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Balkon Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch
    Balkon
    • Balkon Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch
    • Balkon Wohnzimmer Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch
    • Bad 2 Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch
    • Bad Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch
    • Küche Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch
    • Grundriss Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch
    • Energieausweis Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (124 / ID: 16376230)
    90419 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Patrick Jas
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-40
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    264.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. ges. MwSt. vom Gesamtwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    im Text näher erläutert
    Etage
    0 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage umfasst sechs Häuser und wurde 1972 errichtet.

    Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude immer gut gepflegt und es besteht kein Instandhaltungsrückstau. 2012 wurde die Außenfassade im Rahmen einer Betonsanierung erneuert und 2010 wurden die Heizkessel erneuert. Die Tiefgarage wird gerade saniert.

    Die Wohnung selbst befindet sich im EG (Hochparterre) und ist wie folgt ausgerichtet:
    - Wohnzimmer mit Balkon Richtung Süden
    - Kinder-/Esszimmer mit Balkon Richtung Osten
    - Schlafzimmer, Bad und Küche (mit kleiner Loggia) Richtung Norden

    Beim Erwerb der Wohnung wird für den Verkäufer (73 Jahre alt) ein lebenslanges Nießbrauchsrecht im Grundbuch eingetragen. Die Mieteinahmen für die Zeit der vom Statistischen Bundesamt angegebenen Restlebenserwartung des Eigentümers werden kapitalisiert und vom Gesamtkaufpreis der Wohnung abgezogen. Somit haben Sie die Möglichkeit eine große Wohnung zu einem geringeren Preis zu erwerben.

    Der Gesamtwert der Wohnung beträgt:

    Wohnung: EUR 360.000,-- zzgl. TG-Box: EUR 15.000,-- = Gesamtwert: EUR 375.000,--

    Somit ergibt sich nach Abzug des kapitalisierten Rohertrages folgender Kaufpreis:

    EUR 264.000,--

    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Gesamtwert der Wohnung inkl. TG-Box zu bezahlen.

    Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

    - Küche mit Fenster, neuwertiger Einbauküche und Ausgang zur Loggia
    - Bad mit Whirlpool-Badewanne, Tageslichtfenster und integrierter LED-Beleuchtung in abgehängter Decke (2005 erneuert)
    - separates WC (auch 2005 erneuert)
    - gepflegter Teppichboden in allen Aufenthaltsräumen
    - Parkettboden im Wohnzimmer unter dem Teppichboden (ggf. wieder freilegbar)
    - 3 Balkone (Loggien)
    - separierter Essbereich im Flur
    - Rollläden an allen Fenstern
    - Kellerabteil mit LED-Beleuchtung und eigener Steckdose
    - Fahrradkeller
    - Waschraum mit Münz-Waschmaschinen
    - Trockenraum

    Im Allgemeinen ist die Wohnung alleine schon durch die Eigennutzung des Eigentümers sehr gepflegt.

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Rollladen
    Kellerfläche: 9qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 306,00 EUR
    teilbar ab 120qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    127,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    Gültig bis
    30/04/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die zweitgrößte Stadt Bayerns, Nürnberg, und dessen Umgebung ist ein beliebter Wohnstandort, der kontinuierlich wächst.
    Die Zahl der Zuzüge ist weit größer als die der Abwanderungen.

    Das angebotene Objekt befindet sich im nordwestlich der Altstadt und zentral gelegenen Stadtteil "St. Johannis" in dessen Bezirk "Bielingplatz". St. Johannis gehört zu den beliebten Stadtteilen Nürnbergs.

    In der nordwestlichen Gegend des Bezirks befindet sich das Wohngebäude und ist infrastrukturell durch den Nordwestring und dessen U-Bahnhaltestelle bestens erschlossen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Patrick Jas
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-40
    Fax 089-45505030
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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