Hegerich: Urban, attraktiv & vielfältig - Investieren und Leben auf hohem Niveau

Kaufpreis

283.000,00 €

Wohnfläche ca.	46,15 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2025		Etagenanzahl	4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Wann bekommt man die Möglichkeit, mitten im Zentrum einer Großstadt neue und attraktive Investitionsmöglichkeiten auszuschöpfen?
Höchst selten.
In den meisten Großstädten ist die Stadtplanung abgeschlossen, eine Ausdehnung der Stadtfläche nur an den äußeren Rändern der Stadt überhaupt noch möglich. Das gilt auch für Nürnberg.
Eigentlich.
Wäre da nicht der neue, aufstrebende Stadtteil Kohlenhof – der sich gerade aus seiner Vergangenheit als Güterhauptbahnhof löst und auf dem besten Weg ist, als lebendiges, innovatives Trendviertel in die Zukunft zu starten. In hochattraktiver Lage entsteht hier eine offene Wohn- und Arbeitswelt mit vielen wohltuenden Grünflächen, die eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität bietet. Die perfekte Mischung zum Arbeiten und Wohnen – aber auch für eine gewinnbringende Investition.

Ein neu geschaffener Lebens(t)raum:
Überall hier ist der beschleunigte Pulsschlag des Aufbruchs zu spüren – lebendig, innovativ, nachhaltig und digital heißt dieses Viertel Menschen mit den unterschiedlichsten Lebensentwürfen willkommen. Und bietet ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor sowohl beim Wohnen, Arbeiten, als auch in der Freizeit.
Intelligente Architektur und grüne Lebendigkeit schaffen eine einzigartige, anziehende Atmosphäre. Diese offene Wohn- und Arbeitswelt erhält den idealen Rahmen durch den Anschluss an einen perfekten ÖPNV und zugleich durch eine optimale Autobahnanbindung, ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie und Kultur und stadtnahen, grünen Rückzugsräumen.

Attraktiver Lebensmittelpunkt – der Kohlenhof bewegt
Wandel liegt in der Luft – auf diesem Areal voller Geschichte sind die Weichen gestellt worden: Hin zu einem citynahen Wohn- und Arbeitsquartier, einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit kraftvoll, lebendigem Charakter.
Profitieren Sie von der Dynamik der Aufbruchstimmung!
Als Kapitalanleger sind Sie hier genau richtig: Dank der überaus guten Lage und einer Auswahl an optimal geschnittenen Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Kapital bestens angelegt. Sie finden hier perfekte Mischung für eine gewinnbringende und dennoch sichere Investition.
Freie Fahrt für Ihre Wünsche: Noch stehen Ihnen sämtliche Auswahlmöglichkeiten dieses vielfältigen Objekts zur Verfügung.
Wählen Sie aus 47 Einheiten – vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung für Familien. Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in Nürnbergs aufstrebendem Quartier!

Finanziell absichern oder sich selbst an den eigenen vier Wänden erfreuen – Was wählen Sie?
Der Kohlenhof ist eine Anlagemöglichkeit mit sehr guter Wachstumsprognose. Investieren Sie jetzt in den Kohlenhof und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und einem starken Wachstumspotential. Mit dieser Investition machen Sie alles richtig: Erleben Sie die angenehme, optimale Balance zwischen Sicherheit und Renditeoptimierung. Hier wird Ihnen eine einzigartige Gelegenheit geboten, in eine wachsende, lebendige und nachhaltige Gemeinschaft zu investieren.
Aber man kann in den Kohlenhof nicht nur investieren – man kann sich in dieser wachsenden, nachhaltigen Gemeinschaft auch einfach wohlfühlen und hier wundervoll wohnen. Auch in diesem Fall investieren Sie in Ihre Zukunft, denn je nach Wohnungsgröße und Abtrag ist Ihre Wohnung früher oder später komplett abbezahlt und Sie wohnen mietfrei. Ob junge Familie oder anspruchsvoller Single mit Vorliebe für intelligent geplanten Wohnraum – der Kohlenhof mit seinen 1-3-Zimmer-Apartments begeistert mit seinem urbanen Flair, dem vielen Grün um, auf und zwischen den Gebäuden, der großartigen Anbindung an sämtliche Stadtteile Nürnbergs und der direkten Nähe zu allem, was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen. Schule, Universität oder Arbeitsplatz. Supermarkt, Gastronomie oder Feinkostladen – Sie finden hier alles, was das Herz begehrt in meist fußläufiger Umgebung.

Cleveres Konzept – perfekte Lage – faszinierende Architektur
Abwechslungsreich: Jedes einzelne Gebäude ist individuell gestaltet – dennoch bilden Sie zusammen eine optische, harmonische Einheit.
So setzt dieses Quartier auf intelligente Art und Weise neue Maßstäbe. Smart werden hier Anforderungen einer intelligenten Stadtentwicklung, die lokalen Bedürfnisse und hohe Anforderungen an Urbanität und Nachhaltigkeit gleichermaßen erfüllt. Dabei beweist das Architektenteam jederzeit einen guten, architektonischen Blick fürs Detail.
Zusätzlich hält die Architektur intelligent die Geschichte des Kohlenhofs wach – alle Gebäude greifen Aspekte einer klaren, industriell anmutenden Stilrichtung auf. So erinnert beispielsweise die Gestaltung der Fenster an die Werksgebäude der industriellen Revolution, rauer Beton setzt stilvolle Akzente gegen das grüne Gesamtbild dieses Quartiers. Trotz aller moderner Innovation weiß dieses Gesamtkonzept die historische Vergangenheit zu schätzen und lebendig zu halten.

-> 47 Wohnungen
davon 14 inklusive Vollmöblierung
davon 17 mit moderner Einbauküche
davon 16 ohne Möblierung
-> 1 bis 3 Zimmer
-> ca. 25 m2 bis 101 m2 Wohnfläche
-> Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss
-> Aufzug in alle Geschossebenen
-> Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden
-> 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
-> davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox
-> 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze

-> Markensanitärausstattung in allen Bädern
-> Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen
nach KfW 40 ee
-> Die 2-Zimmer-Wohnungen werden
alle mit moderner Küche angeboten
-> Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich
neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom
Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg
bis ins 4.OG führt
-> Erstbezug: Das Objekt Kohlenhof 60 entsteht komplett
neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards
-> Mietpooloption für Kapitalanleger

Gehobene Ausstattung
Abstellraum

• Erstbezug
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Steigen Sie ein – das Konzept der Zukunft steht bereit!
Sie sind am Zug!
Mit einer hervorragenden Lage und einem innovativen Design ist der Kohlenhof Anziehungspunkt für alle, die sich eine ideale Mischung aus Stadtleben, Fortschritt und Gemütlichkeit wünschen.
Sattes Grün ist hier die optimale Ergänzung zur architektonischen Vielfalt: Neben dem Steinbühler Park verfügt das Quartier über viele Rückzugsorte und grüne Oasen. Schöne Baumalleen und attraktive Grün- und Parkanlagen bieten dem Auge Entspannung und liefern neue Energie für den Alltag. Der Natur viel Raum zu geben, ist ein Konzept, das sich hier auch in und auf den Baukörpern fortsetzt: Üppig begrünte Innenhöfe und Dachterrassen lockern die moderne Architektur auf. Angenehm und entschleunigt lässt es sich in dieser Symbiose aus Wohn-, Arbeitsraum und Natur leben.

Immobilien – sichere Anlage mit positiver Entwicklung
Was macht die Immobilie zu einer starken und zuverlässigen Investition?
• Anders als viele Wirtschaftszweige erlebt die Immobilienbranche nach wie vor einen Aufschwung.
• Entspannt im Ruhestand: Immobilienbesitz ist eine feste Säule Ihrer Altersvorsorge
• Attraktive Renditen, insbesondere eine hohe Eigenkapitalrendite lassen sich mit einem Investment in Immobilien erzielen
• Ihr Steuervorteil: Den Kauf einer Immobilie können Sie gegenüber dem Finanzamt geltend machen
• JETZT ist der perfekte Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren: Sie nutzen die Niedrigzinsphase am Kapitalmarkt und sichern sich so eine günstige Finanzierung.
• Andere Anlagen an den Kapitalmärkten werfen derzeit vergleichsweise eher bescheidene Renditen ab.
• Wohnraum zu nutzen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen – daraus ergibt sich eine verlässliche und sichere Renditequelle.

Der Kohlenhof 60 in Nürnberg – bereit für die Zukunft
Mit dieser Immobilie fahren Sie gut, denn:
• Der Kohlenhof 60 liegt inmitten des neuen, vielseitigen und attraktiven Arbeitsmarktes. Die breit gefächerte wirtschaftliche Struktur beinhaltet Weltunternehmen, Unternehmen der digitalen Wachstumsbranche, Mittelständler und Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung. Noch immer zieht es weitere Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Größe in dieses neue Wachstumsviertel.
• Die Metropolregion Nürnberg – wie derzeit in kaum einer anderen Region entwickelt sich hier die Wirtschaft nach wie vor positiv und stark. Hiervon profitiert auch der Arbeits- und Wohnungsmarkt. Nürnberg ist attraktiv und es gibt eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum – dies macht den Immobilienmarkt in Nürnberg für Anleger besonders reizvoll.
• Das neu entstehende Quartier liegt nur wenige Schritte entfernt von der schönen, historischen Altstadtkulisse Nürnbergs.
• Von hier aus starten Sie einfach und schnell in alle Himmelsrichtungen – Nordwestring, Frankenschnellweg oder die Autobahn sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.
• Und: alles hier ist neu. Hohe Instandhaltungskosten, wie bei anderen, älteren Projekten kommen bis auf weiteres nicht auf Sie zu.
• Ideale, zentrumsnahe Lage – sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung.
• Rund um den Kohlenhof weht der Wind des Aufbruchs und des modernen Lifestyles. Hier wechselt sich moderne Architektur mit anziehenden Grünflächen und begrünten Innenhöfen und Dachterrassen ab – das attraktive Gesamtkonzept lädt zum Leben und Arbeiten ein.
• Angesehene Unternehmen wie das Marktforschungsunternehmen GfK oder der IT-Dienstleister DATEV lassen sich in diesem wachsenden Quartier nieder. Zahlreiche Cafés und Restaurants des Viertels schaffen dort schon heute eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Im Herzen der Stadt – am Puls der Zeit
Zentraler geht es nicht: das Kohlehofareal liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Nürnbergs. Wer hier lebt, kann leicht auf ein Auto verzichten. Denn auch heute noch stellt Mobilität einen der Grundpfeiler dieses Viertels: Durch den öffentlichen Nahverkehr wird das Kohlenhofareal hervorragend angebunden. Zum einen durch den Bahnknotenpunkt "Steinbühl", mit auf drei Ebenen verteilten Bahnhaltepunkten mit fünf verschiedenen Gleistrassen. Auch zahlreiche weitere Buslinien sind von hier aus fußläufig erreichbar. Der Nürnberger „Plärrer” ist nur einen Katzensprung entfernt.

Nürnberg – historisches Herzstück der deutschen Bahn
Bereits über 180 Jahre ist es her: 1835 schreibt Nürnberg Eisenbahngeschichte.
Die erste deutsche Eisenbahn nimmt vor einem fassungslos staunenden Publikum erstmals Fahrt auf. Auf der Strecke Nürnberg – Fürth verkehrt zunächst der Personen-, später auch der Güterverkehr.
Der Kohlenhof, heute moderner Büro- und Wohnstandort mit enormen Wachstumspotenzial, wird 1876 fertig gestellt und entlastet in den folgenden 100 Jahren den Hauptbahnhof. Damals wie heute waren die erstklassige, zentrale Lage und die gute Anbindung die Argumente zur Nutzung dieses Standortes: Der Kohlenhof, mitten in Nürnberg, lag in direkter Nachbarschaft zum Zollhof und wurde zum Hauptgüterbahnhof der gesamten Region.
Die Stilllegung des Kohlehofs 1999 markierte das Ende dieser Ära und es wurde eine Weile ruhig um dieses Viertel.
Doch mit der Idee ein lebendiges, urbanes Gesamtkonzept an diesem Standort zu schaffen, erwachte der Kohlenhof zu neuer, quirliger Lebendigkeit – chancenreich und zukunftsstark präsentieren sich an diesem geschichtsträchtigen Standort die vielfältigen Möglichkeiten.
Sie sehen: Hier stellen sich bereits seit über 100 Jahren die richtigen Weichen. Seien Sie dabei und nutzen Sie für sich die großen Chancen dieser neuen Epoche des Kohlenhofs.
Mit Ihrer Investition in den Kohlenhof profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem starken Wachstumspotenzial dieses faszinierenden Wohn- und Arbeitsstandorts.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

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