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    HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!
    Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Mögeldorf

    240.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Wohnzimmer HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!<br />
Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Mögeldorf
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!<br />
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    • Schlafzimmer HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!<br />
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    • Bad HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!<br />
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    • Küche HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!<br />
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    • Kinderzimmer HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!<br />
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    • Außenansicht HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!<br />
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    • Grundriss HEGERICH: Quadratisch - Praktisch - Gut!<br />
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (WG50157 / ID: 19134096)
    90482 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Julia Kesmann
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131605-11, +49 171 9977146, +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    240.000,00 €
    Provision
    4,64% inkl. ges. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Etage
    2 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sind Sie auf der Suche nach einem entspannten Wohnort, der gleichzeitig eine Top-Kapitalanlage ist? Was gibt es Schöneres, als sich in einem perfekt auf einen zugeschnittenen Wohnraum niederzulassen, die volle Kontrolle darüber zu haben, wie er eingerichtet und verwaltet wird und sich selbst gleichzeitig noch finanziell einen riesigen Gefallen zu tun? Diese Immobilie kombiniert zeitlose Anreize, die Ihnen auch in Zukunft noch um einiges weiterhelfen und den Wert weiter in die Höhe schießen lassen werden.

    Die Atmosphäre im Treppenhaus ist ein oft sehr stark unterschätzter Faktor, der die Lebensqualität in einer solchen Wohnung ungemein beeinflussen kann. In der Ostendstraße 224a blicken sowohl die Bewohner, als auch deren Besuch in ein einladendes, helles und modernes Treppenhaus. Allen, die hier eintreten wird sofort klar gemacht, worauf sie sich in diesem Haus vorbereiten dürfen: Einen Wohnraum, der stark auf Lebensqualität und -freude ausgelegt ist. Ein weiteres tolles Feature ist der hilfreiche Aufzug. Nicht nur im Treppenhaus sorgen die vielen regelmäßig und effizient platzierten Fenster für permanenten und erfrischenden Lichteinfall; in allen Zimmern der Wohnung einschließlich der Küche wurde dieses fabelhafte Konzept mit Präzision und Erfindergeist umgesetzt, sodass dadurch die gesamte Wohnung erhellt wird.

    Vor allem die Fensterfront, die zum Balkon hinaus führt trägt hierzu enorm bei. Vom Balkon selbst hat man einen tollen Ausblick auf die traditionelle Architektur Nürnbergs. Hier lässt es sich im Frühling und im Sommer herrlich in der Sonne entspannen und sowohl im Herbst als auch im Winter kann man hier Dank Dach und Markise jederzeit frische Luft schnappen gehen.

    Aber kommen wir doch zur eigentlichen Wohnung. Wenn man vom Balkon aus wieder in die Wohnung tritt, befindet man sich erst einmal in einem riesigen Wohnzimmer, welches den Bedarf aller Bewohner deckt. Ob morgens, mittags, oder abends, allein, zu zweit, oder als Gruppe – im großzügigen Wohnzimmer ist genug Raum für alle Arten von Aktivitäten, Zusammenkünften und Feiern. Auch zum Essen können die Bewohner sich hier jederzeit versammeln und die Gesellschaft genießen. Dabei ist es ganz gleich, ob es sich um eine Familie, eine Gruppe von Freunden oder schlichtweg um eine Wohngemeinschaft handelt.

    Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide genug Raum für Menschen aller Altersklassen bieten. Die Zimmer lassen sich aber auch problemlos umfunktionieren und bieten dann die perfekte Basis, um ein Hobby oder ein Projekt zu stützen, welches viel Platz in Anspruch nimmt.

    Und eben gerade weil Freiheit, Geselligkeit und Selbstentfaltung zeitlose menschliche Bedürfnisse sind, werden Sie mit dieser Wohnung langfristig mehr als zufrieden sein und der Wert der Wohnung wird auf festen Beinen stehen, die permanent gen Himmel wachsen.

    -Fliesen-, Laminat- und Linoleumboden
    -Seperate Toilette
    -Kunststofffenster
    -Rollläden
    -Waschmaschinenanschluss im Bad
    -Gas-Zentralheizung
    -Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
    -Gebäudereinigung und Hausmeisterservice
    -Tiefgaragenstellplatz
    -Aufzug
    -Kelleranteil

    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Rollladen
    Vermietb. Fläche: 77qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
    Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    Hausgeld: 213,00 EUR
    teilbar ab 77qm
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    111,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    26/04/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihre Traumwohnung befindet sich in bester Lage Nürnbergs. Die mittelalterliche Stadt in Nordbayern besitzt nicht nur in der Weihnachtszeit einen besonderen Charme. Sie vereint ganzjährig die Idylle klein-städtischen Flairs mit den Vorteilen der großstädtischen Infrastruktur. Kurz: Sie müssen hier auf nichts verzichten.

    Sie leben hier in einer sehr ruhigen Wohngegend, in der Sie weder vom Verkehrslärm gestört werden noch lange nach Parkplätzen suchen müssen. Ruhe und Erholung sind also garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie jedoch von der sehr zentralen Lage. Nach nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Zentrum Nürnbergs mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den zahlreichen Kultur- und Freizeit-angeboten. Fußläufig, in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Selbstverständlich sind Schulen und Kindergärten ebenso in der näheren Umgebung erreichbar. Und auch das beschauliche Ufer der Pegnitz ist nicht weit und lädt dazu ein, hier am Wochenende entlang zu spazieren.
    Nürnberg selbst verfügt über eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz wie auch an den öffentlichen Fernverkehr. So sind Ihre Ziele in Deutschland und in Europa schnell und unkompliziert erreichbar.

    Stadtteil

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Julia Kesmann
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131605-11, +49 171 9977146, +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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