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    HEGERICH: Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,31 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1958
    Immobörse_Branding_004 HEGERICH: Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!
    Immobörse_Branding_004
    • Immobörse_Branding_004 HEGERICH: Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!
    • Immobörse_Branding_005 HEGERICH: Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!
    • Großzügiges Schlafzimmer HEGERICH: Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!
    • Ausblick in den ruhigen Innenhof HEGERICH: Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!
    • Hinterhaus Ansicht HEGERICH: Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!
    • Grundriss HEGERICH: Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (WG50259 / ID: 22321646)
    90491 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Maike Mümmler (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131 605-12 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,31 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    seit 01.06.2019 vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.220,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2,5 Zimmer Etagenwohnung,
    in guter Lage, die mit Ihren vielen Vorzügen besticht.
    Die Zimmer sind geräumig und hell, der Aufbau der Wohnung einladend, durchdacht
    und freundlich.

    Die hier genannten Vorteile der Wohnung machen sie nicht nur zu einem grandiosen
    und einmalig heimeligen Wohnort, sondern lohnen sich auch auf finanzieller Ebene.
    Ihre zeitlosen Qualitäten machen die Wohnung nämlich auch zu einer fabelhaften
    Kapitalanlage, von der Sie auch in einigen Jahren noch profitieren können.
    Schon die moderne, gepflegte Fassade und die Wohnanlage selbst, lassen es vermuten, hier
    lässt es sich wunderbar leben.

    Die charmante, gut geschnittene 2,5-Zimmer Etagenwohnung, befindet sich in
    einem Mehrfamilienhaus in dem beliebten, ruhigen Stadtteil Erlenstegen.
    Angekommen in der Wohnung, betreten Sie zunächst den Flur. Dieser erstreckt sich
    über ein paar Meter, gegenüberliegend befindet sich das erste Schlafzimmer.
    Hier finden Sie ausreichend Platz um ein großes Bett, einen
    großzügigen Kleiderschrank zu platzieren, um sich ein an Ihre Bedürfnisse angepasstes Schlafzimmer einzurichten.

    Auf der rechten Seite, weiter den Flur entlang befindet sich das zweite Schlafzimmer. Dieses
    können Sie als Kinderschlafzimmer nutzen oder als weiteres Zimmer für Home-Office Tätigkeiten oder dergleichen. Von hier aus haben Sie eine schöne Aussicht auf Ihren Balkon und können sich morgens von den Sonnenstrahlen wecken lassen.

    Gegenüberliegend der beiden Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ein modernes, helles und funktionelles Tageslichtbad, sodass Sie sich hier sehr wohl fühlen und den Morgen mit
    einem lockeren Gefühl beginnen können. Das Bad ist mit einem Waschbecken und
    einem WC ausgestattet. Zudem bietet es unteranderem eine großzügige Dusche mit Regenfunktion.

    Am Ende des Flurs, links, erreichen Sie die Küche. Diese ist derzeit mit einer Küchenzeile
    ausgestattet, welcher den Mietern gehört. Diese lässt vermuten, wie Sie hier gute Gerichte für Freunde und Familie zubereiten können. Angrenzend an die Küche befindet sich der erste Balkon. Hier können Sie schöne Stunden verbringen, indem Sie auf den ruhigen, gepflegten Innenhof schauen und den Balkon mit Pflanzen schmücken, sodass Sie sich sehr wohl fühlen.

    Am Ende des Flur rechts, erreichen Sie den großzügigen, gemütlichen Wohnbereich,
    welcher über den größten Flächenanteil innerhalb der Wohnung verfügt, sodass Sie
    Ihrer Kreativität hier freien Lauf lassen können. Hier verbringen Sie schöne Stunden
    und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight der Wohnung, angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der großzügige Balkon. Hier können Sie den Morgen mit einem Kaffee beginnen oder die Abendstunden nach einem anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen.

    Die Wohnung zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung aus. Eben weil die Wohnung viel
    Flexibilität bietet, ist diese Immobilie ein toller Wohnort und eine vielversprechende
    Investition.

    Des Weiteren verfügen Sie als Eigentümer der Immobilie über ein Kellerabteil, welches
    Ihnen weiteren Stauraum bietet.

    Ihr Auto können Sie in den umliegenden Straßen parken.

    - Vermietet seit 2019
    - 2 Balkone
    - Guter Wohnungsschnitt
    - Modernisiert 2012
    - Gepflegtes Treppenhaus und Außenanlagen
    - Kelleranteil vorhanden
    - Manuelle Rolläden vorhanden
    - 2-Fach verglaste Fenster
    - Top modernes Badezimmer mit Regenduschfunktion, Fließen, Fenster, Glaswand als Duschabtrennung, Handtuchtrockner und Spiegel mit Licht
    - Waschmaschinenanschluss in der Küche
    - Einbauschrank im Flur vorhanden

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Laminat, Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 3.5qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
    Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    Hausgeld: 238,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8220 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    61 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.12.2011
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    08/12/2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 15 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10 km
    Entfernung Autobahn: 10 km
    Entfernung Bus: 1 km
    Die hier angebotene Wohnung liegt in dem aufregenden, sympathischen und
    vielfältigen Nürnberger Osten, welcher mit allem ausgestattet ist, was der Mensch
    für ein erfülltes Leben benötigt. Gleichzeitig ist man hier aber auch äußerst gut
    angebunden und kann jederzeit Neues entdecken. Was Ihnen die Nachhaltigkeit
    sowie die reibungslose Neuvermietung garantiert.
    In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Nürnberger Stadtpark, mit seinen
    schön angelegten Blumen- und Pflanzenbeeten. Ebenso unweit ist der Wöhrder
    See, an dem Sie ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten unternehmen
    können.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, für die Nahversorgung sowie
    Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
    Eine gute öffentliche Anbindung in Form von S-Bahn oder Stadtbus ist ebenfalls
    gegeben. Somit kann bei Bedarf das Auto auch einmal getrost stehen gelassen
    werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Maike Mümmler (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131 605-12 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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