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    HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!

    245.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,20 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    Außenansicht
    • Außenansicht HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    • Einbauküche HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    • Schlafzimmer HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    • Badezimmer HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    • Badezimmer HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    • Außenstellplätze HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    • Moderner Aufzug HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    • Gepflegtes Treppenhaus HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!
    • Grundriss HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Glockenhof!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (WG50209 / ID: 20772242)
    90478 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Julia Kesmann
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131605-11, +49 171 9977146, +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    245.000,00 €
    Provision
    2,975% inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,20 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    56,20 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Wohnung in sehr guter Lage, die mit ihren vielen Vorzügen besticht. Die Zimmer sind geräumig und hell, der Aufbau der Wohnung einladend und freundlich. Auch visuell überzeugt die Immobilie von sich, da sie über eine relativ neue und moderne Ausstattung verfügt. Die hier genannten Vorteile der Wohnung machen sie nicht nur zu einem grandiosen und einmalig heimeligen Wohnort, sondern lohnen sich auch auf finanzieller Ebene. Ihre zeitlosen Qualitäten machen die Wohnung nämlich auch zu einer fabelhaften Kapitalanlage, von der Sie auch in einigen Jahren noch profitieren könnten.

    Schon die einladende und gepflegte Front des Hauses lässt es vermuten: Hier lässt es sich wunderbar leben. Mit ihrer modernen Einrichtung ist die hier angebotene Wohnung keinesfalls ein Sonderfall, sondern ergänzt die vorherrschende Ästhetik des gesamten Hauses einwandfrei. Es gibt einen geräumigen Innenhof, der sonnig und gepflegt ist und wo es diverse Angebote zum Zeitvertreib gibt. Das Treppenhaus ist genau wie die Wohnung hell und fortschrittlich gehalten. Viel Glas sorgt für Transparenz und zusätzliches Sonnenlicht, während die sauberen weißen Wände und der Fliesenboden den Augen schmeicheln und dem Treppenhaus seinen besonderen Charme verleihen.

    Ähnlich sieht es in der Wohnung aus. Auch hier reflektieren die frischen weißen Wände das Sonnenlicht und verteilen es durch die gesamte Wohnung. Dabei behilflich sind die großen Fenster in allen Zimmern, durch die das Licht ungestört hereinströmen kann. Der angenehm Holzboden bietet eine sehr willkommene ästhetische Ergänzung und er kommt vor allem im Wohnzimmer in Kombination mit den dunklen Farben der modernen Küchenzeile zur Geltung.

    Das Wohnzimmer ist das mit Abstand größte Zimmer der Wohnung und es besticht mit seinem weitläufigen Aufbau, der es Ihnen erlaubt, Ihrer Kreativität hier freien Lauf zu lassen. So können Sie frei entscheiden, ob Sie hier beispielsweise einen großen Tisch unterbringen möchten, an dem Sie dann zu vielen essen, spielen und den Abend genießen können, oder ob Sie lieber eine etwas gemütlichere Einrichtung mit Sofas, Couchen und etwas niedrigeren Tischen möchten. Da Küche und Wohnzimmer hier zusammengefasst existieren, ist vieles möglich. Die Küchenzeile ist durch einen breiten Stehtisch vom Rest des Zimmers abgetrennt. Zusätzlich zur eigentlichen Arbeitsfläche haben Sie hier also nochmal zwei große Oberflächen, dank denen hier in der Küche auch mehrere Leute an einer größeren oder sogar mehrgängigen Mahlzeit arbeiten können.

    Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, wo sowohl ein Einzel-, als auch ein Doppelbett Platz finden kann. Auch hier sind Sie in der Einrichtung sehr frei und können das Zimmer so an Ihre jeweiligen Vorlieben anpassen. Das Zimmer hat ein besonderes Abteil in der Ecke, welches Sie beispielsweise als begehbaren Kleiderschrank einreichten können. Der hierdurch gesparte Platz gehört dann ganz Ihnen. Dasselbe gilt auch für die Abstellkammer am anderen Ende der Wohnung. Auch hier können Sie Dinge unterbringen, die sonst anderswo unnötig Platz wegnehmen würden. Auch beim Badezimmer wurde nicht an Raum gespart, sodass Sie sich hier frei bewegen und den Morgen mit einem lockeren Gefühl beginnen können.

    Eben weil sie so viel Flexibilität bietet, ist diese Wohnung ein toller Wohnort und gleichzeitig eine vielversprechende Investition. Sie ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch hell, geräumig und anpassungsfähig. In Sachen Immobilien sind dies einfach zeitlose Qualitäten.

    - Moderne Einbauküche
    - Parkettboden
    - Kunststofffenster
    - Badezimmer mit Tageslichtbad
    - Außenstellplatz

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Vermietb. Fläche: 56.2qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.


    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0911 1316050 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    teilbar ab 56.2qm
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Auch die Lage der Immobilie birgt viele Vorteile. Sie befindet sich mitten im Herzen Nürnbergs und ist somit natürlich von einer ausgeprägten Infrastruktur umgeben, bietet aber zur selben Zeit auch einige Möglichkeiten, um sich zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Aufgrund der Tatsache, dass sich viele wichtige Orte in der Umgebung locker zu Fuß erreichen lassen, trägt eben auch die Lage der Immobilie zum Komfort bei, den Sie als Anwohner hier erleben können. Auch hierdurch sind wir sehr zuversichtlich, dass die Wohnung sich als Geldanlage lohnen wird.

    Es gibt unzählige nützliche Geschäfte, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden. Sie können sich zum Beispiel gleich zwischen mehreren Discountern entscheiden, je nachdem, welches Angebot Sie spontan wahrnehmen möchten. Dies trägt zum allgemeinen Gefühl der Flexibilität bei, da Sie auch sehr kurzfristig auf viele Ihrer Bedürfnisse eingehen können. Sogar noch besser haben Sie es mit den umliegenden Restaurants und Cafés. Unzählige davon sind in den Straßen um die Immobilie zu finden. Es gibt unterschiedlichste Etablissements mit Küchen aus den verschiedensten Ländern, sodass die Auswahl auch an solchen Tagen sehr groß ist, wo fürs Kochen mal keine Zeit bleibt. Ansonsten gibt es hier auch noch einige Bäckereien, eine Handvoll Bars und einige weitere praktisch gelegene Einrichtungen. Unter anderem gibt es hier Dinge wie Arztpraxen, eine Bank, mehrere Klamottenläden und so weiter und so fort. Alle hier genannten Geschäfte lassen sich in unter zehn Minuten Fußweg erreichen. Es gibt also immer etwas zu entdecken und wer die Immobilie bewohnt ist rundum gut versorgt.

    Auch für Entspannung in der Freizeit ist gesorgt. Während die Infrastruktur um die Wohnung grandios ausgeprägt ist, heißt das noch lange nicht, dass man hier nicht auch zur Ruhe kommen kann. Wer eine Viertelstunde läuft, oder fünf Minuten mit dem Auto fährt, erreicht die idyllische Wöhrder Wiese. Diese ist ein toller Ort, um seine Verbindung mit der Natur aufrecht zu erhalten oder sich einfach zu entspannen. Auch am Pegnitzufer oder im Südstadtbad, beide ähnlich weit entfernt wie die Wöhrder Wiese, lässt es sich abschalten und die Zeit genießen.

    Zum Nürnberger Hauptbahnhof laufen Sie 10 Minuten. Von hier aus können Sie problemlos den Rest der Stadt, oder sogar andere Städte im schönen Franken besuchen. Abgesehen davon befinden sich noch einige Bus-, S-, und U-Bahnhaltestellen in der Umgebung. Die Immobilie ist also zusätzlich zu allem auch noch grandios angebunden.






















    Die Lage der Immobilie könnte besser kaum sein. Eine Einladung in die Marienstraße ist eine Einladung direkt ins Herz Nürnbergs, wo sich die Angebote und Möglichkeiten nur so tummeln und wo trotzdem Raum zur Ruhe und Entspannung ist. Ein gutes Beispiel hierfür ist, dass Sie von der Wohnung aus sowohl den Hauptbahnhof, als auch die Wöhrder Wiese in unter zehn Minuten zu Fuß erreichen können. Entsprechend gut ist natürlich auch die umliegende Infrastruktur.

    Im Umkreis um die Wohnung gibt es einige Discounter und sonstige nützliche Läden, die Sie alle gut zu Fuß erreichen können. Dies vereinfacht das Leben sehr und erlaubt es Ihnen, auch auf Ihre spontanen Nöte und Ideen schnell und effektiv einzugehen. Zusätzlich sind Sie hier von Restaurants und Cafés förmlich umzingelt. Viele verschiedene Etablissements mit vielen verschiedenen Küchen und Einrichtungsstilen warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auch zu mehreren Apotheken, Banken und Postfilialen können Sie von zuhause aus locker laufen, was es Ihnen noch leichter macht, in dieser Gegend Fuß zu fassen und sich gut ausgestattet und daheim zu fühlen.

    Die zentrale Lage hat selbstverständlich auch Vorteile in Sachen Mobilität. Unzählige Bus-, S-, und U-Bahnhaltestellen befinden sich im Umkreis verstreut, sodass Sie selten lange warten müssen, wenn Sie weitere Teile der Stadt erkunden möchten. Sie können in anderen Teilen Nürnbergs Fachgeschäfte, Sehenswürdigkeiten oder Freunde besuchen und sind dank der zentralen Lage zeitlich sehr flexibel. Auch hier ist viel Raum zur Spontanität. Die größte Haltestelle von allen ist natürlich der Hauptbahnhof, der wie gesagt in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus können Sie auch ferne Reisen starten, sollten Sie je das Bedürfnis haben, Nürnberg zu verlassen.

    Auf der anderen Seite sind Sie der Natur erstaunlich nahe. Ungefähr gleich weit entfernt wie der Bahnhof befindet sich in die andere Richtung die Wöhrder Wiese. In diesem riesigen Park können Sie vom Grün umgeben die Zeit genießen und durchatmen. Direkt daneben befindet sich der noch größere Wöhrder See. Hier am Ufer gibt es viele schöne Stellen, die Spaß und Entspannung versprechen. Eine so ausgeprägte Infrastruktur auf der einen Seite und ein größeres Stück Natur auf der anderen – die Immobilie hat gute Voraussetzungen, Ihnen mit Bequemlichkeit und dem nötigen Ausgleich zum Glück zu verhelfen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Julia Kesmann
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131605-11, +49 171 9977146, +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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