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    HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1983
    Außenansicht HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    Außenansicht
    • Außenansicht HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Eingangsbereich HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Flur HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Küche HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Gäste-WC HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Wohnzimmer HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Kamin HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Esszimmer HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Badezimmer HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Schlafzimmer HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Balkon HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!
    • Grundriss HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (WG50112 / ID: 18403890)
    90453 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzlicher Mwst
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Betritt man das top gepflegte Sechs-Parteien-Haus in Nürnberg-Reichelsdorf, begeistert eines sofort: Das Licht! Schon der verglaste Hausflur sorgt für einen freundlichen Empfang. Die 68 m2-Wohnung im Erdgeschoss bestätigt diesen Eindruck durch ein offenes Raumkonzept mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern, durch die man den Ausblick ins Grüne genießen kann. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt direkt in den offenen, hellen Essbereich. Nach links erstreckt sich die Küchenzeile der großzügigen Wohnküche, nach rechts das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Als Raumteiler und Blickfang fungiert der offene Steinkamin. Im Winter ist hier mit Sicherheit der perfekte Ort für ein Glas Wein, romantische Zweisamkeit oder einen kuscheligen Leseabend auf der Couch mit einer heißen Schokolade. Die bodentiefen Fenster bieten zu jeder Jahreszeit einen idyllischen Ausblick, im Sommer zieht es Sie jedoch mit Sicherheit auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der ein oder andere gemütliche Grillabend mit Freunden und Familie
    genießen. Oder man betrachtet zusammen mit dem Liebsten/ der Liebsten und einem "Sundowner" statt des Kaminfeuers den Sonnenuntergang. Einen separaten Bereich bildet das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad auf der rechten Seite des Eingangsbereiches. Abgegrenzt durch einen kleinen Flur kann man sich hier
    perfekt zurückziehen. Hochwertiger Teppichboden sorgt für Wohlfühlatmosphäre und beim Aufwachen sorgt der direkte Ausblick auf den bunt bepflanzten Gemeinschaftsgarten für einen perfekten Start in den Tag! Sie brauchen zumindest zum Schlafen absolute Dunkelheit? Dann nutzen Sie die in jedem Zimmer
    verbauten Rollläden, die zusätzlich für Sicherheit sorgen. Das Badezimmer en Suite bietet eine zeitgenössische Ausstattung inklusive eines Wannenbads. Auch das in den übrigen Zimmern verlegte Laminat unterstreicht die Wertigkeit dieser Zwei-Zimmer-Wohnung. Sogar für ausreichend Stauraum ist gesorgt, im Keller, sowie im Abstell- bzw. Vorratsraum zwischen Küche und Essbereich findet alles seinen Platz. Die durchdachte Aufteilung der Räume und das luftige, lichtdurchflutete Flair überzeugen – man möchte sofort einziehen!

    Zögern Sie nicht und machen diese traumhafte Wohnung in Nürnberg-Reichelsdorf zu Ihrem neuen Zuhause!

    Fußboden: Teppich, Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Rollladen
    Vermietb. Fläche: 68qm


    Zusätzliche Angaben Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung. Diesen erhalten Sie spätestens beim Besichtigungstermin.


    Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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    Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    teilbar ab 68qm
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    01/09/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nürnberg Reichelsdorf – Citynahes Wohnen mit dörflichem Flair.
    Wie der Name Reichelsdorf bereits vermuten lässt, überzeugt der Stadtteil im Südwesten Nürnbergs vor
    allem durch seinen ländlichen Charme. Im Nordenverbreiten zwar einige Wohnhochhäuser den Hauch von Großstadt, im Süden und Westen markieren jedoch das Flüsschen Rednitz und der Reichelsdorfer Forst die Stadtteilgrenze. Hier ist man mitten in der Natur! Dieser Eindruck wird durch die vielen Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten verstärkt. Überall grünt und blüht es! Historische Gebäude wie der alte Mühlhof, urige Bauerngehöfte und pittoreske Fachwerkhäuser tragen zum Charme des Stadtteils bei und erzählen aus der Zeit, als Reichelsdorf noch ein unabhängiges Dorf vor den Toren der Stadt Nürnberg war. Autark ist der Stadtteil durch seine kleinstädtische Infrastruktur noch immer. Ob Einkaufsläden für den täglichen Bedarf, Restaurants oder Kindertagesstätten und Schulen - die Reichelsdorfer müssen nicht zwangsläufig in die Nürnberger City. Reichelsdorf verfügt über eine eigene S-Bahn-Haltestelle und den Anschluss an mehrere Bundesstraßen, über die man in kürzester Zeit die Innenstadt erreicht. Wonach ist Ihnen heute? Nach einem ausgiebigen
    Einkaufsbummel durch Nürnbergs traumhafte Altstadt? Danach vielleicht ein Kino- oder Theaterbesuch? Oder bevorzugen Sie einen entspannten Waldspaziergang mit anschließendem Picknick am Ufer der Rednitz? Wählen Sie jeden Tag aufs Neue, eine Immobilie im idyllischen Stadtteil Reichelsdorf bietet Ihnen beides!

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    Telefon +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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