HEGERICH: Gut geschnittene, moderne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!

Kaufpreis

349.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	65,31 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1958		Verfügbar ab	seit 01.06.2019 vermietet
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	8.220,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2,5 Zimmer Etagenwohnung,
in guter Lage, die mit Ihren vielen Vorzügen besticht.
Die Zimmer sind geräumig und hell, der Aufbau der Wohnung einladend, durchdacht
und freundlich.

Die hier genannten Vorteile der Wohnung machen sie nicht nur zu einem grandiosen
und einmalig heimeligen Wohnort, sondern lohnen sich auch auf finanzieller Ebene.
Ihre zeitlosen Qualitäten machen die Wohnung nämlich auch zu einer fabelhaften
Kapitalanlage, von der Sie auch in einigen Jahren noch profitieren können.
Schon die moderne, gepflegte Fassade und die Wohnanlage selbst, lassen es vermuten, hier
lässt es sich wunderbar leben.

Die charmante, gut geschnittene 2,5-Zimmer Etagenwohnung, befindet sich in
einem Mehrfamilienhaus in dem beliebten, ruhigen Stadtteil Erlenstegen.
Angekommen in der Wohnung, betreten Sie zunächst den Flur. Dieser erstreckt sich
über ein paar Meter, gegenüberliegend befindet sich das erste Schlafzimmer.
Hier finden Sie ausreichend Platz um ein großes Bett, einen
großzügigen Kleiderschrank zu platzieren, um sich ein an Ihre Bedürfnisse angepasstes Schlafzimmer einzurichten.

Auf der rechten Seite, weiter den Flur entlang befindet sich das zweite Schlafzimmer. Dieses
können Sie als Kinderschlafzimmer nutzen oder als weiteres Zimmer für Home-Office Tätigkeiten oder dergleichen. Von hier aus haben Sie eine schöne Aussicht auf Ihren Balkon und können sich morgens von den Sonnenstrahlen wecken lassen.

Gegenüberliegend der beiden Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ein modernes, helles und funktionelles Tageslichtbad, sodass Sie sich hier sehr wohl fühlen und den Morgen mit
einem lockeren Gefühl beginnen können. Das Bad ist mit einem Waschbecken und
einem WC ausgestattet. Zudem bietet es unteranderem eine großzügige Dusche mit Regenfunktion.

Am Ende des Flurs, links, erreichen Sie die Küche. Diese ist derzeit mit einer Küchenzeile
ausgestattet, welcher den Mietern gehört. Diese lässt vermuten, wie Sie hier gute Gerichte für Freunde und Familie zubereiten können. Angrenzend an die Küche befindet sich der erste Balkon. Hier können Sie schöne Stunden verbringen, indem Sie auf den ruhigen, gepflegten Innenhof schauen und den Balkon mit Pflanzen schmücken, sodass Sie sich sehr wohl fühlen.

Am Ende des Flur rechts, erreichen Sie den großzügigen, gemütlichen Wohnbereich,
welcher über den größten Flächenanteil innerhalb der Wohnung verfügt, sodass Sie
Ihrer Kreativität hier freien Lauf lassen können. Hier verbringen Sie schöne Stunden
und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight der Wohnung, angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der großzügige Balkon. Hier können Sie den Morgen mit einem Kaffee beginnen oder die Abendstunden nach einem anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen.

Die Wohnung zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung aus. Eben weil die Wohnung viel
Flexibilität bietet, ist diese Immobilie ein toller Wohnort und eine vielversprechende
Investition.

Des Weiteren verfügen Sie als Eigentümer der Immobilie über ein Kellerabteil, welches
Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Ihr Auto können Sie in den umliegenden Straßen parken.

- Vermietet seit 2019
- 2 Balkone
- Guter Wohnungsschnitt
- Modernisiert 2012
- Gepflegtes Treppenhaus und Außenanlagen
- Kelleranteil vorhanden
- Manuelle Rolläden vorhanden
- 2-Fach verglaste Fenster
- Top modernes Badezimmer mit Regenduschfunktion, Fließen, Fenster, Glaswand als Duschabtrennung, Handtuchtrockner und Spiegel mit Licht
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Einbauschrank im Flur vorhanden

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 3.5qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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Hausgeld: 238,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 8220 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	61 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.12.2011
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	08/12/2022
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Entfernung Flughafen: 15 km
Entfernung Fernbahnhof: 10 km
Entfernung Autobahn: 10 km
Entfernung Bus: 1 km
Die hier angebotene Wohnung liegt in dem aufregenden, sympathischen und
vielfältigen Nürnberger Osten, welcher mit allem ausgestattet ist, was der Mensch
für ein erfülltes Leben benötigt. Gleichzeitig ist man hier aber auch äußerst gut
angebunden und kann jederzeit Neues entdecken. Was Ihnen die Nachhaltigkeit
sowie die reibungslose Neuvermietung garantiert.
In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Nürnberger Stadtpark, mit seinen
schön angelegten Blumen- und Pflanzenbeeten. Ebenso unweit ist der Wöhrder
See, an dem Sie ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten unternehmen
können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, für die Nahversorgung sowie
Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Eine gute öffentliche Anbindung in Form von S-Bahn oder Stadtbus ist ebenfalls
gegeben. Somit kann bei Bedarf das Auto auch einmal getrost stehen gelassen
werden.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Maike Mümmler (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-12 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de