HEGERICH: Freiheitsgefühl mit atemberaubender Aussicht über den Dächern Nürnbergs

Kaufpreis

335.000,00 €

Provision

3,57

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1911		Verfügbar ab	April 2023
Etage	4 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wer träumt nicht von einer schönen Altbau-Wohnung mit hohen Decken und historischem Charme?
Mit dieser schönen Wohnung können Sie sich diesen Traum nun erfüllen und haben die Möglichkeit ein echtes Unikat Ihr Eigen zu nennen. Die Immobilie besticht durch ihre hellen, luftigen Räume und ihrem gut geschnittenen Grundriss, welcher auf 4 Zimmern verteilt, den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie bietet. Hohe Decken, lichtdurchflutete Zimmer sowie zwei Balkone sind nur ein paar der Vorzüge, die Sie hier gewinnen. Zwei der vier Zimmer eignen sich idealerweise als Schlafzimmer, die anderen Räume können optimal als Ess-, Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet und nach Ihrem Belieben gestaltet werden. Das Badezimmer begrüßt Sie am frühen Morgen mit modernen Fliesen und ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne bestückt, welche nach Feierabend zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dem Baujahr entsprechend, befindet sich das WC getrennt vom Badezimmer. Wer möchte nicht nächtlich den freien Sternehimmel genießen und tagsüber einen scheinbar endlosen Blick über seine idyllische Heimat schweifen lassen? Die zwei Balkone in verschiedenen Himmelsrichtungen (Nord-West und Süd-Ost) machen es möglich. Freiheitsgefühl & Privatsphäre werden hier groß geschrieben. So können Sie es sich auf dem einen Balkon beispielsweise nach Feierabend mit einem Glas Wein und einem Buch gemütlich machen und auf dem anderen Süd-Balkon zu einer anderen Tageszeit fleißig Vitamin D tanken, ohne gestört zu werden. Zusammenfassend ist diese schöne, ca. 93m² große Altbauwohnung ein echtes Unikat, vielseitig nutzbar und wird aufgrund dessen weiterhin an Wert gewinnen. Für Sie also ein zeitlos, gutes Investment. Die Immobilie sowie der Rest des Hauses wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Der aktuelle Mieter zieht Ende März aus. Aufgrund des derzeitigen Umzugs stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Zentral-Heizung
- 2 Balkone
- Parkettboden

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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• Altbau
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	127,5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.01.2016
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	26/01/2026

Wo die Wohnung endet, hört das heimelige Gefühl noch lange nicht auf. Hier in Gleisshammer herrscht ein ganz besonderes Klima, in dem man sich gemütlich daheim fühlen kann und trotzdem unfassbar viel um einen herum geschieht. Obwohl hier viele
Gebäude beieinander stehen wirkt die Gegend nie bedrückend, sondern permanent offen und bereit dazu, erkundet zu werden. Wenn überhaupt fühlt man sich im Umfeld der vielen Gebäude sicher, behütet und gut aufgehoben. Um Ihnen mal ein Gefühl dafür zu geben, wie viele Möglichkeiten hier bestehen, zählen wir im Folgenden nur Dinge auf, die in circa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Es gibt an die zehn Discounter, Supermärkte und Läden, in denen Sie von preisgünstigen Alltagsgegenständen, bis hin zu Feinkost alles bekommen, was das Herz begehrt. Es wird Sie freuen, dass mehrere Kirchen und eine Synagoge sich im
unmittelbaren Umfeld befinden. Ob Sie nun gläubig sind, oder nicht – die Gebäude sind unfassbar schön anzusehen und tragen stark zum Charme des Viertels bei. Dasselbe gilt auch für die Grünflächen und selbstverständlich vor allem auch für das Ufer der Pegnitz und des Wöhrder Sees, die sich ebenfalls in Ihrem unmittelbaren Umfeld befinden. Die unzähligen internationalen Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen und Bäckereien bieten genug Möglichkeiten für den Blick über den Tellerrand. Hier ist für jeden Geschmack garantiert etwas dabei und Sie können sich täglich in ein neues kulinarisches Aben-teuer stürzen, wenn Sie das möchten. Das Highlight der Gegend: Das Zeltnerschloss, welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, lädt im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein und schafft eine schöne Wohlfühloase. Wenn Ihnen all das aber noch nicht reicht, gibt es in diesem Umfeld auch unzählige S-Bahn-Haltestellen und um die zehn Bushaltestellen, von denen aus Sie mit den verschiedensten Linien an alle möglichen Orte in Nürnberg und Umgebung gelangen. Sie können von hier aus also auch das restliche Flair einer der schönsten Städte Deutschlands mitnehmen und Nürnberg somit voll und ganz auskosten. Genießen Sie die ungeahnte Vielfalt, die eine so gemütliche Wohngegend zu bieten hat. Lassen Sie sich verzaubern von der Diversität und dem Charme, der hier durch alle Poren der Stadt zu fließen scheint.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Julia Kesmann (Kfm. Büroleitung Nürnberg/Fürth) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-13 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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