HEGERICH: Exklusives Wohnen in historischem Rahmen – modernes 5 Sterne Loft in Nürnberg

Kaufpreis

898.000,00 €

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3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	184,33 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1887		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Im historischen Gebäude der alten Nürnberger Wassermühle liegt dieses zauberhafte Loft. Luxuriös und stilvoll präsentiert sich hier ein besonderes Schmuckstück. Direkt hinter der Wohnungstür erstreckt sich der beeindruckend große Hauptraum dieser Immobilie. Geschickt platzierte Sichtwände schaffen hier eine Möglichkeit die Garderobe zu platzieren, ohne das gelungene und beeindruckende Raumkonzept zu beeinträchtigen – so ist man schon beim Betreten des Lofts von der Optik und Größe dieser Immobilie regelrecht überwältigt.
Sogleich fällt der Blick auf die wunderschönen Gusssäulen und den stilvollen Kamin, der ein gemütliches Ambiente zaubert und zusätzlich zur Heizung für angenehme Wärme sorgt. Die hohen Decken, die schönen Rundbogenfenster und die dekorativen Säulenelemente mit zweiseitigem Kapitell aus Gusseisen bewahren den historischen Gebäudestil – die Ausstattung selbst ist hochmodern und edel.
So zum Beispiel die mitten im Hauptraum gelegene Bulthaup-Küche: Sie begeistert durch ihre große Dunstabzugshaube und die schöne Arbeitsfläche aus Edelstahl sowie eine große Kochinsel. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Multifunktionswand auf der gegenüberliegenden Seite der schönen Fensterfront schafft viel Stauraum und lässt sich, wie die Arbeitsfläche sehr gut reinigen. Sie enthält einen Marken-Ofen auf Augenhöhe – dies vermeidet lästiges Bücken und ermöglicht ein einfacheres Entnehmen der zubereiteten Speisen.
Das gesamte Objekt wird von indirektem Licht durch stilgerechte Wandlampen und Bodenspots effektvoll beleuchtet.
Genießen Sie das absolute Loft-Feeling – durch die zahlreichen hohen Fenster und die riesige Terrasse, die man vom Hauptraum aus von mehreren Stellen betreten kann. Sie steht Ihnen in ihrer vollen Größe zur Verfügung und bietet viel Platz für Sitzecken u.ä. Genießen Sie hier wundervolle Sommerabende mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und über die Pegnitz. Durch die Südlage der Terrasse genießen Sie hier jeden Sonnenstrahl. Aber auch bei schlechtem Wetter kann man hier trockenen Fußes die weite Sicht genießen – das erste Drittel der Terrasse am Haus ist zum Großteil überdacht.
Das großzügige Tageslicht-Badezimmer, mit Badewanne, einer bodentiefen Dusche und optisch abgetrenntem Waschbereich ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Direkt von hier aus gelangen Sie in einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher ebenso Platz für einen Trockner bietet.
Neben dem großen Hauptraum gibt es drei Räume, die sich als Schlaf- oder Büroräume eignen, alle ebenfalls lichtdurchflutet und mit großen Rundbogenfenstern. Einer der Räume hat einen eigenen Zugang zur großzügigen Terrasse.
Zusätzlich befindet sich hier noch eine weitere Abstellkammer und ein Gäste-WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Traumimmobilie dazu.
Die Fassade des Gebäudes wurde weitgehend in ihrer ursprünglichen Optik beibehalten. Glaselemente im Dachbereich und ein Anbau, der als Treppenhaus genutzt wird und sich ebenfalls durch viel Glas aufgelockert hell präsentiert, wurden als moderne Elemente dem historischen Gebäude hinzugefügt und bilden mit ihm eine gelungene Symbiose aus Moderne und Geschichte.

- Riesige Terrasse (ca.100 m²)
- Hochwertige Einbauküche (Bulthaup)
- Abstellkammer
- Kaminofen
- Fußbodenspots
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Indirekte Wandbeleuchtung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gusseiserne Säulenelemente

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Abstellraum
Gesamtfläche: 184.33qm
4 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 101.24qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Carport

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	79,3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.06.2012
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	21/06/2022

Willkommen im schönen, grünen Nord-Westen von Nürnberg. Unweit des Zentrums von Nürnberg gelegen, ist diese Immobilie dennoch nahezu vollständig umschlossen von Parkanlagen und Grünflächen. Die Pegnitz und das dazugehörige große Naherholungsgebiet befinden sich gleich nebenan und sind von der herrlichen Dachterrasse aus sichtbar. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in der Natur – sie liegt in unmittelbarer Nähe direkt vor Ihrer neuen Haustür!
Diese schöne Landschaft in Sichtweite und dennoch gut angebunden an die Innenstadt von Fürth und Nürnberg? Ja, diese Immobilie bietet beides: Natur und eine optimale Infrastruktur.
Top für Familien: der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Auch für größere Kinder ist in der nächsten Umgebung zur Immobilie gesorgt: die Grundschule ist zu Fuß nur 5 Minuten entfernt, das Gymnasium ist ebenfalls in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine weiterführende Schule ist darüber hinaus in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Ebenfalls super für Kinder – fußläufig befinden sich große Sportanlagen, eine Wassersportschule sowie verschiedene Spielplätze.
In der direkten Umgebung des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermarkt bis zum Biomarkt und Feinkostladen und auch kulinarisch bietet die direkte Umgebung reichliche Möglichkeiten. Ob Banken, Tankstelle und Apotheken, auch Möbelhäuser und Werkstätten – hier finden Sie alles in näherer Umgebung und es bleiben keine Wünsche an die Lage Ihres neuen Zuhauses offen.
Die Innenstadt von Fürth erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto – die Anschlussstelle zur A73 erreichen Sie in unter 5 Minuten.
Die nahegelegenen Bushaltestellen, die von zahlreichen Buslinien angefahren werden, ermöglichen es Ihnen in Windeseile in die Innenstadt und nach Fürth zu gelangen.
Das Thermalbad Fürthermare ist mit dem Auto schnell erreichbar – ein sehr beliebtes Ziel für einen ausgedehnten Familienausflug.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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