HEGERICH: Einziehen oder vermieten - stilvolle Erdgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Anwesen

Kaufpreis

535.000,00 €

Provision

3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	140,81 m²		Grundstücksfläche ca.	330,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1907
Verfügbar ab	sofort		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Hiermit dürfen wir Ihnen eine schöne stilvolle Erdgeschoss-Wohnung im Nürnberger Stadtteil Gleisshammer präsentieren.
Die Wohneinheit befindet sich in einem 1907 errichtetem Mehrfamilienhaus, welches sich durch seinen besonderen Charme und die wunderschöne Fassade auszeichnet.
Im Eingangsbereich des Jugendstilhauses schmückt ein schöner Mosaikfußboden das Entrée. Das und noch viele weitere Details machen das Anwesen zu einem Unikat.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 140,81 m² und hat so einiges zu bieten.

Hohe Decken, verzierte Türrahmen und stilvolle Flügeltüren sind nur ein kleiner Vorgeschmack.

Das Badezimmer wurde erst in diesem Jahr renoviert und erstrahlt nun mit hellen, modernen Fliesen in zeitlosem Glanz.

Die übrigen Räume sind effizient gestaltet und lassen sich optimal nutzen.

Aufgrund der Verkaufsabsicht des Eigentümers ist die Wohnung nicht weitervermietet worden und kann dementsprechend selbst bezogen oder wieder schnell vermietet werden.

Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine weiteren Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Das Vorlegen eines Energieausweises ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.

- Etagenheizung
- Gasheizung
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster

Gehobene Ausstattung
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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denkmalgeschützt

• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Gas

Entfernung Flughafen: 18 km
Entfernung Fernbahnhof: 9 km
Entfernung Autobahn: 10 km
Entfernung Bus: 4 km
Mit ihrer Lage zwischen Ludwigsfeld und dem direkt daran angrenzenden Glockenhof kombiniert die Immobilie den Charme zweier einzigartiger und angenehmer Nürnberger Stadtteile. Trotz der sehr zentralen Lage und dem vielseitigen Angebot haben Sie hier nämlich die Möglichkeit, ein ruhigeres Leben zu genießen, sollte Ihnen danach sein.
Es gibt einige grüne Ecken und erstaunlich viele Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung, die Anregung und Ausgleich versprechen. Auch hat die Gegend den Vorteil, dass sie trotz der ausgeprägten Infrastruktur nie bedrückend oder eng wirkt, sondern sich ganz im Gegenteil frei und offen anfühlt und man impulsiv wissen möchte, was es hinter der nächsten Ecke zu erkunden gibt. Und davon gibt es hier tatsächlich viel. Sie
können quasi alle für den Alltag essenziellen Einrichtungen ganz locker zu Fuß erreichen.
Es gibt eine große Anzahl an Discountern, Supermärkten und Läden, in denen Sie von preisgünstigen Alltagsgegenständen, bis hin zu Feinkost alles bekommen, was das Herz begehrt. Zusätzlich sind Sie hier von einer Menge internationaler Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen und Bäckereien umgeben, die Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten bieten, über den eigenen Tellerrand hinaus zu blicken. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei und Sie können sich täglich in ein neues kulinarisches Abenteuer stürzen, wenn Sie das möchten. Für den Alltag finden Sie hier im Viertel eine Bank, mehrere Arztpraxen und Apotheken, ein Bekleidungsgeschäft und vieles mehr. Es gibt sogar eine handvoll Tankstellen, an denen Sie rund um die Uhr Versorgung finden können, was Ihnen sicher früher oder später den Tag retten wird.
Kommen wir nun zu den Aspekten, die Ludwigsfeld, Glockenhof und Umgebung zu den einmaligen Orten machen, die sie sind: den Grünflächen und Sehenswürdigkeiten. Nicht nur die traditionelle Architektur, die hier vielerorts herrscht macht die Wohngegend so schön. Es sind auch Dinge wie der Luitpoldhain, ein großer Park mit Sehenswürdigkeiten wie der Ehrenhalle, der Luitpoldhalle und der Meistersingerhalle, die die Schönheit
Ludwigsfelds definieren. Direkt südlich schließt der Volkspark Dutzendteich an, der den großen Dutzendteich mit Seebühne, den Volksfestzplatz, und Sehenswürdigkeiten wie die Kongresshalle beherbergt. Auch befindet sich die Immobilie nahe dem Platz der Opfer des Faschismus. Zusätzlich zu alledem können Sie in circa einer Viertelstunde Fußweg auch noch die Pegnitz und den Wöhrder See erreichen. Hier sind Baden, Entspannen, oder Spaziergänge am Ufer angesagt – quasi der perfekte Ausgleich.
Wenn Ihnen all das aber noch nicht reicht, gibt es in diesem Umfeld mehrere S-Bahnsowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus Sie mit den verschiedensten Linien an alle möglichen Orte in Nürnberg und Umgebung gelangen. Sie können von hier aus also auch das restliche Flair einer der schönsten Städte Deutschlands mitnehmen und Nürnberg somit voll und ganz für sich auskosten.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 89 23069620 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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