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    HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Potenzial am Wöhrder See!

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1906
    Außenansicht HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Potenzial am Wöhrder See!
    Außenansicht
    • Außenansicht HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Potenzial am Wöhrder See!
    • Kinderzimmer HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Potenzial am Wöhrder See!
    • Schlafzimmer HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Potenzial am Wöhrder See!
    • Flur HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Potenzial am Wöhrder See!
    • Küche HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Potenzial am Wöhrder See!
    • Grundriss HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Potenzial am Wöhrder See!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (WG50149 / ID: 19134075)
    90478 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Provision
    4,76% inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1906
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schon die wunderschöne Steinfassade des Hauses lässt es erahnen: Hier wartet eine ganz besondere und extrem gemütliche Wohnung auf Sie. Auf dem Weg durch die hölzerne Haustür, vorbei am weichen Kontrast zwischen hellbraunen Fliesen, weißer Tapete und rosafarbenem Holz, der den sauberen Flur definiert, manifestiert sich der Eindruck immer mehr: Hier, hinter altehrwürdiger Sandsteinfassade, verbirgt sich eine Immobilie voller Potenzial.

    Abgesehen von der Küche befinden sich in der Wohnung drei Zimmer, von denen zum Beispiel eines als Wohnzimmer und zwei als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Alle drei sind ausgesprochen geräumig und lassen einem selbst dann noch mehr als genug Platz, selbst wenn man schon ein Doppelbett und einen großen Schrank in ihnen platziert hat. Problemlos lassen sich hier auch noch ein Sessel oder eine Couch inkl. Beistelltisch in die Schlafzimmer integrieren, falls Sie das wünschen.

    Eigentlich ist zum Aufenthalt aber natürlich das Wohnzimmer gedacht. Hier lässt sich eine ganze Couchlandschaft samt großen Tisch unterbringen. Ihrer Geselligkeit sind in dieser Wohnung keine Grenzen gesetzt. Auch Familien werden hier wunschlos glücklich, da der Nachwuchs ein ganzes Zimmer für sich beanspruchen kann und geteilte Flächen, wie das Wohnzimmer und die Küche, locker groß genug sind, dass die Wünsche aller respektiert werden können.

    Oder warum nicht mal kreativ werden? Das dritte Zimmer kann den Bewohnern zu allen möglichen Zwecken dienen. Vom Fitnessraum bis hin zum großzügigen Arbeitszimmer, hier sind kaum Grenzen gesetzt.

    Die Fenster lassen das Licht durch alle Zimmer strahlen und auch der Grundriss ist auf eine effiziente Verteilung der Helligkeit ausgelegt. Die Küche kann problemlos auch als Essbereich genutzt werden und der Wohnungsflur fungiert als geschicktes Bindeglied zwischen allen Räumen.

    -Fliesen, Ahorn-Parkett (12mm) und Teppichboden
    -Seperate Toilette
    -Kunststofffenster
    -Rollläden
    -Waschmaschinenanschluss im Bad
    -Gas-Einzelöfen in Kinderzimmer und Wohnzimmer
    -Gebäudereinigung und Hausmeisterservice
    - Wohnung ist vermietet!

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Rollladen
    Vermietb. Fläche: 83qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
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    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    Hausgeld: 135,00 EUR
    teilbar ab 83qm
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    52,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    04/07/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1906
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wo die Wohnung endet, hört das heimelige Gefühl noch lange nicht auf. Hier an der Grenze zwischen Ludwigsfeld und Glockenhof herrscht ein ganz besonderes Klima, in dem man sich gemütlich daheim fühlen kann und trotzdem unfassbar viel um einen herum geschieht. Obwohl hier viele Gebäude beieinander stehen wirkt die Gegend nie bedrückend, sondern permanent offen und bereit dazu, erkundet zu werden. Wenn überhaupt fühlt man sich im Umfeld der vielen Gebäude sicher, behütet und gut aufgehoben.

    Um Ihnen mal ein Gefühl dafür zu geben, wie viele Möglichkeiten hier bestehen, zählen wir im Folgenden nur Dinge auf, die in circa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Ergebnis ist faszinierend.

    Es gibt an die zehn Discounter, Supermärkte und Läden, in denen Sie von preisgünstigen Alltagsgegenständen, bis hin zu Feinkost alles bekommen, was das Herz begehrt. Es wird Sie freuen, dass mehrere Kirchen und eine Synagoge sich im unmittelbaren Umfeld befinden. Ob Sie nun gläubig sind, oder nicht – die Gebäude sind unfassbar schön anzusehen und tragen stark zum Charme des Viertels bei. Dasselbe gilt auch für die Grünflächen und selbstverständlich vor allem auch für das Ufer der Pegnitz und des Wöhrder Sees, die sich ebenfalls in Ihrem unmittelbaren Umfeld befinden. Die unzähligen internationalen Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen und Bäckereien bieten genug Möglichkeiten für den Blick über den Tellerrand. Hier ist für jeden Geschmack garantiert etwas dabei und Sie können sich täglich in ein neues kulinarisches Abenteuer stürzen, wenn Sie das möchten.

    Wenn Ihnen all das aber noch nicht reicht, gibt es in diesem Umfeld auch sechs S-Bahn-Haltestellen und um die zehn Bushaltestellen, von denen aus Sie mit den verschiedensten Linien an alle möglichen Orte in Nürnberg und Umgebung gelangen. Sie können von hier aus also auch das restliche Flair einer der schönsten Städte Deutschlands mitnehmen und Nürnberg somit voll und ganz auskosten.

    Genießen Sie die ungeahnte Vielfalt, die eine so gemütliche Wohngegend zu bieten hat. Lassen Sie sich verzaubern von der Diversität und dem Charme, der hier durch alle Poren der Stadt zu fließen scheint.

    Stadtteil

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    Telefon +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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