HEGERICH: 3-Zimmer-Etagenwohnung in beliebter Lage mit Loggia! Nürnberg-Röthenbach

Kaufpreis

215.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche ca.	69,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1967		Etage	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Zu zweit, mit Kindern oder auch allein – die Bewohner entscheiden selbst, wie sie mit dem vielen Freiraum in der hier angebotenen Immobilie umgehen möchten. Denn eines steht fest: Diese Wohnung bietet unfassbar viel Platz, der
auf sehr viele Arten genutzt werden kann. Die Zimmer sind effektiv angelegt und tragen so zu diesem geräumigen Gesamtbild bei.
Beim Betreten der Wohnung findet man sich als erstes im Flur wieder, der alle Zimmer miteinander verbindet und gleichzeitig als eigener Freiraum für Schuhschrank, Garderobe und Regale fungiert. Geht gleich rechts, ist das erste Zimmer das man erreicht das Schlafzimmer. Es besticht nicht nur durch seine Größe, sondern wird auch vom Licht durchflutet und wirkt dadurch sehr anziehend. Das Kinderzimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist nur schmaler aber ebenfalls sehr gut von außen beleuchtet. Da die beiden Zimmer so geräumig und hell sind, sind sie eben auch sehr anpassungsfähig. Sie haben eine wundervolle Atmosphäre und überlassen gleichzeitig viel von Ihrem Charme den jeweiligen Bewohnern, sodass sich alle hier individuell wohl fühlen können.
Das zeichnet sowohl die beiden Zimmer, als auch die gesamte Wohnung aus.
Denn je mehr unterschiedliche Menschen sich vorstellen können, in diesen vier Wänden glücklich zu werden, desto einfacher haben Sie es nachher, ihren Wert noch weiter zu steigern. Die Küche ist länglich und bietet Platz für mehrere Leute und größere Kochaktionen. Daneben befindet sich das Tageslichtbad.
Hier gibt es ein WC und anstatt einer einfachen Dusche sogar eine Badewanne, was die Wohnung natürlich ein Stück attraktiver macht.
Das Wohnzimmer bietet nochmal eine Menge weiteren Raum zur Selbstentfaltung – ob für Hobbys, Sofas, einen Esstisch, oder weitere Einrichtungsideen der Bewohner. Von diesem gelangen Sie auf die große West-Loggia. Hier können Sie mit einem weitem Blick die Abendsonne genießen.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch ein Kellerabteil. Auch hier können sich die Bewohner weiter ausbreiten, oder schlichtweg das unterbringen, was Sie momentan in der Wohnung nicht benötigen.

- Guter Wohnungsschnitt
- West Loggia mit Markise
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Rollläden
- Tageslichtbad
- Duschbadewanne
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Laminat, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Hausgeld: 153,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	77 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.09.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	11/09/2028

Das Objekt liegt im Nürnberger Ortsteil Röthenbach im schönen Südwesten der Stadt. Zentral und doch im Grünen kann man die sehr gute Lage dieses Hauses wohl am besten zusammenfassen. Dort wo sich das Straßennetz Nürnbergs lichtet und das vorwiegende Grau dem Grün der Natur weicht lässt es sich mit seiner Familie wunderbar leben und sowohl die Vorteile der Stadt und Naturnähe in vollen Zügen genießen.
Man ist hier alles andere als am Rande Nürnbergs. Denn dieses Stadtviertel bietet die Nähe zur Natur und der Erholung im Grünen und ist gleichzeitig sehr gut erreichbar und wunderbar an die Innenstadt Nürnbergs angebunden. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die Südwesttangente. Die Nürnberger Innenstadt ist auch nur 18 Autominuten vom Objekt entfernt. Aber auch ohne Auto ist man in Windeseile in der Innenstadt, denn unweit des Objektes befindet sich der Bahnhof Nürnberg Stein, von dem verschiedene Bahnen, S-Bahnen und Busse abfahren. Auch die U-Bahnstation ist nur 15 Minuten von der Immobilie entfernt. Damit kann man entweder in die Innenstadt gelangen oder auch Nürnberg komplett hinter sich lassen.
Auch in den umliegenden Straßen der Immobilie gibt es zahlreiche Busverbindungen.

Besonders toll für Ihre Kinder: fußläufig befinden sich zwei Grundschulen sowie eine weiterführende Schule. Der Schulweg ist einfach und die Kinder werden ihn bald allein gehen können. Die große Sportanlage des ATV Frankonia lässt sich ebenfalls für Kinder schnell erreichen und bietet im sportlichen Bereich zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie einige schöne, kleine Geschäfte, mit erlesenem Sortiment. Hier kann man wunderbar bummeln und immer wieder Neues entdecken.
Die KIA-Metropol Arena ist unweit entfernt. Auch die Sana Klinik befindet sich im näheren Umkreis. Darüber hinaus hält diese Umgebung auch in den Bereichen Kulinarisches und Freizeitgestaltung eine überzeugende Auswahl für Sie bereit.
Trotz all dieser Vorteile, die das moderne Stadtleben mit sich bringt und einer guten Erreichbarkeit und umfangreicher Infrastruktur, liegt das Objekt im Grunde von Grün und Landschaft umschlungen: ein paar Gehminuten vom Haus liegen die schönen Ufer der Rednitz. Nur wenige Schritte weiter befindet man sich schon im Naturschutzgebiet Hainberg in Oberasbach. Die herrliche Landschaft läd zum Spazieren oder Fahrradfahren ein und bietet der Familie viel räumlichen Freiraum. Genießen Sie hier doch einfach ein Familienpicknick oder besuchen Sie den Erlebnisweg Wallensteins. Auch das Schloss Faber-Castell mit dem angrenzenden Faberpark liegt nicht weit entfernt und eignet sich gut für einen schönen Familienausflug.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
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