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    Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof

    199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1895
    Außenansicht Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
    Außenansicht
    • Außenansicht Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
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    • Wohnen Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
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    • Wohnen-Essen Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
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    • Kind Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
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    • Küche Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
    • Küche Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
    • Bad Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
    • Flur-1 Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
    • Innenhof Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
    • Innenhof mit Zugang Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof
    • Treppenhaus-Flur zum Hauseingang Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (44240101-03036 / ID: 19771336)
    90459 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Fink (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-156, 0176 22694735
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    3.44
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1895
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.840,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde 1895 in solider Massivbauweise erstellt und besticht optisch durch seine ansprechende Sand- und Backsteinfassade.
    Die Wohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63qm mit drei hellen Zimmern, Küche, Flur und Bad.
    Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Lagerabteil im Dachgeschoss und die Mitnutzung des gepflegten Innenhofes.
    Die gepflegte Etagenwohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert.
    Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
    Komplette Elektrik, das Bad und die gesamten Böden.

    Insgesamt acht Familien haben hier ein schönes Zuhause gefunden.

    Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist bequem über den Treppenhausflur erreichbar.
    In alle Räume gelangen Sie bequem über den Flur, der über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt.
    Das moderne Tageslicht-Duschbad hat eine leicht begehbare Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
    Küche, Bad und Flur sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Ein wertiger Laminatboden verleihen dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Schlaf- und dem Kinderzimmer eine wohnliche Atmosphäre.
    Alle Räume haben Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden.
    Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

    Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet, und kann kurzfristig bezogen werden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Info für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Lichtenhof, bald freiwerdend

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Hausgeld: 140,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6840 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 6840 EUR
    • Altbau
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/03/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone) der Nürnberger Südstadt, im Stadtteil Lichtenhof.
    Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern ähnlicher sowie jüngerer Baujahre.
    Supermärkte, Ärzte, Apotheken und alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen.
    Die nächst gelegenen U-Bahn- sowie Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
    Sehenswürdigkeiten wie die Kaiser-Burg, der Hauptmarkt mit seinem weltberühmten Weihnachtsmarkt und das Opernhaus sind fußläufig erreichbar.
    Optimal ist die Autobahnverbindung über die Südwesttangente zum internationalen Fernverkehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Fink (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-156, 0176 22694735
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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