Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz

Kaufpreis

245.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	66,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1971		Verfügbar ab	kurzfristig
Etagenanzahl	7		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Die umliegende Bebauung besteht aus kleineren Wohnanlagen ähnlicher Baujahre und einer Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern auf gepflegten Grundstücken.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und gedämmt.

Insgesamt 28 Wohnungen sind hier auf sieben Stockwerken entstanden, die teilweise vermietet sind und teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Ein Aufzug steht selbstverständlich zur Verfügung. Dieser wurde im Jahr 2017 erneuert.

Bei der Hauseingangstüre wurde 2018 eine Scheibe mit Verbundssicherheitsglas eingesetzt.

Im Untergeschoss sind ein Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat zwei Balkone, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind.
Das heißt, sowohl das Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer sind mit Zutritt zu einem Balkon versehen.
Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss und ist gut zu möblieren.
In der geräumigen Diele ist ein raumhoher Einbauschrank installiert, der zusätzlichen Stauraum anbietet.
Bad und WC sind getrennt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Teilweise ist in der Wohnung PVC Boden verlegt, teilweise Laminat.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht den neuen Bewohnern zeitnah zur Verfügung. Zusätzliche Ausstattung: zwei Balkone

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 9.74qm

Zusätzliche Angaben Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Hausgeld: 305,00 EUR

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	113,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	13.12.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/12/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Laufamholz in einem reinen Wohngebiet.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern.

Die nahegelegene S-Bahn bringt Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die City. Die Anbindung mit dem PKW an die BAB ist ausgezeichnet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken usw.

Der Lorenzer Reichswald ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar und bietet genügend Möglichkeiten, sich zu bewegen und dabei frische Luft zu tanken.

Nürnberg bietet als Metropole sowohl in wirtschaftlicher wie auch in kultureller Hinsicht ein großes Angebot.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin) Gleißbühlstraße 2 90402 Nürnberg

Telefon	0911 2364-160, 0172 8668060
Fax	0911 21444998
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