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    Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz

    245.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1971
    Außenansicht Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    Außenansicht
    • Außenansicht Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Außenansicht Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Außenansicht Eingang Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Außenansicht Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Treppenhaus Eingang Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Wohnzimmer Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Balkon vom Wohnzimmer Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Flur Diele Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Küche Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Schlafzimmer Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Balkon vom Schlafzimmer Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Bad Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Separarates WC Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Trockenraum Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz
    • Waschraum Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (44240101-03485 / ID: 20275656)
    90482 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    245.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt.
    Das Gebäude ist komplett unterkellert.

    Die umliegende Bebauung besteht aus kleineren Wohnanlagen ähnlicher Baujahre und einer Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern auf gepflegten Grundstücken.

    Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und gedämmt.

    Insgesamt 28 Wohnungen sind hier auf sieben Stockwerken entstanden, die teilweise vermietet sind und teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

    Ein Aufzug steht selbstverständlich zur Verfügung. Dieser wurde im Jahr 2017 erneuert.

    Bei der Hauseingangstüre wurde 2018 eine Scheibe mit Verbundssicherheitsglas eingesetzt.

    Im Untergeschoss sind ein Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum vorhanden.

    Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat zwei Balkone, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind.
    Das heißt, sowohl das Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer sind mit Zutritt zu einem Balkon versehen.
    Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss und ist gut zu möblieren.
    In der geräumigen Diele ist ein raumhoher Einbauschrank installiert, der zusätzlichen Stauraum anbietet.
    Bad und WC sind getrennt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
    Teilweise ist in der Wohnung PVC Boden verlegt, teilweise Laminat.
    Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht den neuen Bewohnern zeitnah zur Verfügung. Zusätzliche Ausstattung: zwei Balkone

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 9.74qm


    Zusätzliche Angaben Gut geschnittene 2 - Zi EG -Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Laufamholz

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Hausgeld: 305,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    113,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/12/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Laufamholz in einem reinen Wohngebiet.

    Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern.

    Die nahegelegene S-Bahn bringt Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die City. Die Anbindung mit dem PKW an die BAB ist ausgezeichnet.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken usw.

    Der Lorenzer Reichswald ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar und bietet genügend Möglichkeiten, sich zu bewegen und dabei frische Luft zu tanken.

    Nürnberg bietet als Metropole sowohl in wirtschaftlicher wie auch in kultureller Hinsicht ein großes Angebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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