Großzügiger Wohnraum: Helle 3-Zimmer-Wohnung am Stadtpark

Kaufpreis

330.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1970		Verfügbar ab	Sofort
Etage	4 von 5		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage Nürnbergs, direkt am Stadtpark. Die ca. 80 m² große Wohnung bietet großzügige drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit breiten Fensterfronten, die den Blick auf den Park freigeben. Der geräumige Balkon lädt ein, die ruhige Atmosphäre und den Grünblick zu genießen. Die Küche wurde erst vor wenigen Jahren mit einer neuen und mit den modernsten Geräten ausgestatteten Einbauküche versehen. Sie erstrahlt jetzt in einer zeitgemäßen und funktionellen Optik. Das Badezimmer mit Fenster und die Gästetoilette wurden vor 15 Jahren komplett renoviert und bieten eine zeitlose, gepflegte Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus aus den siebziger Jahren befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist von verkehrsberuhigten Straßen umgeben. Die Wohnung vermittelt das Gefühl von großzügigem Wohnraum in einer hellen, freundlichen Atmosphäre, mitten in einer ruhigen, zentralen Lage. Dies ist der perfekte Ort für Jeden, der das urbane Leben schätzt, aber trotzdem nicht auf eine grüne Oase verzichten möchte. Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal für Jung und Alt, die ein freundliches und komfortables Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Rendite sind. Die zentrale Lage bietet auch viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Wohnung zu einem perfekten Ort für Jeden macht, der die Vorteile einer zentralen Lage genießen möchte.

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Die Wohnung wurde nach Auszug der letzten Mieterin vollständig renoviert und kann im Prinzip sofort bezogen, bzw. vermietet werden. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss: - Flur - großes Wohn/ Esszimmer mit Parkettboden und breiter Fensterfront sowie Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinder/ Arbeitszimmer - Küche mit moderner Einbauküche (gegen EUR 4.000,00 Ablöse an die Vormieterin) - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster - Gäste-WC - Abstellraum Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein weiterer Abstellraum unter dem Dachboden. Ein gemeinschaftlich genutzter, beheizter Trocknungsraum steht ebenfalls zur Verfügung.



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Modernisierung des Aufzugs sowie der Austausch der Öl-Zentralheizung wurde bereits in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen. Die daraus entstehenden Mehrkosten für diese Wohneinheit werden noch von der jetzigen Eigentümerin im vollen Umfang getragen.
Anwohnerparkausweise können für dieses Wohngebiet bei der Stadtverwaltung beantragt werden.

Die derzeit erzielbare Miete beträgt. ca. EUR 830,00 zzgl. Nebenkosten. Beim letzten Mietvertrag wurden EUR 350,00 Nebenkosten angerechnet.

Hausgeld: 295,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	161.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.02.2018
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Die Lage dieser exklusiven Eigentumswohnung in Nürnberg am Stadtpark bietet zahlreiche Vorteile und Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Das Wohnviertel am Stadtpark ist eine der begehrtesten Lagen in der Stadt und bietet eine ruhige, grüne Umgebung, während es gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums liegt.
Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht es einfach, alle wichtigen Orte schnell zu erreichen. Das vielfältige kulturelle Angebot, einschließlich des Germanischen Nationalmuseums und des Nürnberger Opernhauses, ist ein weiterer Pluspunkt.
Auch für Freizeitaktivitäten gibt es viele Möglichkeiten in dieser Gegend. Der Stadtpark ist direkt vor der Haustür und bietet einen großen Spielplatz sowie einen See zum Spazieren und Bootfahren. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie zum Beispiel Tennisplätze, Fußballfelder und einen Golfplatz. Radwege und Joggingpfade sind ebenfalls in der Nähe.
Das Verkehrssystem in dieser Gegend ist gut ausgebaut. Die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Straßenbahnen, sind in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Orten. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese exklusive Eigentumswohnung in Nürnberg am Stadtpark eine einzigartige Gelegenheit bietet, stilvolles Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung zu genießen, während man gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums wohnt. Die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität für Jeden.

Antwort an:

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