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    Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!

    330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,18 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1969
    Hausansicht Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Wohnzimmer Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Essbereich Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Küche Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Schlafzimmer Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Bad Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Bad Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Behandlungsraum Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Kunden-WC Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Flur Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Erdgeschoss Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!
    • Kennwert Energieausweis Großzügige, helle 4,5-Zi.-ETW in Nürnberg-Altenfurt in ruhiger, aber zentraler Lage!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-871/7120 / ID: 17393247)
    90475 Nürnberg
    Altenfurt
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Vicky Rothmund
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3242
    0911/230-3299
    Kosten
    Kaufpreis
    330.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,18 m²
    Nutzfläche ca.
    23,87 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1969
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Wohnung befindet sich in einem 3 Parteienhaus, wobei der Eingang zu der Erdgeschosswohnung separat gelegen ist und nur vom Eigentümer benutzt werden kann.
    Es empfängt Sie ein Flur mit Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum.
    Linkerhand gelangen Sie in einen hellen Raum, welcher aktuell als Behandlungsraum genutzt wird. Durch eine Glastür kommt man in eine große Diele, welche optimal als Esszimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie weiter in den Schlaftrakt, der mit Schlafzimmern ausgestattet ist sowie in das Wohnzimmer, das Badezimmer und auch in die Küche.
    Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet Tageslicht sowie einen Waschmaschinenanschluß.
    In der Küche haben Sie Platz zum Kochen und auch ein großer Esstisch findet ausreichend Platz. Dieser Bereich geht offen in das Wohnzimmer über mit schönem Blick in den Garten. Aktuell ist kein Balkon vorhanden, aber es ist möglich einen Balkon an das Wohnzimmer anzubauen, die Miteigentümer haben bereits zugestimmt. Somit wäre dann ein eigener direkter Gartenzugang möglich.
    Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren umfassend saniert.
    Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu, ebenso gibt es einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
    Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus zu erwerben für 16.000 Euro.
    Die Wohnung ist fast barrierefrei, lediglich eine Stufe zwischen Wohnzimmer und den Schlafräumen ist vorhanden. Alle drei Eigentümer bewohnen die Wohnungen selbst, so dass das Haus wirklich gepflegt wird und Entscheidungen schnell abgehandelt werden können! Ein großer Vorteil gegenüber großer Eigentümergemeinschaften.

    Das derzeitige Hausgeld beträgt 250,00 € monatlich zzgl. 100,00 € Rücklagen.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt, so würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von der Immobilie selbst ein Bild machen können.

    Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend saniert:
    Elektrik, Leitungen, Bäder, Böden.
    Die Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert. Die Fenster müssen noch ausgetauscht werden.
    Das Haus wurde in mehreren Abschnitten errichtet:
    1959 Abschnitt 1, 1969 Abschnitt 2 sowie 1979 die Aufstockung des Gebäudes.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Tolle Eigentumswohnung in einer Anlage mit nur 3 Parteien

    Hausgeld: 250,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    138,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.10.2015
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/10/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs, Tankstelle, Restaurants sowie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) liegen in unmittelbarer Nähe Altenfurts und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Die Regensburger Straße führt direkt in die Innenstadt Nürnbergs. Über die Liegnitzer Straße erreicht man Langwasser und die Münchner Straße. Richtung Süden führt die Staatsstraße 2401 (Oelser Straße) über Feucht nach Neumarkt und Regensburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Vicky Rothmund
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    Telefon 0911/230-3242
    Fax 0911/230-3299
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.