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    Gepflegte und helle 2-Zi.-ETW in gefragter und zentraler Lage

    112.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,85 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1955
    Außenansicht Gepflegte und helle 2-Zi.-ETW in gefragter und zentraler Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht Gepflegte und helle 2-Zi.-ETW in gefragter und zentraler Lage
    • Küche Gepflegte und helle 2-Zi.-ETW in gefragter und zentraler Lage
    • Flur Gepflegte und helle 2-Zi.-ETW in gefragter und zentraler Lage
    • Grundriss Gepflegte und helle 2-Zi.-ETW in gefragter und zentraler Lage

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0759 / ID: 16299898)
    90459 Nürnberg
    Galgenhof
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Nicki Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4579
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    112.500,00 €
    Preis/m²
    2.089,14 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,80 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,85 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.400,00 EURO
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zi.-ETW befindet sich im 2.Obergeschoss eines ca. 1954/1955 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist gut und zweckmäßig aufgeteilt. Von der großzügigen und sehr gut nutzbaren Diele geht es direkt ins Badzimmer (mit Fenster), in die große Küche (welche auch als Essküche genutzt werden könnte) sowie in das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist auch über dieses zu erreichen. Als Bodenbeläge sind helle Laminat- und Fliesenböden verlegt worden. Beheizt wird die Wohnung mit einem Gas-Einzelofen im Wohnzimmer. Das Warmwasser im Badezimmer wird mittels Gasboiler erzeugt. Die Elektroinstallation wurde schätzungsweise in den 90er Jahren erneuert und auf Kippschalter mit FI umgerüstet. Ebenso wurden schätzungsweise im selben Zeitraum neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Gesamthaus mit 13 Wohneinheiten wird durch eine renommierte Nürnberger Hausverwaltung zuverlässig betreut. Die Wohnung ist vermietet, sodass bei einem Kauf keine Neuvermietung erfolgen muss und die Miete gleich auf den Käufer übergehen kann.

    Miethöhe und Kostenangaben:
    Nettokaltmiete €450,--/mtl.
    Nicht umlagefähige Kosten rd. €43,--/mtl.
    Rücklagenbildung ca. €51,--/mtl.
    Gesamthausgeld €210,--/mtl.

    Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden zusätzlichen Altersvorsorge sind oder Ihr Geld langfristig gewinnbringend anlegen möchten, sind Sie hier genau richtig. Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin....... wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Laminat - Kunststofffenster mit 2-Scheibenverglasung - Bad m. Fenster - vermietet - zentrale aber ruhige Lage - wenige Gehminuten in die Innenstadt - Bahnhofsnähe - gute ÖPNV-Anbindung - gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten) - solider Mieter - 2.OG

    öffentl. Verkehrsmittel, Laminat

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 5400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 5400 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Dämmung der Kellerdecke
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    108,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.06.2008
    Gültig bis
    2018/06/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1952
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage in der Gemarkung Galgenhof ist seit jeher eine beliebte Wohngegend bei den Mietern. Hier hat man nicht nur kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (TRAM, U-BAHN). Ebenfalls geschätzt wird die in wenigen Gehminuten erreichbare Innenstadt mit den vielfältigsten Einkaufmöglichkeiten. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.... von hier kommt man ebenfalls mit Zug/S-Bahn in alle Richtungen bzw. in die angrenzenden Nachbarstädte.

    FAZIT: Hier investiert man in eine bei Vermietern und Mietern sehr beliebte Wohngegend mit sehr guter Nachhaltigkeit. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von der Urbanität des Viertels und den vielfältigen Vorteilen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Nicki Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4579
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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