Login
weitere Angebote

    Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.

    179.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1967
    vom Balkon Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    vom Balkon
    • vom Balkon Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Eingang Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Außen Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Wohnen2 (002) Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Wohnen1 (002) Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Eingangstüre Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • WC2 Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Bad Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Badnochmal Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Flur Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Flurlang Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Kinder Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Kindera (002) Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Küche (002) Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.
    • Küche2 (002) Gepflegte 3 Zi-Whg, mit schöner Aufteilung, zentrale Lage in Schweinau, vermietet, im Erbbaurecht.

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/010049 / ID: 22311479)
    90441 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Krassowka
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/240303-11
    0911/240303-10
    Kosten
    Kaufpreis
    179.000,00 €
    Preis/m²
    2.452,05 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1967
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    7.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG in einem 10 Parteien-Mehrfamilienhaus. Die schön aufgeteilten 73 m² machen gemütliches Wohnen möglich. Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Balkon sind nach hinten zu einem ruhigen Garten hin ausgerichtet. Das Bad mit Wanne und das WC sind mit Fenster. Der Bodenbelag ist teils Parkett, im Wohnzimmer Laminat. Die Wohnung ist sehr gepflegt und hat keinen Renovierungsstau. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht, Laufzeit noch bis 2063, privater Eigentümer. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, die Mieter möchten auch wohnen bleiben, daher wird die Wohnung grundsätzlich als Kapitalanlage angeboten.

    Das MFH wurde zwischen 2012 und 2018 umfassend saniert: Fassade mit Wärmedämmung, Dach, Haustüre und Fenster im Treppenhaus, Aufzug neu, Heizung neu (daher stimmt der Energieausweis nicht), Briefkästen/Klingel. Somit sind alle relevanten Bauteile für die nächsten Jahrzehnte saniert.
    Das Haus bietet ein Kellerabteil, Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller mit Ausgang in Freie. Mieteinnahmen kalt 7.200,-- (erhöhbar ab 1/2023) , Hausgeld 410,--, davon: sehr hoher Rücklagenanteil mit 113,--(soll wieder etwas gesenkt werden), Erbpachtzins davon 67,--, Umlage an Mieter ca. 210,--.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 100000 Mbit/Sec
    UMTS-Empfang
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Gepflegte, schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Schweinau, als Kapitalanlage, im Erbbaurecht.

    Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie weitere Informationen.

    Hausgeld: 343,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7200 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    99,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.10.2013
    Gültig bis
    2023/10/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne 3 Zimmerwohnung liegt im Stadtteil Schweinau, an der Noptischstrasse.
    Durch die Ausrichtung zum Garten nach hinten, ist diese doch recht ruhig.
    Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. finden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die S-Bahn Station Sandreuth sowie die U-Bahn Hohe Marter, erreichen Sie zu Fuß in nur 2 Minuten, also optimale Anbindung. Der Frankenschnellweg und die Tangente ist ebenfalls in 2 Minuten mit dem Auto erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Krassowka
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/240303-11
    Fax 0911/240303-10
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.