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    Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus

    125.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1964
    Außenansicht Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus
    Außenansicht
    • Außenansicht Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus
    • Wohnzimmer Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus
    • Küche Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus
    • Essecke Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus
    • Bad Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus
    • Flur Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus
    • Grundriss Gemütliche Dachgeschosswohnung in Weiherhaus

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/003-003/0170 / ID: 15880251)
    90455 Nürnberg
    Weiherhaus
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-1134550
    Kosten
    Kaufpreis
    125.000,00 €
    Preis/m²
    2.080,65 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,36 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    unbefristet vermietet
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.620,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 60er Jahren und ist seit 2015 vermietet. Es besteht kein Renovierungsstau. Sie überzeugt durch den gelungenen und modernen Grundriss. Die großzügige Essdiele lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden ein. Laut Beschluss der Eigentümerversammlung, könnte hier sogar noch ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut werden. Die ursprünglich offene Wohnküche wurde durch individuelle Glas-Holzelemente fachmännisch von einem Schreiner geschlossen und stellt somit einen eigenen Raum dar.
    Die Wohndiele bildet den zentralen Platz in der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Besonders hervorzuheben ist die Trennung zwischen WC und Tageslichtbad sowie die gelungene Raumaufteilung im Ganzen. Als weitere Nutzfläche dient das dazugehörige Kellerabteil.
    Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch den dazugehörigen Kfz-Stellplatz vorm Haus!

    - Laminat
    - erneuerte Dachflächenfenster (1993)
    - Kunststoffisolierglasfenster (1996)
    - weiteres Dachflächenfenster in der Wohndiele möglich
    - Tageslichtbad mit Wanne
    - separates WC
    - zwei fast gleichgroße Zimmer
    - WG-geeignet
    - Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
    - sep. Warmwasseraufbereitung mit Boiler (Nachtstrom)
    - Kellerabteil
    - Kfz-Außen-Stellplatz
    - Dach 1993 erneuert
    - 2002 Sanierung Kamin
    - Heizungsbrenner erneuert 2012
    - seit 04/2015 unbefristet vermietet
    - monatliche Miete (ohne Stellplatz): 385,- EUR zzgl. 140,- EUR NK
    - monatliches Hausgeld: 190,- EUR (davon ca. 119,- EUR umlagefähig)
    - Hausreinigung
    - kurzfristiger Selbstbezug möglich

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, oberste Etage, Laminat

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 190,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 4620 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 5448 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    123 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/06/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Weiherhaus. Zusammen mit den Ortsteilen Pillenreuth, Herpersdorf, Gaulnhofen und Worzeldorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden. Die Entfernung zur Nürnberger Innenstadt beträgt etwa15 Autominuten.
    Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-1134550
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.