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    Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!

    229.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1955
    Gemütliches Wohnzimmer Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    Gemütliches Wohnzimmer
    • Gemütliches Wohnzimmer Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Wohnraum, mit anschließender Küche, rechts. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Zentrale Diele (Blick Wohnungseingang). Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Kuschel-Küche mit kleinem Essplatz. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Küche mit eigener Gas-Wand-Therme. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Das Duschbad (innenliegend). Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • WC im Duschbad integriert. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Schlafzimmer, nach Osten orientiert, ruhig und kühl. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Arbeits-/Kinderzimmer. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Das Treppenhaus, bereits renoviert. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Der begrünte, große Innenhofbereich. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Typische Innenhofansicht in Nürnberg. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Kompakte 3-Zimmer-ETW Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!
    • Kennwert Energieausweis Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Burgnähe - Gärten hinter der Veste!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0627 / ID: 18194150)
    90408 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    09131/ 97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    229.000,00 €
    Preis/m²
    4.017,54 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    vorauss. ab 01.09.2019
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    3-Zimmer-Eigentumswohnung
    Zentral und ruhig gelegen, befindet sich diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG einer Wohnanlage bestehend aus fünf Wohnhäusern im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste. Wie der Name schon verrät, befindet sich die Wohnung in Sichtverbindung zur Nürnberger Burg, quasi mit Burgblick vom Wohnzimmer und der Küche. Die Wohnanlage Baujahr 1955 wurde im Jahre 1985 grundlegend und umfangreich renoviert. Weitere Modernisierung folgten ab 1995 bis heute. Dazu zählen Modernisierungsmaßnahmen im Allgemeintreppenhaus (Treppenstufen schleifen, Malerarbeiten, etc.) und teilweise Renovierung der Kelleraußenwände in 2019.

    Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Nach dem Wohnungseingang befindet sich auf der linken Seite das Kinder-/ oder Arbeitszimmer mit rd. 11 m² Wfl. Anschließend das große Schlafzimmer mit rd. 16 m² Wfl. Danach folgt das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit rd. 13 m² mit direktem Zugang zur Küche mit rd. 6 m² Fläche. Sehr geschickt in einem der Oberschränke integriert ist die eigene Gas-Etagen-Wandtherme für Heizung und Warmwasser. Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank in der Küche sind nahezu neuwertig, teilweise noch mit Garantie.

    Die Wohnung wurde durch die Eigntümer tip-top gepflegt und ständig in "Schuß" gehalten. So wurden die Wohnungsinnentüren erst kürzlich frisch gestrichen, das WC wurde vor ca. 2 Jahren erneuert. Auch das Treppenhaus wurde bereits durch die Hausverwaltung renoviert.

    Die Ausstattung auf einen Blick:
    - Einbauküche mit kleiner Essecke im Kaufpreis bereits enthalten (Herd neuwertig)
    - 2-fach-Isolierglasfenster
    - Bad mit Dusche und WC (WC 2017 erneuert)
    - separater Kellerabstellraum und zusätzlich separater Speicher im Dachboden

    Wohnflächenzusammenstellung:
    - Wohnen 13,15 m²
    - Schlafen 16,00 m²
    - Kind / Arbeiten 10,90 m²
    - Flur / Diele 5,68 m²
    - Bad 5,96 m²
    - Küche 6,13 m²
    ____________________________________
    Wohnfläche Gesamt 57,82 m² Zusätzliche Ausstattung: Eigene Gas-Etagenheizung, sep. Kelleraum, und sep. Dachraum

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Gemütlich wohnen - aktiv leben. Mitten in der Stadt, in nur wenigen Metern Entfernung zur Nürnberger Burg befindet sich diese schnuckelige 3-Zimmer-Wohnung im 4.OG eines Mehrfamilienwohnhauses.

    WICHTIGE HINWEISE für Sie!
    Gerne beantworten wir Ihnen bei Interesse detaillierte Fragen zu diesem Immobilienangebot. Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Post-/ und Email-Adresse, Telefonnummer unter der wir Sie gut erreichen können, bearbeitet werden.

    Uns liegt es am Herzen, Ihnen alle wichtigen Informationen zur Verfügung stellen zu können, damit Sie das Objekt auch wirklich prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Dann rufen Sie an! Herr Wolfgang Rehm steht Ihnen unter 09131-9739630 oder mobil unter 0152-09405404 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Hausgeld: 165,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    116,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/08/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zentrumsnah gelegen ist von der Wohnanlage aus Nürnbergs Altstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn schaffen eine ideale Anbindung an die gesamte Stadt. Insbesondere die lang gewachsene und intakte Infrastruktur ist es, die dem Stadtteil einen urbanen Charakter verleiht und ihn in den letzten Jahrzehnten zu einem der begehrtesten Wohngebiete Nürnbergs gemacht hat. Gerade Künstler, Studenten und junge Familien zieht es hierher. Hier finden Sie eine große Vielfalt an Gastronomie, vom Griechen an der Ecke bis zum Spitzenrestaurant, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt.

    Dazu kommen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie nahegelegene Gymnasien. Überdurchschnittlich gut ist die medizinische Versorgung.
    Die urbane Lage im beliebten Trendviertel quasi hinter der Burg besticht mit optimaler Infrastruktur und dennoch mit wohltuender Ruhe in einer begrünten Umgebung und unweit der Nürnberger Innenstadt. Die Straßenbahn, U-Bahn-Haltestelle und Busstation ist fußläufig schnell zu erreichen, wie auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Lebensmittel, Bäcker, Metzger. Die nahen grünen Pegnitzauen bieten vielfältigen Freizeitwert und sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW in alle Richtungen ist unkompliziert und nicht stauanfällig.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    Fax 09131/ 97396-18
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.