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    Gemütlich Wohnen im Herzen der Stadt

    175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,18 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    ETW-Grundriss Gemütlich Wohnen im Herzen der Stadt
    ETW-Grundriss
    • ETW-Grundriss Gemütlich Wohnen im Herzen der Stadt
    • Kennwert Energieausweis Gemütlich Wohnen im Herzen der Stadt

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/9668 / ID: 15739427)
    90459 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Harald Riedmann
    Königstorgraben 7
    90403 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030315, 0179/ 6718157
    0911/ 227376
    Kosten
    Kaufpreis
    175.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,18 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    01.05.2017
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die helle, kuschlige Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses.

    Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt der Besucher an die Wohnungs-Eingangstür.

    Hinter dieser öffnet sich Ihnen eine geräumige Eßdiele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Bis auf den geräumigen Abstellraum und das funktionale Bad, sind diese nach Süden ausgerichtet und werden über großzügige Fensterflächen belichtet.

    Das weitläufige Wohnzimmer verfügt über gute Schrank-Stellflächen und besitzt eine vorgelagerte Loggia.

    Für kurze Wege sorgt die Anordnung des Eßplatzes unmittelbar gegenüber der u-förmig gestaltbaren Küche.

    Von diesem "Öffentlichen Bereich" ist der "Privatbereich" abgegrenzt. Letzterer umfasst, neben dem geräumigen Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss und einen Abstellraum.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem gelungenen Grundriss und der Behaglichkeit der Eigentumswohnung begeistern!

    Eckdaten-Übersicht

    Baujahr ca. 1983

    Erstbezug ca. 1984

    Renovierungsbedarf zwei Schäden durch Kältebrücken; diese werden lt. dem Eigentümer, durch
    ihn selbst oder durch die Eigentümergemeinschaft behoben

    Wohnfläche ca. 64,0 m²

    Aufteilung Wohnzimmer/Eßdiele ca. 32,5 m²

    Schlafzimmer ca. 14,5 m²

    Küche ca. 7,0 m²

    Bad/WC ca. 5,0 m²

    Diele ca. 3,0 m²

    Abstellraum ca. 1,5 m²

    Zwischensumme ca. 63,5 m²

    abzgl. 3% für Putz - ca. 2,0 m²

    Zwischensumme ca. 61,5 m²

    zzgl. Loggia anteilig ca. 2,5 m²

    Heizung Fernwärme

    TG-Stellplatz ein TG-Duplex-Parker Nr. 22 (oben, links)

    Aufzug vorhanden

    Dachbodenabteil Nr. 25

    Gemeinschaftsr. ein Fahrrad- und ein Trockenraum

    Wohngeld p.M. ca. € 141,- zzgl. Heizungskosten-Vorauszahlung für die ETW und
    ca. € 15,- für den Duplex-Parker-Stellplatz

    Bezug nach Vereinbarung (ca. ab dem 01.05.2017)

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Hinweise

    Sämtliche Angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit derselben können wir keine Haftung übernehmen.

    Der Grundriss ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

    Das Mobiliar stellt nr einen Gestaltungsvorschlag dar und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns vorab Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Wohnsitz-Adresse und eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

    Die Mitteilung der Objekt-Adresse erfolgt ausschließlich bei der Übergabe eines Exposees in unseren Geschäftsräumen.

    Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf oder Ihre werte Email!

    Hausgeld: 156,00 EUR
    • Aufzug
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    106,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/11/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die großzügige Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage im Nürnberger Süden.

    Die Großstadt selbst stellt das Zentrum der Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg dar und verfügt über ca.550.000 Einwohner.

    Die Nürnberger City wird durch den Kontrast aus mittelalterlichen Gebäuden, wie z.B. der Burg und modernen Büro- und Geschäftshäusern geprägt. Letztere bieten den dort Tätigen und den Bewohnern ein kreatives Umfeld, sowie die Gelegenheit zum ausgiebigen Shoppen und zum erholsamen Verweilen.

    Der Mikrostandort, wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt, bleibt vom Durchgangsverkehr unberührt und wird primär durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser geprägt.

    Neben den fußläufig gut erreichbaren Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, bietet der Standort u.a. eine gute U-Bahn- und Bus-Anbindung. Darüber hinaus laden Sie der Luitpoldpark und der Dutzendteich zur erholsamen oder sportlichen Gestaltung Ihrer Freizeit ein.

    Über die Frankenstraße und die Münchner Straße verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an die Fernverkehrsstraße (A 73 und A 6) der Region.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Harald Riedmann
    Königstorgraben 7
    90403 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030315, 0179/ 6718157
    Fax 0911/ 227376
    E-Mail 065thztb59@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.