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    Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,52 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1967
    Titelbild Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    Titelbild
    • Titelbild Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Südbalkon Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Blick vom Balkon Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Wohnzimmer mit Essbereich Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Einbauküche Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Flur mit Abstellschrank Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Schlafzimmer Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Kinderzimmer Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Tageslichtbad Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • WC Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Grundriss Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau
    • Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg Freie, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0544 / ID: 21988593)
    90441 Nürnberg
    Schweinau
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Marion Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4510
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,52 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    Juni 2022
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fassaden wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu gestrichen. Das Dach wurde gemäß EnEV isoliert und die Heizanlage 2018 überholt.

    Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Geschoss des 10-Parteien-Hauses und ist mit dem Aufzug, der im Zwischengeschoss hält, über ein paar Stufen zu erreichen. Sie überrascht durch ihren gelungenen Grundriss mit 3 Zimmern auf ca. 72 m² Wohnfläche und sonnigem Südbalkon. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern 2017 umfangreich renoviert und wird Sie durch das moderne Ambiente überzeugen. Durch die Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite ist ein angenehmes, ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage möglich. Das neuwertige Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und sehr hell durch zwei Fenster. Die Küche beinhaltet bereits eine schöne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Abstellschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

    Da das Haus auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde, ist der günstige Kaufpreis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant!

    Eine Garage (ohne Erbpacht) hinter dem Haus mit elektrischem Tor und Stromanscchluss kann für 20 T€ zusätzlich erworben werden.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem Besichtigungstermin.

    - Massivbauweise mit Vollwärmeschutz 2009
    - Satteldach, isoliert 2009
    - Aufzug jeweils zum Halbgeschoss
    - Gaszentralheizung 2018
    - Kunststoffisolierglasfenster
    - Elektrik in Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer erneuert mit neuem Sicherungskasten mit FI-Schalter 2017
    - 10 Parteien vom Hauseingang
    - Bad mit Badewanne und zwei Fenstern renoviert 2017
    - elektrische Fußbodentemperierung und Handtuchheizkörper im Bad
    - Moderne Einbauküche (Herd und Dunstesse 2 Jahre alt)
    - Abstellschrank
    - neue Innentüren und neue Heizkörper
    - Laminatboden
    - Keller- und Dachbodenabteil
    - Erbbaurecht bis 31.12.2063 - monatliche Erbpacht i. H. von 66,88 € (jährlich 802,62 € im Hausgeld enthalten)
    - Hausgeld inkl. Erbpacht und Rücklagen, sowie Heizung 396,-- €
    - Garage (ohne Erbpacht) zum Kauf für 20 T€ mit elektrischem Tor und Stromanschluss (Nebenkosten 15,-- € monatlich) Zusätzliche Ausstattung: Garage kann für 20 T€ dazu gekauft werden, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, Balkon/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 396,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    99,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.10.2013
    Gültig bis
    2023/10/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schweinau. Die U-Bahnstation "Hohe Marter" ist unweit der Immobilie - die Bushaltestelle liegt fast vor dem Haus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

    Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage unweit der Nürnberger Innenstadt!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Marion Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4510
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.