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    FIF - KAPITALANLAGE! Schöne Whg in einem sehr gepflegten Haus ohne Sanierungsstau. mit Gartenanteil.

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1968
    Titelbild FIF - KAPITALANLAGE! Schöne Whg in einem sehr gepflegten Haus ohne Sanierungsstau. mit Gartenanteil.
    Titelbild
    • Titelbild FIF - KAPITALANLAGE! Schöne Whg in einem sehr gepflegten Haus ohne Sanierungsstau. mit Gartenanteil.
    • Gartenanteil der Wohnung FIF - KAPITALANLAGE! Schöne Whg in einem sehr gepflegten Haus ohne Sanierungsstau. mit Gartenanteil.
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    • Treppenhaus FIF - KAPITALANLAGE! Schöne Whg in einem sehr gepflegten Haus ohne Sanierungsstau. mit Gartenanteil.
    • Treppenhaus zur Wohnungseingangstür FIF - KAPITALANLAGE! Schöne Whg in einem sehr gepflegten Haus ohne Sanierungsstau. mit Gartenanteil.
    • Gebäude mit Waldrantlage FIF - KAPITALANLAGE! Schöne Whg in einem sehr gepflegten Haus ohne Sanierungsstau. mit Gartenanteil.

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (FIF-AM-220/Whg.2 / ID: 16127060)
    90411 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Alois Monastiriotis
    Erlenstegenstr. 64
    90491 Nürnberg
    www.feinste-immobilien-franken.de
    0911 350 646 10, 0176 87 60 50 10, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    0911 350 646 29
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    4,76% inkl 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1968
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.352,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier können sie eine großzügige 100m² große und schön geschnittene Wohnung im 1. Stock eines mit 6 Parteien sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erwerben.

    Die schöne Wohnung liegt im sehr beliebten Nordosten der Stadt im Stadtteil Ziegelstein sowie mittelbar zum Naherholungsgebiet „Volkspark Marienberg”.

    Das Mehrfamilienhaus wurde seit seiner Errichtung 1968 immer gewartet, instandgehalten und liebevoll von dem Eigentümer gepflegt. So wurden folgende Renovierungsarbeiten und Maßnahmen erledigt bzw. getroffen:
    1992-Fassade und Rollos;
    1996-Dach erneuert am Haus und Garagen;
    1997-Kamine neu ein geblecht und Hof gepflastert;
    1998-OG neue IO Doppelverglaste Kunststofffenster;
    2005 bis 2010-Sanierung aller Wohnungen mit neuen Böden, neue Sicherungskästen mit FI Schutz, Modernisierung der Elektrikanlagen wie Schalter, Wände neu verspachtelt und gestrichen, Heizkörper neu gestrichen;
    2016-Fassade energetisch gedämmt mit neuer Sockelverkleidung;
    2016-Treppenhaus Saniert;
    2016-Außenbeleuchtung auf Bewegungsmelder umgerüstet;
    2017-neue Hauseingangstür;
    Heizungsanlagen regelmäßig gewartet. Brenner und Heizungspumpe ist erneuert.

    Somit präsentieren sich das Haus in und die Wohnung einem tadellosen Zustand

    Die 5 Zimmer-Wohnung ist aktuell für mtl. 769€ kalt vermietet, die letzte Mieterhöhung wurde vor über 3 Jahren durchgeführt. Die Wohung ist für die kommenden 3 Jahre vermietet und deswegen für Kapitalanleger zu empfehlen. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt! Die Mieter bitten um Diskretion und wünschen keine Bilder der Wohnung zu veröffentlichen oder im Exposé zu zeigen.

    Die 5 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 m². Diese verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur und Zugang zu allen Zimmern. Ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum ca. 8m² großen Balkon. Eine Küche, ein Bad mit Fenster, ein separates WC. Ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer die als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können. Dazu gehört ein abschließbares Kellerabteil.

    ***Highlight für diese Wohnung ist der auf dem großen Grundstück dazugehörende kl. Garten sowie die Garage und der Stellplatz welche alle im Preis mit inbegriffen sind.
    Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt und gut ausgestattet. Die Fenster sind Kunststoff ISO Doppelverglast mit Außenrollos zum Verdunkeln.

    Lassen Sie sich diese schöne Wohnung im beliebten Nürnberger Nordosten nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

    • Verkehrsgünstige Lage in Ziegelstein
    • Fassade 2015 energetisch gedämmt.
    • Treppenhaus renoviert.
    • Haus-Eingangstüren neu.
    • Dach gedämmt.
    • Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollos.
    • 1 KFZ Stellplätze im freien und 1 Garage.
    • Ein 52m² großer Gartenanteil gehört dazu
    • 4 Schlafzimmer
    • Separates WC

    Standard-Ausstattung
    Bad mit Fenster
    Gartenfläche: 52.00qm
    Kellerfläche: 9.56qm
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.40qm


    Zusätzliche Angaben Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

    Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

    Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
    Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
    Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/agb
    ***NEU UNSER TV SHOP*** Hier finden Sie alle unsere online und offline Angebote.
    Mit dem Smart TV oder dem Smartphone unter: http://shoptv.myonoffice.de/Monastiriotis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

    Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de


    Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

    Hausgeld: 145,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8352.00 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 10600.00 EUR pro JAHR
    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 52.00 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    134.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/11/07
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ehemalige Dorf Ziegelstein wurde am 1. August 1920 in die mittelfränkische Stadt Nürnberg eingemeindet. Der vorstädtische Stadtteil liegt im Nordosten Nürnbergs und zählt heute zu den begehrtesten Wohnorten in Nürnberg. Schließlich gibt es hier wunderschöne sanierte Altbauten, zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und zwei fußläufig erreichbare U-Bahnstationen. Wer’s lieber ein wenig grüner mag, ist in ganz kurzer Zeit mitten im Kraftshofer oder Erlenstegener Forst und Hirschsprunggraben und kann sich dort vom geschäftigen Stadtleben erholen.

    TÄGLICHER BEDARF:
    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    GESCHICHTE:
    Die Siedlung entstand neben einer städtischen Ziegelhütte, die im Zweiten Markgrafenkrieg zerstört wurde. Der Ort war früher Besitz der Nürnberger Patrizierfamilie Haller, die dort ein Schloss besaßen, das 1642 zerstört und nicht wieder aufgebaut wurde. Im 15. Jahrhundert ging der Name des Schlosses Ziegelstein auf die ganze Siedlung über, die sowohl in den beiden Markgrafenkriegen als auch im Dreißigjährigen Krieg zerstört wurde. Eine der Hauptstraßen, der Bierweg, liegt auf einer noch aus dem Mittelalter stammenden Route, über die einst Bier transportiert wurde.
    Ziegelstein wurde am 1. August 1920 in die Stadt Nürnberg eingemeindet.

    ÖFFENTLICHE:
    In nur ca. 5 min Fußweg erreichen Sie die U-Bahn mit der sie in weiteren 8 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof oder in 5 Minuten zum Flughafen gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch in nur 15 Minuten mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

    AUTO:
    Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

    Kontakt
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Alois Monastiriotis
    Erlenstegenstr. 64
    90491 Nürnberg
    Telefon 0911 350 646 10, 0176 87 60 50 10, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    Fax 0911 350 646 29
    URL www.feinste-immobilien-franken.de
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