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    FIF -***KAPITALANLAGE***1-Zim. Appartement in einer rundum betreuten sorglos Wohnanlage in Johannis.

    69.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1969
    Titelbild FIF -***KAPITALANLAGE***1-Zim. Appartement in einer rundum betreuten sorglos Wohnanlage in Johannis.
    Titelbild
    • Titelbild FIF -***KAPITALANLAGE***1-Zim. Appartement in einer rundum betreuten sorglos Wohnanlage in Johannis.
    • Eingangsbereich Gebäude FIF -***KAPITALANLAGE***1-Zim. Appartement in einer rundum betreuten sorglos Wohnanlage in Johannis.
    • Aufzüge FIF -***KAPITALANLAGE***1-Zim. Appartement in einer rundum betreuten sorglos Wohnanlage in Johannis.
    • Treppenhaus FIF -***KAPITALANLAGE***1-Zim. Appartement in einer rundum betreuten sorglos Wohnanlage in Johannis.
    • Ansicht Gebäude von Straße FIF -***KAPITALANLAGE***1-Zim. Appartement in einer rundum betreuten sorglos Wohnanlage in Johannis.
    • Rückseite Gebäude FIF -***KAPITALANLAGE***1-Zim. Appartement in einer rundum betreuten sorglos Wohnanlage in Johannis.

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (FIF-AM-224 / ID: 15766247)
    Roritzer Str. 37
    90419 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Alois Monastiriotis
    Erlenstegenstr. 64
    90491 Nürnberg
    www.feinste-immobilien-franken.de
    0911 350 646 10, 0176 87 60 50 10, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    0911 350 646 29
    Kosten
    Kaufpreis
    69.900,00 €
    Provision
    4,76% (inkl.19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1969
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    3.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Wir haben eine solide Kapitalanlage in einer hervorragenden Lage in Stadtteil St. Johannis in unser Portfolio aufnehmen können.

    Dieses für Kapitalanleger ideal geeignete Appartement würde bei Neuordnung des Mieters eine Nettorendite von über 5% abwerfen.

    Dieses Appartement bietet Ihnen 37m². Aktuell ist es an einem langjährigen Mieter (seit 2001) vermietet un die aktuelle Warmmiete in Höhe von 350€ ist durch das Jobcenter sicher gewährleistet.

    Die Lage des Appartements in St. Johannis ist sicherlich, dass Highlight von diesem Angebot. Auf der einen Seite die fußläufige Altstadtnähe auf der anderen der unmittelbare Zugang zu den Grünanlagen der Pegnitzauen. Mit der U-Bahn vor der Tür, lässt dieses Appartement keine Wünsche mehr offen. Durch die Lage ist eine dauerhafte Vermietung immer gewährleistet.

    Das Appartement befindet sich im 4 Stock (mit Aufzug) einer größeren Wohnanlage. Diese wird über eine Hausverwaltung für den Eigentümer mit einem rundum sorglos Paket gemanagt.

    Die Anlage wurde 1969 errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet und instand gehalten. Somit präsentieren sich das Gebäude und die Wohnung in einem gepflegtem Zustand.

    Die Wohnfläche von ca. 37m² verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Zugang zum Duschbad und zum Wohnbereich. Von dort aus gelangen Sie in die Küche. Dazu erwerben Sie ein abschließbares Kellerabteil.

    Ganz gleich, ob Sie später selbst einziehen wollen oder nur eine attraktive Kapitalanlage suchen, das Appartement, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentlich Netzt, mit seiner Altstadtnähe sowie dem um die Ecke liegenden Naherholungsgebieten, erfüllt beide Anforderungen.

    Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

    + TOP LAGE in Johannis
    + zentrumsnah und U-Bahn vor der Tür

    Standard-Ausstattung
    Fläche Balkon/Terrasse 2.00qm


    Zusätzliche Angaben Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

    Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

    Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
    Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
    Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/agb
    ***NEU UNSER TV SHOP*** Hier finden Sie alle unsere online und offline Angebote.
    Mit dem Smart TV oder dem Smartphone unter: http://shoptv.myonoffice.de/Monastiriotis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

    Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de

    Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

    Hausgeld: 141,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 3000.00 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 4440.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    149.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2020/10/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    St. Johannis ist in Nürnberg eines der angesagtesten und teuersten Stadtviertel. Eigentlich will jeder hier wohnen. Die durchschnittliche Miete liegt aktuell bei 11.20€. In die Innenstadt und zur Kaiserburg gelangt man bequem zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung mit Öffentlichen von U-Bahn bis Straßenbahn ist perfekt. Wer’s lieber ein wenig grüner mag, ist zu Fuß in ganz kurzer Zeit am Pegnitzgrund um seine Freizeit, ob Sport, spazieren gehen oder nur in der Sonne liegen, zu gestalten und kann sich dort vom geschäftigen Stadtleben erholen.

    TÄGLICHER BEDARF:
    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

    GESCHICHTE:
    Fast 200 Jahre nach der ersten urkundlichen Erwähnung Nürnbergs 1050 wurde der Siechkobel St. Johannis als Leprastation erstmals urkundlich erwähnt. 1528 starb der Maler und Kunsttheoretiker Albrecht Dürer und wurde auf dem Johannisfriedhof beigesetzt. 1882 wurde das Schulgebäude in der Adam-Kraft-Straße errichtet, 1913/1914 folgte ein weiteres auf dem Bielingplatz. Nach der Eröffnung des Westfriedhofs 1880 begann die Wohn- und Gewerbebebauung des Sandbergs, des Gebiets zwischen Johannis- und Westfriedhof. Es gehörte damals noch zur Nachbargemeinde Wetzendorf, die erst 1898 nach Nürnberg eingemeindet wurde. Die Bebauung Sandbergs wurde in den Jahren bis zum Ersten Weltkrieg fortgesetzt und mit der wbg-Siedlung 1927 bis 1932 im Wesentlichen abgeschlossen

    ÖFFENTLICHE:
    In nur 3 min Fußweg erreichen Sie die U-Bahn Friedrich-Ebert-Platz mit der sie in weiteren 5 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch nicht nur Fußläufig sondern auch in nur 10 Minuten mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind dadurch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen.

    AUTO:
    Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

    Kontakt
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Alois Monastiriotis
    Erlenstegenstr. 64
    90491 Nürnberg
    Telefon 0911 350 646 10, 0176 87 60 50 10, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    Fax 0911 350 646 29
    E-Mail am@fi-f.de
    URL www.feinste-immobilien-franken.de
    Anbieter kontaktieren
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