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    Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;

    459.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,65 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Wohnzimmer 1-1 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    Wohnzimmer 1-1
    • Wohnzimmer 1-1 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Ansicht Gartenseite 1 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Küche 1-1 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Flur Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Terrasse 1-2 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Wohnzimmer 1-2 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Küche 1-2 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Zimmer 2 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Bad 1-1 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Bad 1-3 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Bad 1-2 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Zimmer 1 Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Gäste WC Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;
    • Grundriss Energieeffizient Wohnen - 3-Zimmer ETW in Topzustand mit Terrasse u. Gartenanteil;

    Wohnung kaufen in Nürnberg / Mühlhof

    Wohnung allgemein
    (SI21V087 / ID: 21189207)
    90453 Nürnberg / Mühlhof
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    www.speier-immobilien.de
    0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    0911 / 99917172
    Kosten
    Kaufpreis
    459.900,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,65 m²
    Nutzfläche ca.
    18,62 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus in südostexponierter Lage.

    Die Wohnung ist barrierefrei mit Ausnahme der Terrassentür und einer 1,5cm hohen Schwelle an der Wohnungseingangstüre.

    Die Wohnfläche von ca. 91 m² mit einem gut durchdachten Grundriss, der sich aufteilt in drei helle und moderne Zimmer, einem Windfang, einem Flur, einem Abstelltraum, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC.

    Der Hauptwohnraum mit offenen Koch- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Kochbereich ist mit einer sehr gut bestückten Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet. Die Ablöse ist obligatorisch und beträgt € 2500,-. Die breite Terrassenfensterfront mit Blick ins Grüne bietet einen hohen Lichteinfall und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Auf der südöstlich ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse genießen Sie bis in den späten Abend die Sonnenstunden.

    Beim Bau des Gebäudes wurde durchgehend auf eine hochwertige Materialauswahl gesetzt. So findet sich in den Wohnräumen Echtholzparkett als Bodenbelag. Bad, Gäste-WC und Kochbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

    Das mit ca. 10 m² großzügig geschnittene Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Duschkabine, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die zwei gegenüberliegenden Fenster ermöglichen eine sehr gute Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

    Neben der außerordentlich guten Wärmedämmung nach Effizienzhaus 55 Standard, erfüllt die Wohnung darüber hinaus noch die Vorschriften für den erhöhten Schallschutz nach DIN 4109.

    Im Kellergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage sind der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit einem angeschlossenem Abstellraum zugeordnet.

    - Energieeffiziente Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+

    - Hoher Schallschutz nach DIN 4109

    - 3 helle und modern gestaltete Zimmer

    - Elektrische Rollläden bei allen bodentiefen Fenstern

    - Frischluft-Wärmetauscher in allen Räumen

    - Moderne Einbauküche der Marke Nobilia; ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Dunstabzug; Ablöse € 2500,- (obligatorisch)

    - Mit Terrasse und Gartenanteil

    - Großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

    - Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen

    - Fußbodenheizung

    - Personenfahrstuhl im Haus

    - Gemauerter Kellerraum

    - Tiefgaragenstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum

    - Das Hausgeld i.H.v. € 313,- beinhaltet die Kosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.18qm


    Zusätzliche Angaben Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

    Wir arbeiten ausschließlich im Makler-Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.

    Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

    Hausgeld: 313,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    27.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2029/10/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.90 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 5.10 km
    Entfernung Gymnasium: 4.20 km
    Entfernung Autobahn: 6.90 km
    Entfernung Zentrum: 11.50 km
    Das Objekt befindet sich im südlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Mühlhof in gesuchter Wohnlage mit Infrastruktur.

    Mühlhof gilt als ein ruhiger Stadteil Nürnbergs und vereint die Vorteile einer ländlichen und einer urbanen Wohnlage. So ist das Gebiet beispielsweise verkehrstechnisch optimal erschlossen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, über die die Linien 61, 82 und N61 verkehren. Im 10 Minuten Takt gelangt man so in Richtung Innenstadt, wahlweise auch über den S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf (etwa 10 Minuten entfernt).

    Nah an der B2 gelegen, kann auch mit dem PKW schnell und zuverlässig die nächste Autobahn (A6 über Schwabach oder Südwesttangente/Frankenschnellweg) erreicht werden. Ins Nürnberger Stadtzentrum sind es 20 Minuten, zur Messe 15 Minuten.

    Im Umkreis von 1 km finden sich zahlreich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Infrastruktur bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Bildungs-und Kinderbetreuungseinrichtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    Telefon 0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    Fax 0911 / 99917172
    URL www.speier-immobilien.de
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