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    Einziehen & Wohlfühlen!

    412.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,65 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2005
    Blick auf die Wohnung im 2.Obergeschoss Einziehen & Wohlfühlen!
    Blick auf die Wohnung im 2.Obergeschoss
    • Blick auf die Wohnung im 2.Obergeschoss Einziehen & Wohlfühlen!
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Einziehen & Wohlfühlen!
    • viel Licht im Wohnzimmer Einziehen & Wohlfühlen!
    • Blick in die Küche Einziehen & Wohlfühlen!
    • Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und großem Kleiderschrank Einziehen & Wohlfühlen!
    • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Einziehen & Wohlfühlen!
    • Zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken Einziehen & Wohlfühlen!
    • Kinder-, Gästezimmer oder Büro Einziehen & Wohlfühlen!
    • Sonniger Balkon mit viel Platz Einziehen & Wohlfühlen!
    • Eingangsbereich mit Platz für eine praktische Garderobe Einziehen & Wohlfühlen!
    •  Einziehen & Wohlfühlen!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/098-098/1232 / ID: 18075531)
    90455 Nürnberg
    Worzeldorf
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2321
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    412.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,65 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung, die über einen Aufzug bequem erreichbar ist, liegt im 2. Obergeschoss einer 2005 erbauten Wohnanlage, misst eine Wohnfläche von ca. 92,65 m² und verfügt über folgende Raumaufteilung:
    Sie betreten die Wohnung über den großen Flurbereich, der Ihnen ausreichend Platz für das Anbringen einer praktischen Garderobe bietet. Vom Flur erreichen sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben befinden sich die beiden Bäder. Das größere der beiden Tageslichtbäder verfügt über Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das kleinere Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das anschließende Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich dar. Von hier haben Sie zudem Zutritt auf den sonnigen, großzügigen Südbalkon. Eine abgeschlossene Küche mit einer, im Preis bereits enthaltenen, Einbauküche machen das Angebot dieser Wohnung komplett. Im Erdgeschoss steht ihnen ein eigenes "Kellerabteil" als zusätzlicher Stauraum zu Verfügung. Für Ihr Auto ist ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls bereits im Preis enthalten ist, vorhanden.

    Die Wohnung wurde in Massivbauweise mit Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Beide Tageslichtbäder sind raumhoch gefliest. Alle Räume sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Tageslichtbäder verfügen über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie über Dusche, WC und Waschbecken. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Top-Zustand.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in Nürnberg-Worzeldorf zu verkaufen!

    Die Wohnung wird bis Ende 2020 noch von den Eigentümern selber bewohnt. Bis zu diesem Zeitpunkt zahlen die Verkäufer dem Käufer eine ortsübliche Miete.

    Hausgeld: 314,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    70,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in herrlicher Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Nürnberg-Worzeldorf. Worzeldorf ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Nürnberg. Hier haben Sie die Natur noch direkt vor der Haustür. So ist der wunderschöne "Alte Kanal" nur ein Katzensprung entfernt. Hier können Sie wunderbar Radfahren oder Spazierengehen. Auch der Main-Donau-Kanal oder das "Steinbrüchlein" mit Waldspielplatz und Biergarten sind nicht weit entfernt. Aber auch sonst ist für alles gesorgt. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger und zahlreiche Gastronomie befinden sich in der Nähe.
    Mit den Buslinien 51 und 52, die Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt, sind Sie gut an den Verkehrsverbund angebunden und können entweder von Langwasser-Mitte oder Frankenstraße mit der U-Bahn schnell ins Zentrum von Nürnberg fahren.
    Auch mit dem eigenen Auto sind Sie schnell auf der Südwesttangente, Frankenschnellweg oder auf der Autobahn A 6.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2321
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
    Anbieter kontaktieren
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