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    Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis

    157.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1958
    Hausansicht Strasse h Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    Hausansicht Strasse h
    • Hausansicht Strasse h Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Hausansicht Strasse q Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Hausansicht Garten Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Küche Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Badezimmerfenster Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Küche vor Bezug Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Wohnzimmer mit Balkon vor Bezug Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Wohnung Eingang mit Diele Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    •  Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Badezimmer mit Gastherme Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Blick vom Balkon nach Western Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Blick vom Balkon zur Ostseite Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Hausgarten Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Treppenhaus Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis
    • Wohnungsgrundriss Einsteiger Kapitalanlage mit guter Rendite im begehrten St. Johannis

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/9941 / ID: 16073551)
    90419 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    157.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    3,44 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    01.09.2017
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.400,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Lage - Ausstattung - Beschaffenheit - Alles Bestens!
    Die praktisch geschnittene 2 Zimmerwohnung im Herzen von St. Johannis in der Nähe der Friedenskirche St. Johannis befindet sich in einem 1957 errichteten Haus welches früher Mitarbeitern der Bundesbahn vorbehalten war. Die wirtschaftliche Gemeinschaft besteht aus 5 Häusern. 2003 wurde die Wohnung komplett neu renoviert und ist aktuell für 5665,92 kalt vermietet.

    Die Wohnung bietet insgesamt 52 qm Wohnfläche, besitzt ein Tagelichtbad mit Wanne, eine Küche, Diele, Abstellraum und einen 3,6 Meter breiten und 1 Meter tiefen Balkon zur Südseite, auf dem auch ein kleiner Tisch und Stühle platziert werden kann.
    Beheizt wird die Wohnung mit der Gastherme im Bad. Das Warmwasser in der Küche erzeugt ein Elektroboiler.
    Mit Ausnahme des Bades sind alle Räume und auch die Küche mit Laminat ausgelegt.
    Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet.

    Besonders reizvoll ist der große, mit schönem Baumbestand versehene Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus der von der Hausgemeinschaft zum Verweilen, Spielen oder Grillen genutzt werden kann.
    Zur Wohnung gehören ein Dachboden- sowie ein Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden, deshalb fällt das aktuelle Hausgeld inkl. Rücklage mit 132,-€/Monat sehr moderat aus. Davon sind bei Vermietung dann 80,-€/Monat auf den Mieter umlegbar.


    Die Instandhaltungsrücklagen betragen für die Hausgemeinschaft per 7.9.2016 insgesamt 73.600.-€ und für die Wohnung 1.575,74,-€.

    Die letzte Eigentümerversammlung hat die Renovierung bzw. das Streichen des Treppenhauses und des Geländers beschlossen, was aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt wird. Des Weiteren sind keine Maßnahmen nötig oder geplant.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Sie benötigen eine Finanzierung?
    Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Uns ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Rufen Sie einfach an!

    Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 oder mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    LBS Bayern West

    Hausgeld: 134,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 5400 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    152,27 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2018/06/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nordwestlich der Nürnberger Altstadt und unweit der Burg liegt das sehr begehrte und trendige Wohnviertel St. Johannis. Beliebt weil in Laufnähe zur Nürnberger Innenstadt und wegen der vielen kleinen Geschäfte, gemütlichen Kneipen und Gastronomiebetrieben. St. Johannis bietet alles was zum Leben und Wohnen nötig und wünschenswert ist.

    Auch die Lage des Hauses ist sehr ruhig da es in einer Seitenstraße liegt.
    Mit Bus und Straßenbahn erreicht man schnell die Knotenpunkte der weiterführenden U-Bahn am Plärrer oder Hauptbahnhof.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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