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    Eine seltene Gelegenheit!

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1951
    Ansicht Eine seltene Gelegenheit!
    Ansicht
    • Ansicht Eine seltene Gelegenheit!
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    • Gartenimpressionen Eine seltene Gelegenheit!
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    • Zimmerbeispiel Eine seltene Gelegenheit!
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/0250 / ID: 22140900)
    90469 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1951
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=B3tfSoTcSye

    Wohnen mit Garten am Stadtrand in bester Lage...
    Hier macht Wohnen Spaß!

    Wir bieten Ihnen hier eine sonnige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem top gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1951.
    Sie teilen sich die Immobilie mit nur einem weiteren Bewohner. Die beiden Eigentümer verwalten sich autark. Zur Kostenersparnis gibt es keine Hausverwaltung inkl. Rücklagenbildung. Anstehende Renovierungen werden in Absprache beschlossen und sofort beglichen.

    In den Jahren 2001-2018 wurde das Gemeinschaftseigentum sowie das Sondereigentum umfänglich renoviert:
    Komplette Fassadendämmung inkl. Verputzung
    Neue Kunststoffisolierglasfenster
    Neue Hauseingangstüre
    Ausbau Dachzimmer inkl. neuer Roto Dachflächenfenster
    Neue Gastherme Marke Vaillant
    Austausch aller Zimmertüren
    Umfassende Badrenovierung
    Teilweise Erneuerung der Elektrik inkl. Steckdosen und Lichtschalter
    Teilweise Austausch neuer Heizkörper
    Teilweise Austausch neuer Vinylböden
    Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogroßgeräten (im Kaufpreis inklusive)
    Außenstellplätze neu gepflastert
    Garage neu abgedichtet und Anbringung einer Photovoltaikanlage

    Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine fließende Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² zzgl. einem großzügigem wohnraumähnlich ausgebautem Dachzimmer sowie einem weiteren Dachbodenabteil und zwei großen Kellerräumen, die Ihnen für Ihre Wünsche und Ideen frei zur Verfügung stehen.
    Die Wohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit. Neben dem großen Wohnbereich finden sich hier noch 2 Schlafräume sowie ein Büro. Zusätzlich zu einem neuwertigen Tageslichtbad mit Badewanne, befindet sich in einem separaten Raum noch eine Dusche. Hier wäre zudem auch Platz für Ihre Waschmaschine.
    Im Keller steht Ihnen allerdings im gemeinschaftlichen Waschhaus ebenso ein Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.
    Die perfekt im Raum integrierte moderne Einbauküche ist aus dem Jahr 2017 und im Kaufpreis bereits enthalten.
    Des Weiteren wurde für die Wohnung eine Satellitenanlage errichtet.

    Ein absolutes Highlight ist Ihr dazugehöriger Gartenanteil zur Wohnung! Rund 300 m² stehen Ihnen hier als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Ein traumhafter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt hier zum Entspannen ein und bietet viel Spaß für die Familie.

    2 Außenstellplätze sowie eine Garage direkt vor der Haustüre (beides ebenfalls im Kaufpreis enthalten) sorgen für ausreichend Parkplatzmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

    Die Nebenkosten der Wohnung belaufen sich auf ca. 80,00 € im Monat zzgl. Heizkosten.
    Eine hochwertige Photovoltaikanlage auf der Garage inkl. Verschattungsmöglichkeit sorgt zudem für eine Ersparnis Ihrer Stromkosten.

    Ein Bezug ist voraussichtlich ab kurzfristig möglich.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - ruhige Lage
    - Garten
    - Rückgebäude
    - geeignet für Eigennutzung
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Kapitalanlage
    - Terrasse oder Balkon
    - Dachbodenabteil

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    94,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/02/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese ausgezeichnete Wohnlage erschließt sich Ihnen im Nürnberger Süden. Entdecken Sie die ideale Kombination von ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter
    Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens. Zugleich kommen Sie dank der schnellen Anbindung in den Genuss kultureller, urbaner Vielfalt der MetropolregionNürnberg-Fürth-Erlangen.
    Neben der Nähe zu Nürnbergs City lockt vor allem das Grün. Zur Naherholung, für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge bieten sich der alte Ludwigskanal sowie ein Waldgebiet in unmittelbarer Nähe an.
    Die Kettelersiedlung zählt bei Jung und Alt zu den begehrtesten Nürnberger Stadtteilen, überzeugt sie doch durch das viele Grün, die gute Infrastruktur und die Innenstadtnähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.