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    Ein guter Fang 3-Zimmerwohnung in der Nürnberger Südstadt

    126.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,37 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1906
     Ein guter Fang 3-Zimmerwohnung in der Nürnberger Südstadt
    •  Ein guter Fang 3-Zimmerwohnung in der Nürnberger Südstadt
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/9713 / ID: 15901166)
    90478 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jochen Wolf
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131/ 97396-31
    09131/ 97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    126.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,37 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1906
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.560,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines um ca. 1906 erbauten Wohnhauses.

    Die 3 Wohn- und Schlafräume sind auch Westen ausgerichtet und somit schön hell. Teilweise sind noch alte Stuck-Elemente sowie die originalen Türstöcke mit Türblättern erhalten. Die Räume sind aktuell mit Klick-Parkett ausgestattet. Der Bodenbelag sollte jedoch erneuert werden.

    Badezimmer, WC und Küche sind nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer ist neutral gefliest. In der Küche wurde Linoleum verlegt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

    Die Wohnung wir aktuell durch einen Gaseinzelofen beheizt der sich im zentralen Wohnzimmer befindet.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt monatlich 380 € zzgl. Nebenkosten.

    Die mtl. Hausgeldvorauszahlung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2017 175,94 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind ca. 110 € umlagefähig.

    Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2016 ca. 27.000 €.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler Ihres Vertrauens zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Die LBS - Experten beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter.

    Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.

    WICHTIGER HINWEIS:
    Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

    Mieteinnahmen (ist): 4560 EUR
    • Altbau
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    150 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/09/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1906
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines um 1906 erbauten Wohnhauses in einer ruhige Wohnstraße des Nürnberger Stadtteil Gleishammer, südl. des Wöhrrder Sees und der Bahnlinie. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine geschlossene Bauweise aus. In fußläufiger Entfernung zum Wohnhaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen (Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit).

    Busanbindung besteht über die Linien 43 / 44 / N3 / 94 ab der Haltestelle Burgerstraße.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jochen Wolf
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131/ 97396-31
    Fax 09131/ 97396-18
    E-Mail 065thztb59@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.