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    EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard

    249.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1950
    Hell und freundlich Wohnen EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    Hell und freundlich Wohnen
    • Hell und freundlich Wohnen EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Wohnzimmer EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Wohnzimmer EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Eingangsbereich und Diele EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Flur EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Essen EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Kochen und Essen EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Badezimmer EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Kinderzimmer EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Wohnungsplan nicht maßstäblich EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Fairster Immobilienmakler EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard
    • Ich berate Sie gerne EIGENTUM IST ANGESAGT Gepflegte, 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz in Nürnberg - St. Leonhard

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/940-940/0238 / ID: 18855614)
    90439 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    09666/ 188 387
    Kosten
    Kaufpreis
    249.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung frei
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoß eines 1950 erbauten Zweiparteienhauses im Südbereich von Nürnberg.
    In den Jahren 2001 und 2002 wurde das Anwesen umfangreich modernisiert.
    Ein Anteil im Hofraum mit einem kleinen Nebengebäude runden dieses attraktive Angebot ab.

    Den Bewohnern stehen neben dem Wohnzimmer, zwei Schlafräume, die Küche, das Badezimmer mit Wanne und Fenster, sowie ein Windfang mit Staubereich, zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum ist neben dem Wohnungsflur nutzbar.
    Im Wohnbereich, im Flur und den Schlafzimmern, wurde Laminatmaterial in Buchen-Holzoptik verlegt. In der Küche und dem Windfang wurden Fliesen verwendet. Das kompakte Badezimmer wurde erst 2015 erneuert. Es ist hell gefliest und mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster, ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier Platz.
    Als Innentüren wurden 2001 Elemente in Buchendekor eingebaut. Die Fenster stammen aus dem gleichem Jahr, sie bestehen aus pflegeleichtem weißen Kunststoff und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Anwesen wird über eine 2001 eingebaute Gas- Etagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8qm


    Zusätzliche Angaben "EIGENTUM IST ANGESAGT"

    Ein Zaun umschließt den zugeordneten Hofraum der Platz zum Sitzen und Stauraum bietet. Das Hauptgebäude mit nur 2 Wohnungen, verfügt bereits über einen Fassaden-Vollwärmeschutz der 2002 angebracht wurde. Im Hofraum befindet sich ein kleines Hinterhaus das eine abgeschlossene 3. Wohneinheit auf dem Grundstück bildet.
    Die monatlichen Wohngeld-Vorauszahlungen an die Hausverwaltung liegt derzeit bei ca. 120.-€. Direkt an die Versorger begleichen die Eigentümer die Kosten für Strom und Gas.

    Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an.
    Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, Telefon 09666/188386,
    Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de.

    Hausgeld: 120,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    92,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/06/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in der Nähe der Schwabacher Straße und des Frankenschnellwegs im Stadtteil St. Leonhard. Neben bestehenden, historischen Mehrfamilienhäusern entstanden hier nach dem Krieg kleinere Häuser und kleine Gewerbebetriebe im Umfeld. Von hier aus erreicht man bequem alle Einkaufmöglichkeiten, die Nahversorger und Schulen. Die U-Bahnstation St. Leonhard ist nur ca. 400 Meter entfernt. Die wichtigen Ausfallstraßen sind gut anzufahren.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    Telefon 09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    Fax 09666/ 188 387
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.