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Titelfoto
Wohnung kaufen in NürnbergWohnung allgemein
(1/20/044-044/010135 / ID: 23311889)
90419 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Ansbach
www.sparkasse-ansbach.de
Herr Benedikt Nickl Promenade 20 91522 Ansbach
0981 189-5404
0981 189-885438
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Zwei zusätzliche Zimmer in 1a Lage - hier könnte eine Traumwohnung entstehen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 im südlichen Stadtteil St. Johannis erbaut. Die derzeitige Wohnfläche beträgt aktuell ca. 44,50 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses (für den bereits eine Genehmigung vorliegt) ließe sich die Wohnfläche auf insgesamt 89,20 m² vergrößern. Die jetzige Zweizimmerwohnung befindet sich in der 4. Etage und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt: - Tausch Wasser/ Heizungs/ Elektroleitungen - Einbau neuer Gastherme - Baderneuerung - Verlegung Parkettboden - Neue Einbauküche Durch die ebenfalls getauschten großen Kunststofffenster strömt viel Tageslicht in die Räume. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem neuen Fenster ausgestattet. Die kernsanierte Zweizimmerwohnung kann während des Umbaus in eine Vierzimmerwohnung weiterhin problemlos bewohnt werden. Die abgebildeten Möbel verbleiben im Objekt. Hierdurch können Sie jederzeit mit der Umbaumaßnahme beginnen oder diese noch etwas nach hinten verlegen. Die Baugenehmigung der Stadt Nürnberg wurde am 03.03.2023 erteilt. Somit können Sie sofort mit einer möglichen Erweiterungsmaßnahme beginnen. Eine zusätzliche Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft ist nicht erforderlich, dies ist in der Teilungserklärung geregelt. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bei der Kernsanierung der Zweizimmerwohnung berücksichtigt und so wurde die neue Heizungsanlage entsprechend ausgelegt, Heizleitungen (Vor- und Rücklauf) sowie Elektroleitungen sind bereits ins Dach gezogen. Die Erstellung einer großzügigen Wohnküche wäre nach dem Ausbau ebenso problemlos möglich, da Wasser-, Abwasser- und zusätzliche Stromkabel für den Kücheneinbau verlegt wurden. Die Unterspannbahn für die Dachdämmung ist ebenfalls bereits vorhanden. Zur Ergänzung der Gasetagenheizung und für eine gemütliche Atmosphäre ist der Anschluss eines Holzofens möglich und auch vom Schornsteinfeger bestätigt. Nach Fertigstellung der Loggia können Sie wunderbar entspannen und nach Süden einen wunderschönen Blick in die Pegnitzauen genießen. Vom nördlichen Dachgeschoss aus hat man freie Sicht auf die Nürnberger Burg. Die Erweiterungsmaßnahme könnte also technisch und terminlich nach Ihren Wünschen erfolgen. Die Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt und kann auch ohne Ausbau direkt bezogen werden. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten finden Sie im dazugehörigen Kellerabteil. Bauweise: Massiv Fußboden: Parkett, Laminat Dusche Bad mit Fenster 2 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben Bezugsfertige, kernsanierte 2 Zi. Whg. mit Ausbaugenehmigung zur 4.Zi. Whg. WG-geeignet Kabel/Sat-TV
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
