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    Attraktive Mietrendite in Kleinweidenmühle!

    78.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    39,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1957
    Außenansicht Attraktive Mietrendite in Kleinweidenmühle!
    Außenansicht
    • Außenansicht Attraktive Mietrendite in Kleinweidenmühle!
    • Küche Attraktive Mietrendite in Kleinweidenmühle!
    • Bad Attraktive Mietrendite in Kleinweidenmühle!
    • Wohnungsgrundriss Attraktive Mietrendite in Kleinweidenmühle!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0354 / ID: 15761264)
    90429 Nürnberg
    Kleinweidenmühle
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-1134550
    Kosten
    Kaufpreis
    78.000,00 €
    Preis/m²
    2.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,77 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    39,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    3.720,00 EURO
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 16-Parteien-Hauses. Die Fenster sind zur Hofseite gerichtet und dort vergleichbar mit der Aussicht einer Erdgeschosswohnung. Die geräumige Einzimmerwohnung überzeugt durch den gelungenen Grundriss. Die Küche ist vom Schlaf- und Wohnraum getrennt und verbirgt eine eigene Speise. Das Bad mit Wanne, WC und Waschtisch ist mit einem Fenster ausgestattet und wurde von der Eigentümerin 2011 teilweise erneuert.
    Die Wohneinheit eignet sich besonders gut zur Kapitalanlage.
    Seit 2000 wohnt der jetzige Mieter in der Wohnung. Es gibt keinerlei Mietrückstände. Auch eine Nutzung als Büroräume wäre denkbar und ermöglicht Ihnen ein weitreichendes Mieterklientel.

    - 1-Zimmerwohnung mit getrennter Küche
    - Küche mit Speise bzw. Abstellraum
    - Bad mit Fenster
    - Gaseinzelofen 2011
    - Warmwasser über Gasboiler
    - Souterrain -> zur Hofseite Erdgeschoss
    - auch als Büro nutzbar
    - Fenster 2010 neu
    - Bad teilweise 2011 erneuert
    - letzte Mieterhöhung 2016
    - aktuelle Nettomiete pro Monat: 310,- EUR zzgl. 42,- EUR NK
    - Hausgeld 71,- EUR/Monat (davon ca. 35,- EUR umlagefähig)
    - Rücklage Wohnhaus: 42.007,- EUR zum 31.12.2015

    öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 71,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 3720 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 3720 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    191 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2020/03/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich beliebten Nürnberger Stadtteil Kleinweidenmühle – unweit der Innenstadt. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Deutschherrenwiese und der Rosenaupark sind Rückzugspunkte in Mitten der Stadt. Im Umkreis befinden sich Schulen (z.B. Wilhelm-Löhe-Schule), Kindergarten, Gastronomie und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die U-Bahn-Haltestellen Plärrer und Gostenhof sind fußläufig gut zu erreichen.
    Lassen Sie sich von dieser zentrumsnahen Lage überzeugen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-1134550
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.