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    Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2003
     Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    •  Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
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    • Treppenhaus Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Aufzug Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    •  Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Wohnzimmer Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Wohnzimmer Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Balkon Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Blick vom Balkon Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Aussicht vom Balkon Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Küche Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Küche Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Schlafzimmer Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl
    • Schlafzimmer Attraktive 3 Zi Wohnung mit EBK, Aufzug, TG und großem Balkon in Nürnberg-Sündersbühl

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (432001-01755 / ID: 16129471)
    90439 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2,68 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise erstellt und an einer Seite an ein bereits bestehendes Haus angebaut.

    Aufgeteilt auf 2 Häuser sind hier insgesamt 22 Wohnungen entstanden, die teils vermietet sind und teilweise von den Eigentümern selbst genutzt werden.

    Das Gebäude ist komplett unterkellert und mit einer Tiefgarage versehen.

    Für jede Wohnung steht selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

    Ein Aufzug führt durch das ganze Gebäude und gewährleistet damit ein problemloses Erreichen der einzelnen Wohnungen und des Untergeschosses.

    Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes und ist sowohl mit dem Lift, wie auch über das helle Treppenhaus problemlos zu erreichen.

    Die geräumige Diele, sowie alle Wohnräume wurden mit hellem und hochwertigen Parkettboden versehen.
    Der Abstellraum, die Küche und das Bad sind ansprechend gefliest.

    Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung ausgestattet.
    Platz für eine Dusche ist vorgesehen, diese wurde aber nicht eingebaut.
    Man könnte stattdessen auch die Waschmaschine anstelle einer Dusche positionieren.

    Die zum Wohnzimmer hin offene Markeneinbauküche soll in der Wohnung verbleiben und wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen und überdachten Balkon.
    Dieser ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und bietet durch die Überdachung auch bei nicht ganz optimalem Wetter die Chance, draußen zu sitzen.

    Alle Rollos, bis auf der in der Küche, haben einen elektrischen Antrieb und bieten damit schon gehobenen Komfort.

    Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits Berücksichtigung gefunden hat.

    Die Wohnung ist aktuell vermietet und steht den neuen Besitzern nach Absprache zur Verfügung.
    Die Mieter würden es begrüßen, dort wohnen bleiben zu können.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 13.2qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Hausgeld: 247,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7200 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    63,13 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    1922/06/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr.

    Die nächste U - Bahn Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell in die City.
    Aber auch mit dem PKW erreichen Sie die Innnenstadt innerhalb weniger Minuten Fahrzeit.
    Die Anbindung an die BAB über den Frankenschnellweg ist ebenfalls ausgezeichnet.

    Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes können fußläufig gekauft werden.
    Schule und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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