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    Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof

    279.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,14 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Hausansicht Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    Hausansicht
    • Hausansicht Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    • Wohnzimmer Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    • Zimmer mit Einbauschrank Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    • Schlafzimmer Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    • Küche Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    • Bad Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    • Terrasse Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    • Aufzug Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof
    • Kennwert Energieausweis Altersgerechte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhof

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (44240101-03445 / ID: 20214377)
    90459 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Fink (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-156, 0176 22694735
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    279.000,00 €
    Provision
    4 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,14 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Hochparterre
    Das Anwesen in Nähe des Lichtensteiner-Schlösschens, liegt innerhalb einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage. Diese besteht aus mehreren Gebäudeeinheiten, die zusammen einen großzügigen parkartigen Innenhof bilden.

    Die 1973 errichtete Gebäudeeinheit besteht aus 16 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf acht Geschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten. Dadurch ist sehr wenig Frequenz auf den einzelnen Etagen und somit eine hohe Wohnqualität gegeben.

    Diese gepflegte Wohnung verfügt über eine große und teilüberdachte Terrasse mit eingebauter Markise. Dort haben Sie freien Blick und können ihren Feierabend in Ruhe genießen.

    Der Zugang zum Hauseingangsbereich erfolgt ebenerdig über einen Durchgang von der Strasse zum Innenhof.

    Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

    Im, mit Naturstein verkleideten Treppenhaus, ist ein Personenaufzug integriert.

    Das gesamte Anwesen macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

    Die gut geschnittene und helle Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist über das Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich ist noch ein Treppenlift zur Überwindung der 7 Stufen zur Wohnung vorhanden. Dieser Treppenlift kann nur vom Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden.

    In alle Räume gelangen Sie bequem über die großzügige Wohndiele, die über ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Essecke verfügt. Diese liegt gegenüber der Küche.

    Die Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd und Kühl- und Gefrierkombination soll im Objekt verbleiben und wurde bei der Kaufpreisfindung schon berücksichtigt.

    Von der Wohndiele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC und in die Abstellkammer.

    Das Bad mit Waschbecken ist mit einer komfortablen Eckbadewanne und großem integriertem Wandspiegel ausgestattet. Daneben liegt das separate WC mit Waschbecken.

    Die Diele, Küche, Abstellraum, Flur, Bad und das WC sind mit hellen Bodenfliesen belegt.

    Ein wertiger Parkettboden verleiht dem großzügigen Wohn- und Kinderzimmer eine wohnliche Atmosphäre. Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Teppichboden verlegt.

    Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett renoviert. Fenster und Böden sowie Bad incl. aller Leitungen wurde ausgetauscht.

    Alle Räume haben Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, welche zudem mit weiterer Sicherheitstechnik im Jahr 2016 ausgestattet wurden.

    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

    Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Achtung Eigennutzer oder Kapitalanleger: Altersgerechte und gepflegte EG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Lichtenhoff, nicht vermietet, bald freiwerdend

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Geben Sie bitte Ihre Adresse vollständig an.
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    89,40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/08/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt im Stadtteil Lichtenhof, welcher im südlichen Teil der Stadt Nürnberg gelegen ist.

    Die Strasse, in der die Wohnung liegt, ist eine Fahrradstrasse und hat somit wenig Verkehrsaufkommen und -lärm.

    Die umliegende Bebauung besteht aus Wohnhäusern mit ca. 5 -6 Vollgeschossen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen stehen in der Umgebung zur Verfügung.

    Freizeitaktivitäten können im nahegelegen Hallenbad-Süd sowie dem Hummelsteiner Park abgehalten werden.

    Das Zentrum von Nürnberg liegt ca. 2 km in nördlicher Richtung entfernt.

    Über die Landgrabenstraße haben sie Anschluss an die A73.

    Von hier aus auf die Autobahnen A6, A9 und die A3.

    Die nächstgelegene Haltestelle liegt ca. 300 Meter entfernt. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 sowie mehrere Buslinien N4, N5 und N18.

    In ca. 300 Metern Entfernung ist die U-Bahnhaltestelle U1 am Maffeiplatz gelegen sowie der Annapark.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Fink (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-156, 0176 22694735
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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