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    3-Zimmer-Wohnung: Sie zahlen weniger, der Verkäufer bleibt in der Wohnung

    230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Grundriss 3-Zimmer-Wohnung: Sie zahlen weniger, der Verkäufer bleibt in der Wohnung
    Grundriss
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (124 / ID: 16700787)
    90419 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Patrick A. Jas-Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-40
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    230.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. ges. MwSt. vom Gesamtwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    im Text näher erläutert
    Etage
    0 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage umfasst sechs Häuser und wurde 1972 errichtet.

    Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude immer gut gepflegt und es besteht kein Instandhaltungsrückstau. 2012 wurde die Außenfassade im Rahmen einer Betonsanierung erneuert und 2010 wurden die Heizkessel erneuert. Die Tiefgarage wird gerade saniert.

    Die Wohnung selbst befindet sich im EG (Hochparterre) und ist wie folgt ausgerichtet:
    - Wohnzimmer mit Balkon Richtung Süden
    - Kinder-/Esszimmer mit Balkon Richtung Osten
    - Schlafzimmer, Bad und Küche (mit kleiner Loggia) Richtung Norden

    Nach dem Erwerb der Wohnung hat der derzeitige Eigentümer das Recht in dieser weiterhin wohnen zu dürfen und über sie begrenzt zu verfügen. Für dieses Recht (Nießbrauchrecht) wurde beim Kaufpreis ein Abzug vorgenommen, wodurch Sie die möglichkeit haben eine große Wohnung günstig zu erwerben.

    Der Gesamtwert der Wohnung beträgt:

    Wohnung: EUR 335.000,-- zzgl. TG-Box: EUR 15.000,-- = Gesamtwert: EUR 350.000,--

    Nach Abzug des Wertes für das Nießbrauchsrecht ergibt sich folgender Kaufpreis:

    EUR 230.000,-- inkl. TG-Box

    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Gesamtwert der Wohnung inkl. TG-Box zu bezahlen.

    Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

    - Küche mit Fenster, neuwertiger Einbauküche und Ausgang zur Loggia
    - Bad mit Whirlpool-Badewanne, Tageslichtfenster und integrierter LED-Beleuchtung in abgehängter Decke (2005 erneuert)
    - separates WC (2005 erneuert)
    - gepflegter Teppichboden in allen Aufenthaltsräumen
    - Parkettboden im Wohnzimmer unter dem Teppichboden (ggf. wieder freilegbar)
    - 3 Balkone (Loggien)
    - separierter Essbereich im Flur
    - Rollläden an allen Fenstern
    - Kellerabteil mit LED-Beleuchtung und eigener Steckdose
    - Fahrradkeller
    - Waschraum mit Münz-Waschmaschinen
    - Trockenraum

    Im Allgemeinen ist die Wohnung alleine schon durch die Eigennutzung des Eigentümers sehr gepflegt.

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Rollladen
    Kellerfläche: 9qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 306,00 EUR
    teilbar ab 120qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    127,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    Gültig bis
    30/04/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die zweitgrößte Stadt Bayerns, Nürnberg, und dessen Umgebung ist ein beliebter Wohnstandort, der kontinuierlich wächst.
    Die Zahl der Zuzüge ist weit größer als die der Abwanderungen.

    Das angebotene Objekt befindet sich im nordwestlich der Altstadt und zentral gelegenen Stadtteil "St. Johannis" in dessen Bezirk "Bielingplatz". St. Johannis gehört zu den beliebten Stadtteilen Nürnbergs.

    In der nordwestlichen Gegend des Bezirks befindet sich das Wohngebäude und ist infrastrukturell durch den Nordwestring und dessen U-Bahnhaltestelle bestens erschlossen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Patrick A. Jas-Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-40
    Fax +49 89 45505030
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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