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    Moderne Gartenwohnung in Baumeisterqualität und Niederigenergiebauweise

    498.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
     Moderne Gartenwohnung in Baumeisterqualität und Niederigenergiebauweise
    •  Moderne Gartenwohnung in Baumeisterqualität und Niederigenergiebauweise
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    • Plan EG Top 1.jpg Moderne Gartenwohnung in Baumeisterqualität und Niederigenergiebauweise

    Wohnung kaufen in Perchtoldsdorf

    Wohnung allgemein
    (2380739 / ID: 17497968)
    2380 Perchtoldsdorf
    Bahn
    Österreich / Niederösterreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    https://www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    498.500,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    LAGE:

    Die Liegenschaft befindet sich in einem vor wenigen Jahren erschlossenen Gebiet in attraktiver Perchtoldsdorfer Lage; zahlreiche Bauprojekte wurden hier bereits verwirklicht, nur noch wenige Einheiten sind verfügbar.

    RAUMAUFTEILUNG:

    Der ideale Grundriss beinhaltet neben 3 geräumigen Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem offenen, großzügigen Wohnsalon mit Austritt auf die überdachte West- Terrasse und in den Garten auch einen gut dimensionierten Abstellraum; das Haus selbst ist nicht unterkellert. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich befinden sich auch die Küche (Anschlüsse vorhanden).

    Neben der gelungenen Raumaufteilung wurde auch auf eine gehobene Ausstattung geachtet:


    2 PKW- Stellplätze, einer davon überdacht (Carport)
    Gegensprechanlage
    Elektrische Beschattung
    Echtholz-Parkettboden
    Sicherheits-Eingangstüre
    Fußbodenheizung
    Badezimmer mit ansprechender, modernem Feinsteinzeug, Doppelwaschtisch, Badewanne und geräumiger Dusche
    Kaminanschluss im Wohnsalon für gemütliche Stunden am offenen Kamin
    Wasser- und Elektroanschluss auf der Terrasse


    ZUM GEBÄUDE:

    Das Haus besticht mit seinem modernen Flair und klarer Formensprache und wurde erst kürzlich fertiggestellt. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, auch die Gartengestaltung inkl. Einfriedung sind bereits fertiggestellt. Im Obergeschoß befindet sich eine nahezu baugleiche Einheit, die in wenigen Wochen schlüsselfertig übergeben werden kann- hier bietet sich eine ideale Kombination aus „Wohnen und Arbeiten” an, ebenso wie eine gänzlich gewerbliche Nutzung, etwa als Büro oder Praxis. Die Parkplatzsituation im Umfeld ist sehr gut.

    VERKEHRSANBINDUNG:

    Die Lage zwischen der Schnellbahnstation Perchtoldsdorf und dem Bahnhof Liesing (S1, S2, S3, S4 sowie den Autobuslinien 60A, 61A, 62A, 64A und 66A) garantiert eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Buslinie 61A führt in wenigen Minuten zur U6- Station Perfektastrasse. Innerorts sind die Ortsteile mit der Ortsbuslinie 258 verbunden. Die Lage des Hauses gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen, so wie die A2, A21 und die S1.

    INFRASTRUKTUR:

    Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten historischen Ortskern, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hohe Dichte an Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Umfangreiche Erholungsmöglichkeiten wie Sport- und Erholungszentrum mit Frei- und Hallenbad und Kletterzentrum und Eislaufplatz runden das vielfältige Angebot ab.

    In fußläufiger Distanz zum Haus finden sich Lebensmittelgeschäfte der Supermarktketten Billa und Spar, mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in das Einkaufszentrum „Riverside” sowie die SCS Vösendorf.

     

    Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können.

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Stein
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Gartenfläche: 194qm
    Fläche Balkon/Terrasse 13.2qm


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 34
    HWB-Klasse: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62
    fGEE-Klasse: B
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 194 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 34, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62, fGEE-Klasse: B, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 34, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62, fGEE-Klasse: B
    Gültig bis
    2025/07/28
     
     
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL https://www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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