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    Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit 68m2 Dachterrasse und Garten

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
     Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit 68m2 Dachterrasse und Garten
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    Wohnung kaufen in Perchtoldsdorf

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2380801 / ID: 18124278)
    2380 Perchtoldsdorf
    Bahn
    Österreich / Niederösterreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    https://www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit 68m2 Dachterrasse und Garten LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einem vor wenigen Jahren erschlossenen Gebiet Perchtoldsdorf an der Südbahn; zahlreiche Bauprojekte wurden hier bereits verwirklicht, nur noch wenige Einheiten sind verfügbar. RAUMAUFTEILUNG: Der ideale Grundriss beinhaltet neben 3 geräumigen Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem offenen, großzügigen Wohnsalon mit Austritt auf den ca. 8m2 großen Südbalkon auch einen gut dimensionierten Abstellraum; das Haus selbst ist nicht unterkellert. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich befinden sich auch die Küche (Anschlüsse vorhanden). Über eine Außentreppe gelangt man auf die traumhafte Dachterrasse im Ausmaß von 68m2. Zu Top 2 gehört auch eine Gartenfläche von ca. 207m2, diese ist räumlich von Top 1 abgetrennt. Neben der gelungenen Raumaufteilung wurde auch auf eine gehobene Ausstattung geachtet: 2 PKW- Stellplätze, einer davon überdacht (Carport) Gegensprechanlage Elektrische Beschattung Echtholz-Parkettboden Sicherheits-Eingangstüre Fußbodenheizung Badezimmer mit ansprechender, modernem Feinsteinzeug, Doppelwaschtisch, Badewanne und geräumiger Dusche (zur Zeit belagsfertig, Ausstattung wie Top 1 möglich) Kaminanschluss im Wohnsalon für gemütliche Stunden am offenen Kamin Wasser- und Elektroanschluss auf der Terrasse   ZUM GEBÄUDE: Das Haus besticht mit seinem modernen Flair und klarer Formensprache und wurde erst kürzlich fertiggestellt. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, auch die Gartengestaltung inkl. Einfriedung sind bereits fertiggestellt. Im Obergeschoß befindet sich eine nahezu baugleiche Einheit, die in wenigen Wochen schlüsselfertig übergeben werden kann- hier bietet sich eine ideale Kombination aus „Wohnen und Arbeiten“ an, ebenso wie eine gänzlich gewerbliche Nutzung, etwa als Büro oder Praxis. Die Parkplatzsituation im Umfeld ist sehr gut. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage zwischen der Schnellbahnstation Perchtoldsdorf und dem Bahnhof Liesing (S1, S2, S3, S4 sowie den Autobuslinien 60A, 61A, 62A, 64A und 66A) garantiert eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Buslinie 61A führt in wenigen Minuten zur U6- Station Perfektastrasse. Innerorts sind die Ortsteile mit der Ortsbuslinie 258 verbunden. Die Lage des Hauses gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen, so wie die A2, A21 und die S1. INFRASTRUKTUR: Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten historischen Ortskern, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hohe Dichte an Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Umfangreiche Erholungsmöglichkeiten wie Sport- und Erholungszentrum mit Frei- und Hallenbad und Kletterzentrum und Eislaufplatz runden das vielfältige Angebot ab. In fußläufiger Distanz zum Haus finden sich Lebensmittelgeschäfte der Supermarktketten Billa und Spar, mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in das Einkaufszentrum „Riverside“ sowie die SCS Vösendorf.   Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
    Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich. Wir möchten festhalten, dass für Sie keine Kosten durch die Unterzeichnung des Maklervertrages oder der Übermittlung der Immobilienangebote entstehen. Die Vermittlungsprovision ist wie bisher nur im Falle des Ankaufs oder der Anmietung fällig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <4.000m
    Klinik <5.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <500m
    Universität <6.500m
    Höhere Schule <5.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m
    Geldautomat <1.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <2.000m
    U-Bahn <2.000m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <2.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Stein
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    Gartenfläche: 209qm
    Fläche Balkon/Terrasse 75qm


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 34
    HWB-Klasse: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62
    fGEE-Klasse: B
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 209 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 34, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62, fGEE-Klasse: B, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 34, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62, fGEE-Klasse: B
    Gültig bis
    2025/07/28
     
     
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL https://www.immototal.at
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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