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    Großwohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    244,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1600
     Großwohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone
    •  Großwohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone
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    Wohnung kaufen in Baden

    Wohnung allgemein
    (597 / ID: 16258266)
    2500 Baden
    Zentrum, Fußgängerzone
    Österreich / Niederösterreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Details
    Wohnfläche ca.
    244,00 m²
    Nutzfläche ca.
    249,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1600
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 8-Zimmer-Großwohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung, welche im 18. Jhdt. von Beethoven und Grillparzer bewohnt wurde, erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. Bereits dieser Teil kann z.B. als Empfangs- oder Warteraum zusätzlich genutzt werden. Die ~249 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 2 Badezimmer (eines mit Dusche und WC sowie das andere mit Badewanne und Dusche). In den Badezimmern befinden sich zwei neue Brennwert-Thermen. Sowohl Gas als auch Strom können bei Bedarf in zwei Wohneinheiten mittels eigener Zähler verbrauchsgetrennt werden. In der Wohnung befinden sich zwei hochwertige Nirosta-Küchen mit Dunstabzug. Flächenaufstellung:
    Wohnfläche: 244,28 m²
    Wintergarten: 4,60 m² Zusätzliche Features: Videogegensprechanlage Wintergarten/Veranda in den Innenhof 3 Kamine mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus) Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist möglich. Potential: Der im Haus befindliche Rohdachboden  (~ 160 m2 Dachgeschoss ist genehmigt) kann ebenso angekauft werden.
    Weitere Flächen im Haus können gegebenenfalls zugekauft werden. Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=UoRs8ZI7X9I    

    Wintergarten
    Fußboden: Dielen, Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien Tel. +43 1-886 88 88
    e-Mail: info@immototal.at

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Maximale Mietdauer: 4 Jahre
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Kamin
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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