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    4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

    748.000,00 €
    Nutzfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1600
     4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone
    •  4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone
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    Wohnung kaufen in Baden

    Wohnung allgemein
    (725 / ID: 18191327)
    2500 Baden
    Zentrum, Fußgängerzone
    Österreich / Niederösterreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    748.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1600
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt.  Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme.  In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug. Flächenaufstellung:
    Nutzfläche ca. 150 m²
    Wintergarten: 4,60 m² 360°-GRAD TOUR:
    Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zusätzliche Features: Videogegensprechanlage 2 getrennte Eingänge 2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung) Wintergarten/Veranda in den Innenhof Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus) Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich. Potential: Der im Haus befindliche Rohdachboden  (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: https://www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden.
    Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <2.000m
    Klinik <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Höhere Schule <8.500m
    Universität <9.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <5.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m
    Geldautomat <5.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <4.000m
    Straßenbahn <500m
    Flughafen <5.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Wintergarten
    Fußboden: Dielen, Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien Tel. +43 1-886 88 88
    e-Mail: info@immototal.at KAUFNEBENKOSTEN:
    Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
    Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
    Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
    Vertragserrichtungskosten:  nach Tarif des Vertragserrichters  

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Kamin
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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