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    3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg

    189.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    Gesamtgebäude 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    Gesamtgebäude
    • Gesamtgebäude 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Schöne Aussicht vom Balkon 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Der Balkon 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Helles Wohn- und Esszimmer 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Separate Küche 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Teilansicht Küche 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Blick ins Badezimmer 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Blick ins Badezimmer 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Schlafzimmer 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg
    • Grundriss 3-Zimmer-Wohnung in Niedernberg

    Wohnung kaufen in Niedernberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/359-359/8021 / ID: 16313275)
    63843 Niedernberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501 949
    Kosten
    Kaufpreis
    189.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,23 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    2. OG rechts
    Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 8 Einheiten.
    Besonders zeichnet sich die Wohnung durch den großen hellen Wohnbereich und den sonnigen Süd-West-Balkon aus. Die separate Küche mit Fenster zum Balkon ist, wie auch der großzügige Wohnbereich mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig von der Straßenseite abgewandt. Das innenliegende Badezimmer bietet Dusche und Badewanne. Daneben steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt am Wohnungseingang befindet sich ein Abstellraum. Sollte Ihnen dieser nicht genügen haben Sie die Möglichkeit in Ihrem eigenen Keller weitere Gegenstände zu verstauen. Ebenfalls im Keller finden Sie einen allgemeinen Fahrradabstellraum und einen zusätzlichen allgemeinen Waschraum.
    Abgerundet wird diese tolle Wohnung am gefragten Standort Niedernberg durch eine Garage.
    Die Wohnung ist steht derzeit leer und ist daher sowohl für den Kapitalanleger, der zu attraktiven marktgerechten Kondition neu vermieten möchte, als auch für den Selbstnutzer, der sein eigenes Domizil für sich und seine kleine Familie sucht, ideal geeignet.
    Rufen Sie uns einfach an - wir zeigen Ihnen diese Wohnung gerne!

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (soll): 8000 EUR
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    89 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.04.2008
    Gültig bis
    2018/04/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Niedernberg, auch liebevoll Honischland genannt, bietet Wohnen erster Güte. Ein deutlicher Bevölkerungszuwachs belegt dies Jahr für Jahr.
    Unmittelbar am Main gelegen, zwischen den Mittelgebirgen Spessart und Odenwald, bietet Niedernberg einiges an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die Seenlandschaft im Süden.

    Freizeit
    Die Idylle des Niedernberger „HonischBeach” lockt jedes Jahr hunderte Besucher an den Badesee und das benachbarte Sternehotel. Die Anlage rund um den See ist perfekt ausgebaut für Jogger und Spaziergänger, und Anlaufstelle für Sonnenanbeter aus dem gesamten Landkreis.
    Seit 2009 ist der Niedernberger Badesee auch Bestandteil des jährlich stattfindenden Churfranken-Triathlon.
    Des Weiteren gibt es eine Tauchschule, den SCN Segel-und Surfclub Niedernberg, den Golfpark Rosenhof, einen Tennisclub, einen Grillplatz im nahe gelegenen Wald, einen BMX-Platz, Bolzplätze und eine Skateranlage.

    Lage
    Die gute Anbindung an Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet über die B469 machen die nördlichste Gemeinde des Landkreises zu einem Juwel für Pendler, die in kurzer Zeit ihren Arbeitsplatz in der Stadt erreichen, auf Wohnen im Grünen aber nicht verzichten wollen.
    Auch einige Busverbindungen fahren durch Niedernberg.
    Der größte Arbeitgeber der Gemeinde ist mit rund 400 Beschäftigten die Gries Deco Company (das Depot).

    Ärzte
    Auch ärztlich ist man in der ca. 5000-Einwohner-Gemeinde Niedernberg durch Allgemeinärzte, eine Zahnärztin und eine Gynäkologin sehr gut versorgt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501 949
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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