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    AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*

    585.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1976
    Dachterrasse AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    Dachterrasse
    • Dachterrasse AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Wohnzimmer AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Wohnküche AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Dachterrasse AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Dachterrasse AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Blick Wohnbreich AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Arbeitsbereich AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Schlafzimmer AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • exkl. Bad AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Gäste WVC AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*
    • Grundriss AkuRat Service-exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*

    Wohnung kaufen in Landshut

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (AVKX180130 / ID: 16528570)
    84036 Landshut
    Deutschland / Landshut (Stadt), Kumhausen, Tiefenbach
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    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    www.akurat.net
    +49(89) 21964641, +49(89) 21964641 (Zentrale)
    +49(89) 21964642
    Kosten
    Kaufpreis
    585.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    exkl. 3,5-Zimmer-Penthouse mit 2 großen (gesamt ca. 65m²!!) Dachterrassen in Landshut
    **Außen-Whirlpool mit Traumblick über Landshut/Isartal**

    Kurzinfo:
    helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung (Ost-West-Ausrichtung; Flachdach (Dachsanierung 2017 bereits erfolgt!) – keine Dachschrägen - 6. OG – Lift vorhanden), in einem sehr gepflegten Wohnhaus (Baujahr 1976) – ruhig & zentral gelegen! ca. 150m² Wohnfläche; 3 Zimmer + große Wohnküche; neuwertige & exklusive Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (Side by Side Kühlschrank mit Wasseranschluss, freistehende Kochinsel mit Induktuktion - uvm. - NP € 14.000,-; bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertiger Parkett-/Vinyllaminatboden in alle Wohnräumen; exkl. Bad mit bodentiefer, begehbarer Dusche (inkl. Regenbrause!) + saniertes Gäste WC; begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer; neuwertige Klimaanlage in allen Wohnräumen; große, uneinsehbare Dachterrasse* mit Whirlpool (Licht-/Audiosystem) & traumhaftem Weitblick (Landshut, Isartal und Rossbachtal); neuwertige Ölzentralheizung (2017 neuer Heizkessel); Kellerabteil (ca. 7m², Stromanschluss); großer (für bis zu 3 Fahrzeuge!)
    TG-Stellplatz
    alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    ca. 10 Minuten zur A92 Richtung München oder Deggendorf
    ca. 25 Minuten zum Flughafen-München
    ca. 45 Minuten nach Deggendorf
    *(ca. 65 m² - Ost-Terrasse mit ca. 36 m², West-Terrasse mit ca. 29 m² - jeweils zur Hälfte zur Wfl. angerechnet)



    Wohngeld € 349,-/monatl.

    Kaufpreis € 585.000,- + gr. (für bis zu 3 Fahrzeuge!) TG-Stellplatz € 25.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 610.000,-)

    Bezug ab sofort

    Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 117,6 kWh/(m²*a); Energieträger: Leichtes Heizöl EL; Baujahr: laut E-Ausweis 2002 (Erneuerung Anlagentechnik 2012); Gültig bis 19.09.2018; erstellt 16.09.2008

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Investitionskosten (über € 100.000,-) & Sanierungsmaßnahmen (2015)

    - neue Kunststoff-Isolierfenster
    - Neuverlegung der Fußböden
    - TOP-Ausgestattete Komplett-Einbauküche
    - Klimaanlage (optimales Raumklima!)
    - neue Heizkörper
    - energiesparende Einbaustrahler in den meisten Räumen
    - sanierte Bäder
    - erfolgte Dachsanierung (2017)
    - Erneuerung Heizungsanlage (2017/2002)
    - Außen-Whirlpool mit Licht-/Audiosystem
    - Erneuerung Bodenbeläge Dachterrasse
    - Uvm.

    Luxus-Ausstattung
    klimatisiert
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 65.0qm


    Zusätzliche Angaben AkuRat Service - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Landshut, München, Fürstenfeldbruck & Starnberg

    Immobilienbewertung:

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    Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich
    unter https://www.akurat.net/Immobilie-sofort-bewerten.htm

    Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

    Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 20 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährige Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    117.6 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    09/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lage: 84036 Landshut

    Zum Ort Die Ortschaft Landshut liegt im gleichnamigen Landkreis und ist im Verlauf Südwestlich bis Nordöstliche der Isar und umfasst insgesamt 65,7 km². Die gute Anbindung an München und Deggendorf zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

    Anbindung
    ca. 10 Minuten zur A92 Richtung München oder Deggendorf
    ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen-München
    ca. 45 Minuten mit dem Auto nach Deggendorf
    ca. 44 Minuten mit dem RE im 20 Minuten Takt zum Hauptbahnhof München


    Infra
    Das Landkreisgebiet Landshut weist eine hohe Zahl an Bildungsstätten auf wie z.B. das Hans-Carossa-Gymnasium (welche bis in das Jahr 1629 zurückgeht und damit die älteste Jesuitenschule ist), das Gymnasium Seligenthal, das Hans-Leinberger-Gymnasium und die Hochschule Landsberg.
    Zusätzlich gibt es 11 Grundschulen, 5 Hauptschulen, 3 Realschulen, sowie über 10 Kindergärten im Landkreisgebiet.

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    Telefon +49(89) 21964641, +49(89) 21964641 (Zentrale)
    Fax +49(89) 21964642
    URL www.akurat.net
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