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    ** ATTRAKTIVE Kapitalanlage ** 4 % Rendite ** Provisions-Frei !

    217.157,50 €
    Wohnfläche ca.:
    25,22 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1999
     ** ATTRAKTIVE Kapitalanlage ** 4 % Rendite ** Provisions-Frei !
    •  ** ATTRAKTIVE Kapitalanlage ** 4 % Rendite ** Provisions-Frei !
    • Anischt Eingang ** ATTRAKTIVE Kapitalanlage ** 4 % Rendite ** Provisions-Frei !
    • Ansicht Garten ** ATTRAKTIVE Kapitalanlage ** 4 % Rendite ** Provisions-Frei !
    • Kapelle ** ATTRAKTIVE Kapitalanlage ** 4 % Rendite ** Provisions-Frei !
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    Wohnung kaufen in Altdorf / Pfettrach

    Wohnung allgemein
    (9814_1 / ID: 18160069)
    84032 Altdorf / Pfettrach
    Deutschland / Landshut (Stadt), Altdorf, Furth
    Anbieter:
    EDER Immobilien München KG
    Herr Jürgen Stolz (Betriebswirt IHK)
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München / Nymphenburg
    www.eder-und-partner.de
    +49 89 17997215, +49 179 1189817, +49 (0) 89 17 99 72 - 0 (Zentrale)
    +49 89 17997222
    Kosten
    Kaufpreis
    217.157,50 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    25,22 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1999
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.686,30 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Seniorenheim „Sonnenheim” befindet sich in Altdorf bei Landshut und orientiert sich an Investoren als Kapitalanlage.

    Der Betreiber „Die Sonnengut Senioren- und Pflegehaus GmbH” hat das Haus im Jahr 2000 erbaut und führt es bis heute erfolgreich. Das Objekt besteht aus 40 Appartements, die als Einzel- und Doppelzimmer eingerichtet sind, sowie einem Ausweichzimmer. Die hauseigene Küche und die eigene Wäscherei sind ein weiteres Qualitätsmerkmal des Hauses.

    Der Gebäudekomplex besteht aus einer Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen an die sich das Pflegeheim anschließt. Durch den U-förmigen Bau ist in der Mitte ein großer Gemeinschaftsgarten.
    Einige Appartements im EG haben einen Vorgarten, die Appartements im Anbau einen kleinen Balkon. Die Pflegeappartements sind hell und wohnlich gestaltet und sind relativ geräumig.

    Die Bewohner werden 24h betreut und es gibt eine angepasste Beschäftigungstherapie, sowie zahlreiche Aktivitäten aus der Gerontopsychiatrischen Abteilung. Zudem gibt es einen Andachtsraum im Untergeschoss.

    Für Investoren liegt der Kaufpreis – abhängig von der Appartementgröße – zwischen 128.298,00 EUR und 235.760,00EUR. Die Appartementgröße liegt zwischen 38,89m² und 71,74m². Die Pachtzeit des Betreibers beträgt 20 Jahre mit Optionsrecht 2 x 5 Jahre, bei einem Pachtzins von 4% (bezogen auf den Kaufpreis ohne Kaufneben-, Verwaltungskosten und Rücklagen). Der Pachtvertrag mit dem Betreiber beinhaltet eine Staffelmiete. D.h. ab dem 3ten Jahr erfolgt eine Mietanpassung um 1,5%, bezogen auf 2 Jahre.

    Ein bevorzugtes Belegungsrecht, vor allem für Käufer aus der Region bis zu 50 km Entfernung, wird bis in den zweiten Verwandtschaftsgrad eingeräumt!

    Bei Veräußerung geht diese Zusage auf den nächsten Eigentümer über. Weitere Informationen zum Pflegeheim finden Sie auch auf www.sonnengut-altdorf.de.


    Zusätzliche Angaben Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

    Herr Jürgen Stolz steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-15 oder mobil +49 (0) 1791189817 zur Verfügung.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de. Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie.

    Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

    Mieteinnahmen (ist): 8686.30 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Lage und Besonderheiten
    Die kreisfreie Stadt Landshut befindet sich im süd-östlichen Bereich Bayerns. Mit insgesamt 71.193 Einwohnern ist Landshut noch vor Passau die größte Stadt Niederbayern. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zur Landeshauptstadt München.

    Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen in ganz Deutschland. Wichtige Gewerbe für die Region sind zum Beispiel das nahegelegene BMW-Werk Landshut-Ergolding, der Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik ebm-papst, das Glasunternehmen Schott AG und der Zwiebackhersteller Brandt. Auch traditionsreiche Bierbrauereien sind hier ansässig, wie zum Beispiel das Landshuter Brauhaus von 1493 und die Brauerei C. Wittmann von 1616.

    Kontakt
    Antwort an:
    EDER Immobilien München KG
    Herr Jürgen Stolz (Betriebswirt IHK)
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München / Nymphenburg
    Telefon +49 89 17997215, +49 179 1189817, +49 (0) 89 17 99 72 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 17997222
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