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    Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse

    120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1930
     Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    •  Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Wohnzimmer Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Küche Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Küche mit Essecke Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Schlafzimmer Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Kinderzimmer Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Wohnzimmer Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Kachelofen (außer Betrieb) Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Bad Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Diele Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Kellerzugang Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • ausgebauter Kellerraum Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Wintergarten Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Wintergarten Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse
    • Gasetagenheizung Uffenheim - geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse

    Wohnung kaufen in Uffenheim

    Wohnung allgemein
    (1/20/013-013/0013 / ID: 18753266)
    97215 Uffenheim
    Deutschland / Simmershofen, Uffenheim, Weigenheim
    Anbieter:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    www.sparkasse-nea.de
    09161/91-603
    09161/91-199
    Kosten
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1930
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Freisitz/Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines reinen Wohnhauses mit insgesamt zwei Parteien. Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt (Schätzung ca. 1930).

    Die Wohnung wurde in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten und instandgesetzt. Die Eigentümer haben sich stets für eine höherwertigere Ausstattung entschieden. Es besteht aktuell keinerlei Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau.
    Die Wohnung hat einen großzügigen und zeitgemäßen Grundriss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche.
    Weiterhin ist der Wohnung ein von der Wohnung aus direkt zugänglicher Kellerraum, der zwischenzeitlich als beheizter Aufenthaltsraum ausgebaut wurde, zugeordnet. Zu der Wohnung gehört zu guter Letzt noch ein Sondernutzungsrecht an einer Teilfläche im Nebengebäude, welche als Hobbyraum ausgebaut wurde.

    Die Wohnung wird nach Verkauf und Vereinbarung frei. Die Wohnung eignet sich daher sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

    Bitte beachten Sie:

    Für eine Besichtigung ist eine formlose Bestätigung Ihrer Bank erforderlich, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises inkl. der Kaufpreisnebenkosten darstellbar ist.

    - Wohnhaus mit zwei Parteien, je Etage eine Eigentumswohnung
    - sehr schöner Grundriss
    - hochwertig ausgestatteter und sehr gut nutzbarer Wintergarten ca. aus dem Jahr 1999 mit ca. 14 m² Nutzfläche
    - an Wintergarten angrenzender Freisitz mit ca. 9 m², Freisitz durch Beschattung und Sichtschutz geschützt
    - Gewölbekeller, der direkt von Wohnung zugänglich ist und als beheizter Aufenthaltsraum ausgebaut wurde
    - Kunststofffenster mit Rollos
    - Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit moderner Gasetagenheizung incl. Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2014
    - helles, bereits modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht und Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
    - die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert, es besteht somit keinerlei Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau
    - sehr gepflegter Zustand mit höherwertiger Ausstattung
    - Parkettfußböden in Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer
    - Wohnzimmer/Küche/Bad und Flur, hochwertige Beleuchtung durch Einbaustrahler in Verbindung mit abgehängten Decken
    - dekorativer Kachelofen im Wohnzimmer (Zusatzinformation: der Kachelofen wurde außer Betrieb genommen)
    - Eigenverwaltung durch Eigentümergemeinschaft

    Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung im EG:
    geräumiger Wohnungsflur
    großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
    Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten
    geräumige Wohnküche (Küche mit Essecke)
    Badezimmer mit Tageslicht
    Schlafzimmer



    zusätzliche Nutzflächen:
    Gewölbekeller, der als beheizter Aufenthaltsraum ausgebaut wurde
    hochwertiger Wintergarten mit ca. 14 m² Nutzfläche, nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt
    geschützter Freisitz/Terrasse mit ca. 9 m² Nutzfläche, nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt
    Sondernutzungsrecht an einer Teilfläche im Nebengebäude, welcher als Hobbyraum ausgebaut wurde


    Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben:

    Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse ausgefüllt wird.
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    104,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/09/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner.

    Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindende BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen – Würzburg.

    Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

    Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Die historische Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

    Uffenheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohnqualität.

    Kontakt
    Antwort an:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    Telefon 09161/91-603
    Fax 09161/91-199
    E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nea.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.