Neusäß - Schmutterpark

Kaufpreis	425.000,00 €		Preis/m²	4.720,65 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	90,03 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1982		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Gebäude wurde 1982 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im begehrten "Schmutterpark" erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage. Die ausführende Firma "Modern Wohnen" ist bekannt für Ihre qualitative Bauweise und Ihre solide Ausstattung. Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlage, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die 2015 neu renovierte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss und eine teilüberdache Loggia - sie ist nach Süden ausgerichtet. Die gemeinschaftliche, parkähnliche Außenanlage ist entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Grundriss

Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Eingangsdiele, Garderobe, Südloggia mit insgesamt 90,03 m² Wohnfläche. Nach einer kompletten Renovierung 2015 verfügt die Wohnung über eine geschmackvoll, gehobene und sehr gepflegte Innenausstattung, z.B. Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Hinterlüftung, Zentralheizung: Gas, Bad mit Dusche und Wanne, moderne Bodenbeläge, offene Küche mit Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt € 335,81. Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
Dusche
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 7.22qm

Zusätzliche Angaben Neusäß, großzügige 3 ZKB, Baujahr 1982, 90 m² Wohnfläche, Südloggia, renoviert 2015, gehobene Ausstattung, sehr gepflegter Zustand, Zentralheizung: Gas, V: 94,6 kWha, Keller, TG, Bezug nach Vereinbarung

Hausgeld: 335,81 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	94,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	12.12.2017		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2027/12/11		Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Mittendrin und idyllisch liegt die Stadt Neusäß. Die Stadt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Die Schmutter läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal. Mit dieser idyllischen Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Zusammengebracht haben die ursprünglich acht eigenständigen Gemeinden zwei Gebietsreformen in den 70er Jahren. Zur Stadt erhoben wurde Neusäß im Juni 1988. Heute bildet die Kommune mit ihren über 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg. Bekannt ist Neusäß durch die Uni-Klinik und auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Antwort an:

Sparkasse Schwaben-Bodensee Herr Stefan Burkhart Martin-Luther-Platz 5 86150 Augsburg

Telefon	08331 609-41326, 0170-6319393
Fax	08331 609-342005
URL	www.spk-schwaben-bodensee.de