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    Neubau! Erstbezug Kobel Village Neusäß-Steppach

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,22 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2021
    Baufortschritt Neubau! Erstbezug Kobel Village Neusäß-Steppach
    Baufortschritt
    • Baufortschritt Neubau! Erstbezug Kobel Village Neusäß-Steppach
    • Außenbild Illustration Neubau! Erstbezug Kobel Village Neusäß-Steppach

    Wohnung kaufen in Neusäß

    Wohnung allgemein
    (1/20/016-016/0882 / ID: 20805447)
    86356 Neusäß
    Steppach b.Augsburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Friedberg Immobilien Center
    Sparkassenplatz 1
    86316
    www.sska.de
    0821/3255-2000
    0821/3255-2009
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Preis/m²
    6.163,06 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,22 m²
    Nutzfläche ca.
    16,07 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2021
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die außergewöhnliche Maisonetten-Wohnung liegt in einer Top Lage am Kobelhang in gewachsener grünen Nachbarschaft. Die kleine Wohnanlage (nur 4 Parteien) wird im Sommer 2021 fertig gestellt.

    Die Wohnung ist individuell geschnitten. Im Erdgeschoss bieten zwei Schlafzimmer sowie der großzügige lichtdurchflutete Koch-/Wohn-/Essbereich Zeit für gesellige Stunden mit der Familie. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse und Ihren eigenen Gartenanteil. Im Tageslichtbad mit der hochwertigen Sanitärausstattung befinden sich die Eckbadewanne, zwei praktische Waschbecken sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

    Über die Treppe kommen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie einen weiteren großzügigen Raum, der sich als Büro oder Arbeitszimmer bestens eignet. Ebenso wäre dieser Bereich optimal für "heranwachsende" Jugendliche. Ein zweites Bad mit Tageslicht ist mit Dusche/WC ausgestattet. Genügend Stauraum haben Sie im Abstellraum sowie in zwei weiteren Kellerräumen.

    Das Haus wird in KfW 55 massiver Ziegelbauweise erstellt. Die dreifach-isolierten Kunststofffenster haben einen erhöhten Einbruchschutz.
    Beheizt wird über die zentrale Wärmeversorgung mit einer Luftwärmepumpe über
    Wärmetauscher und Gasbrennwertgerät. Die Bodenbeläge erhalten einen hochwertigen versiegelten Fertigparkett.

    Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Auto ist vorhanden und kostet 28.500,-- € sowie kann ein oberird. Stellplatz für 17.500,-- € erworben werden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 17.500,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Neusäß mit ca. 22.000 Einwohnern liegt am Nordwestrand von Augsburg und grenzt an den "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder". Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren.
    Die Ortsteile liegen auf beiden Seiten des idyllischen und nahezu naturbelassenen Flüsschens Schmutter. Die Stadt Neusäß vereint die Vorteile der nahen Großstadt Augsburg mit ursprünglicher Natur und bietet ihren Einwohnern gute Lebensqualität, wie Familienfreundlichkeit, beste Infrastruktur, Tradition und Moderne.
    Für die Naherholung sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" und die vielfältig grüne Landschaft ideal. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege eignen sich für sportliche Aktivitäten.

    Ein beliebter Ortsteil von Neusäß ist Steppach mit ca. 4.000 Einwohnern.
    Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Neusäß.
    Das Uni-Klinikum ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen verteilen sich im Umkreis von etwa einem Kilometer.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Friedberg Immobilien Center
    Sparkassenplatz 1
    86316
    Telefon 0821/3255-2000
    Fax 0821/3255-2009
    URL www.sska.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.